Analyse van het jaar en voorspellingen voor de vastgoedsector in 2026

Nu we 2026 ingaan, staat de Spaanse woningmarkt te boek als een van Europa’s meest toonaangevende en nauwlettend gevolgde vastgoedverhalen.

Na een opmerkelijke prestatie in 2025, gekenmerkt door stijgende prijzen en transactievolumes die niveaus bereikten die sinds vóór de wereldwijde financiële crisis van 2008 niet meer zijn gezien, lijkt het komende jaar deze sterke lijn te zullen voortzetten.

In ons vorige artikel hebben we de prestatiecijfers van vorig jaar gedeeld en wat wij hier in Orihuela Costa hebben ervaren: echte transactiegegevens, echt kopersgedrag en rotsvaste prijzen.

Dus wat staat de Spaanse vastgoedmarkt het komende jaar te wachten, welke vraag wordt er in 2026 verwacht en hoe zullen de huizenprijzen zich ontwikkelen in Orihuela Costa en de bredere regio Costa Blanca?

Vastgoedprijzen aan de Costa Blanca zullen naar verwachting stijgen

Volgens de meest recente officiële gegevens van het INE (Instituto Nacional de Estadística) stegen de huizenprijzen vorig jaar landelijk met 12,8%, waarbij woningen in de regio Valencia een jaar-op-jaar prijsstijging van 13,2% lieten zien.

Deze prijsstijgingen overtroffen de ramingen voor 2025 ruimschoots, terwijl de meeste vastgoedanalisten aan het begin van het jaar prijsstijgingen van 5% tot 8% voorspelden.

CaixaBank Research voorspelde zelfs een nominale stijging van de huizenprijzen van slechts 4,0% voor 2025 en noemde betaalbaarheid als een beperkende factor voor zowel de woningvraag als de huizenprijzen.

De voorspellingen voor de Spaanse woningmarkt in 2026 lijken dit keer optimistischer, waarbij Bankinter verwacht dat de huizenprijzen in 2026 met 7,0% zullen stijgen.

Een van de sterkste woningmarkten van Europa

Fitch Ratings ziet Spanje in 2026 als een van de sterkste woningmarkten van Europa, met een landelijke prijsstijging van 8% tot 10%, grotendeels gedreven door aanhoudende tekorten aan woningaanbod en een trage oplevering van nieuwe woningen.

Het bedrijf verhoogde in september van vorig jaar de kredietwaardigheid van Spanje naar ‘A’ (met stabiele outlook), vanwege de aanhoudend sterke economische prestaties, die sneller groeiden dan die van andere economieën in de eurozone.

De internationale financiële instelling verwacht dat de huizenprijzen in Spanje sterker zullen stijgen dan in Duitsland, Italië, Frankrijk of het Verenigd Koninkrijk, waarbij de prijsstijging naar verwachting tegen het einde van 2027 niveaus zal bereiken zoals die in Nederland.

Voor kopers en investeerders betekent dit doorgaans dat wachten op een “grote daling” van de huizenprijzen geen succesvolle aankoopstrategie zal zijn, vooral niet in kustgebonden lifestyle-markten zoals de Costa Blanca of Orihuela Costa.

Aanhoudende vraag naar Spaans vastgoed in 2026

Op het hele Iberisch Schiereiland blijft het bepalende verhaal bij de start van 2026 de duidelijke disbalans tussen vraag en aanbod.

Aan het einde van vorig jaar constateerden experts aangehaald door het gespecialiseerde vastgoedportal Idealista een aanhoudende afname van het aanbod aan te koop staande woningen, terwijl de binnenlandse bevolkingsgroei en trends in huishoudensvorming de druk op de bestaande woningmarkt verder opvoerden.

Bovendien wordt verwacht dat het tekort aan vergunde bouwgrond gedurende het jaar aanhoudt, waardoor de impact van administratieve stimuleringsmaatregelen beperkt blijft en het land achterblijft met een nationaal woningtekort.

De vraag zal naar verwachting in heel 2026 sterk blijven, ondersteund door de blijvende aantrekkingskracht van het gebied: een uitstekend klimaat, internationale kopersinteresse (vooral uit het Verenigd Koninkrijk, Noord-Europa en de Benelux) en een duurzame vraag naar zowel vakantiehuizen als permanente woningen.

De factoren die de nationale vastgoedmarkt vormgeven

Vraag: Spanje blijft een hotspot voor buitenlandse investeerders, met name uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland en andere koelere streken in Noord-Europa. De tijdloze aantrekkingskracht van Spanje als bestemming voor vakantiehuizen zal ook in het komende jaar internationale kopers blijven aantrekken.

Bereikbaarheid: De Costa Blanca en Orihuela Costa zijn gevestigde bestemmingen voor internationale kopers. Uitstekende vliegverbindingen van regionale luchthavens naar de luchthavens van Alicante en Murcia, gecombineerd met een relatief korte reistijd, maken dat woningen in deze gebieden goed blijven verkopen.

Stagnerend aanbod: Projectontwikkelaars blijven te maken hebben met uitdagingen, zoals een gebrek aan beschikbare bouwgrond en een beknellende administratieve last op alle bestuursniveaus die de oplevering van nieuwbouwwoningen belemmert en opwaartse druk zet op de prijzen van bestaande woningen.

Betaalbaarheid: Naarmate de huizenprijzen landelijk stijgen, zouden kopers kunnen afzien van duurdere vastelandregio’s in Spanje, zoals Costa Blanca Noord of Andalusië, ten gunste van Costa Blanca Zuid en Orihuela Costa, waar woningen meer waar voor hun geld bieden.

Praktische richtlijnen voor kopers en verkopers in 2026

Voor verkopers: hoe u succesvol verkoopt:

• Presenteer voor een internationaal publiek. Strakke marketing, correcte documentatie en sterke online zichtbaarheid (waar de meeste zoekopdrachten beginnen).
• Prijs realistisch op basis van staat en locatie. Kopers betalen voor kwaliteit, maar ze zijn analytischer dan ooit.
• Bereid u op tijd voor. Juridische complicaties belemmeren verkopen, en kopers zullen voorzichtiger zijn met papierwerk.

Voor kopers: hoe u uw woning in Spanje veiligstelt:

• Ga uit van stevige prijzen in de beste gebieden en wees realistisch over huizenprijzen. Schaarste aan goede woningen is de onderliggende realiteit.
• Geef prioriteit aan juridische duidelijkheid, VvE-/gemeenschapsregels en naleving van verhuurregels (als verhuur belangrijk voor u is).
• Focus op de belangrijkste factoren. Locatie, indeling, buitenruimte, parkeren en nabijheid van voorzieningen zijn essentieel.

Voorspellingen voor de Spaanse vastgoedmarkt in 2026

Hoewel prognoses nooit elke variabele kunnen meenemen, is het overkoepelende thema voor 2026 duidelijk: de Spaanse vastgoedmarkt biedt groei die duurzaam is en wordt gedragen door structurele vraag in plaats van kortetermijndynamiek.

De Spaanse vastgoedmarkt in 2026 biedt een mix van kansen. Sterke maar stabiele prijsstijgingen, een blijvende voorkeur voor kustlocaties en een robuuste vraag zullen naar verwachting de Spaanse vastgoedmarkt in het komende jaar vormgeven.

Voor zowel woningkopers als investeerders betekent dit stabiliteit en kansen, vooral in Orihuela Costa en aan de Costa Blanca, waar levensstijl, betaalbaarheid en internationale aantrekkingskracht blijven samenkomen.

Geïnteresseerd in investeren in Spaans vastgoed in 2026? Deze ultramoderne villa van showhome-kwaliteit in het prestigieuze La Finca Golf Resort biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers, een zomerk keuken en een tuin met privézwembad. Hij staat nu te koop. Tik hier om te bekijken de woningadvertentie.