Na een half decennium ondergedompeld te zijn geweest in een diepe financiële crisis begint Spanje weer op te krabbelen. Buitenlandse beleggers voelen aan hun theewater dat zich grote mogelijkheden voordoen in de huidige markt en kopen vastgoed bij de vleet. De cijfers van 2014 laten tot dusver al een toename van twaalf procent zien. De beste indicatie voor de toegenomen kansen van investering in Spaans vastgoed vormde echter Bill Gates in hoogsteigen persoon. Hij kocht zichzelf in oktober 2013 in als de op één na grootste aandeelhouder van FFC, een Spaanse bouwonderneming. Kan het nog duidelijker zijn?

Laten we eens kijken naar andere overtuigende argumenten om vastgoed in Spanje te kopen. Als we de Spaanse zon even niet meerekenen dan zijn dit de voornaamste vijf redenen:

1. POSITIEVE RESULTATEN: De woningverkoop stabiliseerde zich en nam over het derde kwartaal van dit jaar met 12,1% toe, conform de statistieken van het ministerie van Openbare Werken. Het vertrouwen van de consument is teruggekeerd en mensen zijn zich ervan bewust dat het nu een goede tijd is om te kopen. Het vertrouwen van financiële instellingen is ook terug van weggeweest – ze geven positieve signalen af in de vorm van een opleving van bepaalde diensten. Hypotheekverstrekkingen namen in juni al toe met 19%, en in juli met maar liefst 28%, conform de cijfers van het Spaanse Bureau voor de Statistiek (INE).
In bepaalde gebieden stabiliseren de prijzen zich, getuige de resultaten over het tweede kwartaal van 2014 die vrijgegeven werden door statistici en het INE. Ze lieten toenames zien van 0,97% respectievelijk 0,8%.
Deze statistieken tonen aan dat de bodem van de put bereikt is en dat er slechts één weg resteert – naar boven!

2. KOPERSMARKT : Er zijn momenteel nog legio buitenkansjes om voordelig een huis op de kop te tikken. Het beperkte aantal serieuze kopers en de algehele stand van de economie hebben verkopers in een zwakke onderhandelingspositie gemanoeuvreerd. De huidige situatie in de Spaanse vastgoedmarkt biedt de uitgeslapen belegger in onroerend goed een substantieel hoger rendement als we dat vergelijken met voorgaande jaren.

2014 belooft dan ook een goed jaar te worden voor kopers van vastgoed. De inwerkingtreding van nieuwe belastingwetten volgend jaar betekent namelijk, dat woningbezitters fors meer gaan betalen aan vermogensaanwasbelasting indien ze zich niet vóór het eind van dit jaar ontdoen van hun vastgoed. Zulks zou heel goed kunnen betekenen, dat deze verkopers – in de haast om hun vastgoed van de hand te doen – prijzen accepteren die onder de marktwaarde liggen.

3. RUIME KEUS : Er is nog een grote hoeveelheid onverkocht vastgoed op de Spaanse markt, hetgeen betekent dat eventuele kopers enorm veel keus hebben. Onroerend goed waar u maar wilt en in alle soorten en maten is momenteel voorradig uit particuliere verkoop, uit bankbeslag of uit opnieuw opbloeiende moderne nieuwbouwprojecten – met name in de meest in trek zijnde kustgebieden zoals de Orihuela Costa.
Ofschoon het aanbod van onverkocht vastgoed nog wel een paar jaar zal aanhouden, zien makelaars in de populairste gebieden hun voorraad snel slinken. Aangezien de wedloop om beleggingsobjecten almaar groter wordt, is het de verwachting dat de tien- tot vijftienduizend beschikbare huizen binnen twee(!) jaar uitverkocht zijn

Om maximaal voordeel te hebben bij de momenteel lage prijzen van kwaliteitswoningen, moeten kopers dus het ijzer smeden nu het heet is!

4. LAGERE VERWERVINGSKOSTEN: Ten gevolge van de prijsval zijn de kosten van verwerving van een huis in Spanje ook gekelderd. Notaris- en registratiekosten, alsmede makelaars- en juridische bijstandskosten zijn allemaal flink gezakt, omdat ze in de meeste gevallen gerelateerd zijn aan de kostprijs van een goed.

5. BLOEIENDE BRANCHE: Toeristenaantallen nemen ieder jaar toe. Zonaanbidders vinden in steeds grotere getale de weg naar het heerlijke Spaanse klimaat. Van januari tot augustus 2014 bezochten 45,4 miljoen vakantiegangers het land. Dat was een nieuw record voor de Spaanse toeristenindustrie. Huurmogelijkheden schieten als paddenstoelen uit de grond en bieden een geweldige kans aan kopers om te beleggen in woningen voor de verhuur.