Vastgoedmarktrapport 2025 en woningverkopen aan de Costa Blanca

Het afgelopen jaar was een recordjaar voor ons bedrijf. Daarmee bevestigen Orihuela Costa en de Zuid-Costa Blanca opnieuw hun positie als een premium bestemming voor internationale woningkopers uit Noord-Europa.

In 2025 hebben wij namens onze klanten in elke maand van het jaar woningverkopen afgerond, met een totale bruto verkoopwaarde van meer dan 14.612.000 €.

Dit jaar publiceren we onze cijfers voor het eerst. Met deze transparantie bieden we waardevolle inzichten in de lokale vastgoedmarkt, zodat verkopers hun verwachtingen beter kunnen afstemmen en toekomstige verkopen effectiever kunnen plannen.

Laten we dieper in de cijfers duiken, voorbij de koppen kijken en de markttrends analyseren die woningverkopers in Orihuela Costa beïnvloeden.

Brede internationale vraag houdt de lokale markt sterk

Hoewel Britse kopers een belangrijk segment bleven, werd de totale vraag gedragen door een brede en diverse groep internationale klanten.

Historisch gezien zijn Britten de meest actieve nationaliteit op de Spaanse vastgoedmarkt. Ondanks een daling in de afgelopen tien jaar kochten Britse kopers lokaal nog steeds bijna twee keer zoveel woningen als de eerstvolgende nationaliteit.

Kopers uit Duitsland en Ierland waren elk goed voor 11,9% van onze totale woningverkopen. Kopers uit Nederland en Frankrijk namen samen 7,1% van alle afgeronde verkopen voor hun rekening.

In totaal vertegenwoordigden wij kopers uit 21 verschillende nationaliteiten, waaronder woningzoekers uit Oekraïne, Litouwen, Tsjechië, Noorwegen en Zwitserland, naast kopers uit Spanje zelf.

Wat kopers kochten en hoeveel zij betaalden

Zoals te verwachten domineren appartementen en villa’s onze lokale verkoopcijfers. In 2025 verkochten wij vooral appartementen, gevolgd door villa’s (vrijstaand en halfvrijstaand), herenhuizen, bungalows en één perceel grond.

Gemiddeld betaalden onze kopers 214.895 € voor een woning aan de Zuid-Costa Blanca. De uiteindelijke aankoopprijzen varieerden van 78.000 € tot 740.000 €. In 2025 hebben we bovendien meer luxe woningen verkocht in de hogere prijsklassen.

Daarnaast verkochten wij slechts drie woningen onder de 100.000 € en drie woningen met een verkoopprijs boven de grens van een half miljoen euro.

Onze data laat zien dat verkopers weinig geneigd waren om sterk te onderhandelen op hun vraagprijs: de gemiddelde prijsverlaging bedroeg slechts 5,1%. Vier verkopers behaalden zelfs de volledige vraagprijs voor hun woning in 2025.

Waar woningkopers hun huis in Spanje vinden

De meeste kopers vinden hun woning online: 58,1% start de zoektocht op internet.

Gespecialiseerde vastgoedportalen waren goed voor 33,9% van onze woningverkopen in 2025, terwijl 15,0% van onze kopers hun woning via social media vond.

22,5% van onze afgeronde verkopen kwam via doorverwijzingen van samenwerkende lokale makelaars aan de Zuid-Costa Blanca. Daarnaast kwam 7,5% van onze verkopen voort uit bezoekers die spontaan langskwamen bij onze kantoren in La Zenia.

Persoonlijke aanbevelingen en herhaalaankopen van bestaande klanten blijven een waardevolle bron voor ons en waren goed voor 12,6% van onze totale verkopen.

Hoe lang duurde het om woningen te verkopen in 2025?

Gemiddeld duurde het 119 dagen — bijna 4 maanden — vanaf de eerste advertentie tot het accepteren van een bod dat uiteindelijk leidde tot afronding.

Opvallend genoeg kende het derde kwartaal van 2025 (juli tot september) de meeste activiteit, met 23 geaccepteerde biedingen. Q2 (april tot juni) noteerde 17 verkopen, terwijl Q1 uitkwam op 15 verkopen en Q4 op 13.

De mediane tijd tot afronding was 63 dagen. Dat betekent dat verkopers na het vastleggen van een akkoord gemiddeld ongeveer twee maanden nodig hadden om de verkoop volledig af te ronden.

Sommige woningen verkopen sneller dan andere. Het record voor de snelste verkoop in 2025 stond op slechts 6 dagen. De kortste periode tussen het accepteren van een bod en de afronding van de verkoop was 11 dagen.

De nationale vastgoedmarkt in Spanje

De Spaanse woningmarkt keerde in september terug naar groei, met in totaal 58.845 woningtransacties in heel Spanje, volgens de meest recente branchecijfers gepubliceerd door Idealista.

Dit was een duidelijke opleving na twee opeenvolgende maanden van daling op jaarbasis, wat laat zien dat de onderliggende vraag sterk blijft ondanks schommelingen op korte termijn.

De gemiddelde verkoopprijs steeg naar 1.940 €/m², het hoogste niveau in de notariële reeks, een stijging van 6,3% ten opzichte van een jaar eerder.

Spanje noteert dus meer transacties dan vorig jaar rond dezelfde periode, terwijl de prijzen blijven stijgen. Dat wijst eerder op een blijvende spanning tussen vraag en aanbod dan op een echte afkoeling van de markt.

Wat dit betekent voor verkopers en kopers

Onze cijfers over 2025 laten een markt zien die internationaal blijft, sterk digitaal gestuurd is en opvallend stabiel blijft in prijs.

Met een bruto verkoopvolume van meer dan 14,6 miljoen € blijft de vraag van kopers in Orihuela Costa en de Zuid-Costa Blanca onverminderd sterk. Dat heeft duidelijke gevolgen voor iedereen die overweegt om in de komende maanden te kopen of te verkopen.

Voor verkopers: zo haalt u het meeste uit een sterke markt

• Hanteer een realistische vraagprijs, maar ga niet te snel over tot paniekkortingen.
• Presenteer uw woning met een “internationale koper” in gedachten.
• Investeer in online zichtbaarheid — daar begint de zoektocht van de meeste kopers.
• Laat ons onze netwerken en doorverwijzingen inzetten om uw bereik te vergroten.

Voor kopers: zo koopt u slim en betaalt u een eerlijke prijs

• Houd rekening met stevige prijzen, vooral bij populaire woningtypes.
• Baseer uw zoektocht op de actuele prijsrealiteit van de markt.
• Reken niet op “grote kortingen” — onderhandel strategisch.
• Onderneem tijdig actie om uw droomhuis in Spanje veilig te stellen.

Volg ons op onze socialmediakanalen en krijg als eerste toegang tot onze vooruitblik op de vastgoedmarkt in 2026.

Op zoek naar uw plek onder de zon? Start uw woningzoektocht met onze meest exclusieve woningen in Spanje.