Gids voor regelgeving rond woningverhuur in Spanje

Als u een woning in Spanje bezit en overweegt deze te verhuren, dan is dit artikel belangrijk om te lezen. De regels rond kortetermijn- en vakantieverhuur zijn de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd, met meer regelgeving, strengere controles en meer onduidelijkheid voor veel huiseigenaren in Spanje.

In Orihuela Costa en langs de hele Costa Blanca is het juridische kader complexer en strenger geworden. Of u nu een appartement, een rijwoning of een villa bezit, het is essentieel om te begrijpen hoe uw verhuuractiviteit wordt geclassificeerd voordat u uw woning adverteert.

Het belangrijkste punt is hoe “toeristisch gebruik” wordt gedefinieerd in de provincie Alicante. Eenvoudig gezegd is vakantieverhuur doorgaans een woning die aan dezelfde huurder wordt verhuurd voor maximaal tien aaneengesloten dagen.

Deze grens van tien dagen is cruciaal. Zodra een verhuurperiode langer is dan tien opeenvolgende dagen, wordt deze niet langer beschouwd als toeristische verhuur. In plaats daarvan valt deze onder een andere juridische categorie: seizoensverhuur of langdurige residentiële verhuur, met bijbehorende verplichtingen.

Veel eigenaren gaan er nog steeds van uit dat alles wat als “kortetermijnverhuur” wordt omschreven automatisch als vakantieverhuur geldt. Dat is niet langer het geval voor woningen in de Valenciaanse Gemeenschap. Het onderscheid is nu zeer specifiek en een verkeerde interpretatie kan tot complicaties leiden.

Vakantieverhuur en de 10-dagenregel aan de Costa Blanca

Als u uw woning als vakantieverhuur wilt aanbieden, moet aan verschillende vereisten worden voldaan. Ten eerste moet de woning geregistreerd zijn in het officiële Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap. Deze registratie is vijf jaar geldig en moet daarna worden verlengd.

Ten tweede moet uw gemeente bevestigen dat toeristisch gebruik op het adres van uw woning is toegestaan. In sommige gemeenten, met name in centrale of gewilde kustgebieden, worden nieuwe vergunningen beperkt of strenger gecontroleerd.

Maakt uw woning deel uit van een vereniging van eigenaren (VvE), dan moet u er ook voor zorgen dat de statuten vakantieverhuur niet verbieden. Verenigingen hebben tegenwoordig meer bevoegdheid om deze activiteit te reguleren of te beperken.

Na registratie ontvangt uw woning een geldig registratienummer. Dit nummer moet in alle advertenties worden vermeld, of het nu gaat om woningportalen, makelaarsaanbiedingen, sociale media of platforms zoals Airbnb en Booking.com.

Online platforms zijn nu wettelijk verplicht om registratienummers te controleren. Advertenties zonder geldige registratie worden steeds vaker verwijderd.

Regelgeving en registratie voor alle toeristische verhuur

Daarnaast heeft Spanje een nationaal digitaal registratiesysteem ingevoerd, waardoor platforms gegevens moeten delen met de autoriteiten. Dit zorgt voor aanzienlijk meer transparantie dan in voorgaande jaren.

In de praktijk zijn de dagen van informeel verhuren zonder correcte registratie voorbij. Naleving van de regelgeving is niet langer optioneel, maar essentieel.

Toch kan vakantieverhuur voor veel eigenaren nog steeds aantrekkelijk zijn. In het hoogseizoen kunnen de inkomsten hoger liggen dan bij langdurige verhuur, vooral op toplocaties aan de Costa Blanca. Bovendien behoudt u de flexibiliteit om de woning zelf te gebruiken wanneer deze niet verhuurd is.

De Costa Blanca blijft jaarlijks grote aantallen toeristen aantrekken en goed gepresenteerde woningen op gewilde locaties blijven in trek. Voor georganiseerde eigenaren die zich comfortabel voelen bij administratieve taken en actief beheer, kan dit model nog steeds succesvol zijn.

Het is echter belangrijk om kansen realistisch te beoordelen. De administratieve last is toegenomen. Er zijn meer regels om na te leven, meer controles en mogelijke sancties als niet aan de voorschriften wordt voldaan.

Langdurige verhuur als alternatief in Spanje

De inkomsten kunnen ook variëren afhankelijk van het seizoen en lokale regelgeving kan blijven veranderen. Vergeleken met vijf of tien jaar geleden is vakantieverhuur minder informeel en aanzienlijk strakker gereguleerd.

Voor veel vastgoedeigenaren heeft dit geleid tot hernieuwde interesse in langdurige verhuur als alternatief. Langlopende wooncontracten bieden meer juridische duidelijkheid en een voorspelbaar maandelijks inkomen.

Er is veel minder dagelijks beheer nodig, minder wisselingen van huurders en doorgaans minder operationele druk. In sterke woongebieden zoals Villamartin, Cabo Roig en La Zenia blijft de vraag naar kwalitatieve huurwoningen voor lange termijn hoog.

Als u stabiliteit en gemoedsrust belangrijker vindt dan seizoenspieken, kan langdurige verhuur in 2026 een solide en betrouwbare optie zijn.

Uiteindelijk is elke woning (en elke eigenaar) anders. Sommige woningen zijn ideaal voor toeristische verhuur, terwijl andere beter geschikt zijn voor stabiele residentiële huurders. Vaak hangt de juiste keuze af van uw levensstijl, financiële doelstellingen en langetermijnplannen in Spanje.

Uw woning verhuren in Orihuela Costa

De belangrijkste boodschap dit jaar is eenvoudig: vertrouw niet op verouderde informatie of aannames. De regels in de regio Costa Blanca zijn duidelijker dan voorheen, maar worden ook strenger gehandhaafd.

Voordat u uw woning verhuurt, is het belangrijk om precies te begrijpen welke categorie van toepassing is: vakantieverhuur (tot tien opeenvolgende dagen), seizoensverhuur of langdurige residentiële verhuur. Elke optie brengt eigen verplichtingen, risico’s en kansen met zich mee.

Het goede nieuws is dat het verhuren van een woning in Spanje nog steeds volledig mogelijk is. Het vereist echter de juiste structuur, correcte registratie en realistische verwachtingen binnen het huidige regelgevingskader.

Geïnteresseerd in de woning die in dit artikel wordt gepresenteerd? Dit exclusieve appartement in Lomas de Cabo Roig beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, een modern ontwerp en een privébalkon. Nu te koop – klik hier voor meer informatie.