Analyse van het jaar en voorspellingen van de vastgoedsector voor 2025

De Spaanse vastgoedmarkt is altijd een onderwerp van grote interesse geweest voor investeerders, huiseigenaren en economen. Nu we 2025 ingaan, staat het vastgoedmarktlandschap op het punt van verschuivingen die worden beïnvloed door wereldwijde economische trends, politieke beleidswijzigingen en voortdurend veranderende kopersvoorkeuren.

Voor het nieuwe jaar voorspellen experts dat de huizenprijzen in Spanje zullen blijven stijgen, gedreven door verschillende factoren, zoals het aanhoudend lage aanbod, verwachte dalingen van de rentetarieven, gematigde inflatie en de toename van de bevolking als gevolg van de komst van welvarende investeerders met de koopkracht om onroerend goed in Spanje te kopen.

In dit artikel onderzoeken we de verwachte ontwikkelingen in huizenprijzen, hypotheekrentes en andere belangrijke trends die de Spaanse vastgoedmarkt in het komende jaar vormgeven.

Wat gaat er met de Spaanse huizenprijzen gebeuren in 2025?

Volgens de laatste beschikbare gegevens heeft de huizenmarkt een opmerkelijke stijging van de huizenprijzen in 2024 laten zien. Landelijk sloten de wederverkoopprijzen van huizen het jaar af met een jaar-op-jaar stijging van 10,7% tot 2.244 €/m2 in november, wat de grootste stijging sinds 2006 markeert en zeven opeenvolgende maanden van prijsstijgingen toevoegt.

De huizenprijzen in Spanje zullen naar verwachting in 2025 een gematigde groei doormaken. Na jaren van robuust herstel suggereren experts dat de markt een stabilisatiefase ingaat.

Niettemin wordt volgens een recente prognose van Bankinter verwacht dat de huizenprijzen landelijk met ongeveer 5% zullen stijgen, met regionale variaties die grote stadslocaties en populaire kustgebieden bevoordelen.

Fotocasa, het toonaangevende vastgoedportaal van Spanje, voorspelt dat de huizenprijzen in Spanje volgend jaar met 5% tot 8% zullen stijgen, terwijl branchespecialisten Idealista het daarmee eens zijn, met een opwaartse beweging van de vastgoedprijzen met 5% tot 7%.

Caixabank hanteert een conservatievere benadering en voorspelt nominale prijsstijgingen van ongeveer 4%, waarbij de landelijke betaalbaarheid van woningen wordt aangehaald als een beperkende factor voor toekomstige prijsgroei in 2025.

Stedelijke gebieden zoals Madrid, Barcelona, Alicante en Valencia zullen waarschijnlijk hogere prijsstijgingen zien als gevolg van de sterke vraag, het beperkte aanbod en de aanhoudende interesse van internationale kopers.

Vastgoedprijzen aan de Costa Blanca in 2025

Kustgebieden zoals de provincie Alicante en de Balearen zullen ook een gestage groei ervaren, aangewakkerd door toerisme en de vraag naar vakantiehuizen. Plattelandsgebieden verder weg van de kust kunnen echter een tragere waardering zien, aangezien de trends van stedelijke migratie aanhouden.

Costa Blanca en Orihuela Costa zullen naar verwachting een aanhoudende interesse van internationale kopers zien, met name uit Noord-Europa.

De huizenprijzen in Costa Blanca zullen naar verwachting stijgen in lijn met de verwachtingen van de sector, waarbij Orihuela Costa profiteert van zijn reputatie als een hub voor internationale inwoners en gepensioneerden.

De vraag naar onroerend goed in Orihuela Costa wordt versterkt door een mix van betaalbare traditionele woningen en nieuwe luxe ontwikkelingen die inspelen op verschillende kopersprofielen en nationaliteiten.

Blijven de hypotheekrentes in 2025 dalen?

Hypotheekrentes zullen naar verwachting in 2025 een aandachtspunt blijven voor kopers. De afgelopen jaren hebben stijgende rentetarieven in heel Europa de hypotheekkosten onder druk gezet.

De Europese Centrale Bank (ECB) zal echter naar verwachting een voorzichtiger aanpak hanteren voor verdere renteverhogingen, gezien de zorgen over de economische groei.

Dalende rentetarieven en sterke commerciële concurrentie in de banksector zullen naar verwachting de financieringsvoorwaarden verbeteren en het aantal verstrekte hypotheken zal naar verwachting toenemen, ook al zal het gebrek aan aanbod de huizenprijzen onder druk blijven zetten.

Hypotheken met een vaste rente zullen naar verwachting populairder worden, omdat kopers stabiliteit zoeken te midden van potentiële economische schommelingen en de gemiddelde Euribor-tarieven naar verwachting zullen blijven dalen tot tussen de 2% en 2,5%.

Voor potentiële kopers is een zorgvuldige afweging van hypotheekvoorwaarden van cruciaal belang om door het veranderende landschap te navigeren.

Welke factoren zullen de Spaanse vastgoedmarkt in 2025 vormgeven?

Vraag: Spanje blijft een hotspot voor buitenlandse investeerders, met name uit het VK, Duitsland en andere koelere klimaten in Noord-Europa. Gunstige wisselkoersen en de altijd groene aantrekkingskracht van Spanje als vakantiebestemming zullen internationale kopers blijven aantrekken in het komende jaar.

Bereikbaarheid: Vooral de Costa Blanca en Orihuela Costa springen eruit als favoriete bestemmingen voor internationale kopers. Uitstekende vliegverbindingen van regionale luchthavens naar de luchthavens van Alicante en Murcia, gecombineerd met een bescheiden reistijd, betekent dat eigendommen in deze gebieden in de smaak zullen blijven vallen bij investeerders uit het buitenland.

Overheidsbeleid: Verwacht wordt dat de aanhoudende initiatieven van de Spaanse overheid om het aanbod van betaalbare woningen te vergroten en speculatieve aankopen te beteugelen een belangrijke rol zullen spelen. Belastingvoordelen voor kopers die voor het eerst een huis kopen en strengere regels voor kortetermijnverhuur in stedelijke gebieden kunnen de vraagdynamiek beïnvloeden.

Trends op het gebied van werken op afstand: De verschuiving naar hybride en op afstand werkende modellen zal de vraag naar woningen in kustgebieden in stand houden, waar kopers een breed scala aan woningen tegen relatief betaalbare prijzen zullen blijven vinden in vergelijking met andere bestemmingen in Zuid-Europa.

De huurmarkt: Terwijl de Spaanse binnenlandse huursector nog steeds wankelt onder de perfecte storm van stijgende vraag, stijgende huurkosten en een beperkt aanbod, wordt verwacht dat de vraag naar verhuur van vakantiewoningen sterk zal blijven.

Strengere regels voor kortetermijnverhuur voor toeristen kunnen de komst van nieuwe huurwoningen op de markt beperken, waardoor het aanbod afneemt en de huurprijzen in mediterrane kustgebieden onder druk komen te staan.

De huurmarkt in Costa Blanca en Orihuela Costa is bijzonder dynamisch, gedreven door de seizoensgebonden vraag van toeristen en bezoekers. Eigenaren van onroerend goed die goed gelegen, seizoensgebonden toeristische huurwoningen aanbieden, zullen waarschijnlijk een hoge bezettingsgraad en concurrerende opbrengsten zien in 2025.

Nieuwbouwtrends: projectontwikkelaars worden nog steeds geconfronteerd met uitdagingen zoals stijgende kosten, een gebrek aan beschikbare bouwgrond en een beperkende administratieve last op alle niveaus van de overheid die de levering van nieuwe woningen belemmert.

Dit gebrek aan nieuwe ontwikkeling zal naar verwachting een opwaartse druk uitoefenen op de wederverkoopmarkt, waardoor de vraag naar wederverkooppanden toeneemt en de huizenprijzen stijgen.

De lokale vastgoedmarkt in Orihuela Costa

Onze algehele prestaties in 2024 lieten een gestage stijging zien in het tweede en derde kwartaal, wat de sterke marktbetrokkenheid met internationale kopers in Orihuela Costa benadrukt.

Ons verkoopteam verkocht in 2024 6% meer panden dan in het voorgaande jaar, wat een algehele positieve trend weerspiegelt in de acquisitie van klanten en verkoopconversies, en we verwachten dat deze trend zich zal voortzetten in 2025.

Britse kopers blijven de lokale markt domineren met 17,5% van onze lokale verkopen in 2024. Duitse kopers waren goed voor 15,5% van onze kopers, gevolgd door Ierse kopers van onroerend goed (9,7%), Zweedse (6,8%), Belgische (6,8%), Spaanse (2,9%) en Poolse kopers (1,9%).

In totaal vertegenwoordigden we het afgelopen jaar de belangen van 18 verschillende nationaliteiten, en we verwachten dat deze lokale trends zich in 2025 zullen voortzetten in de gebieden Orihuela Costa en Zuid-Costa Blanca.

De Spaanse vastgoedmarkt in 2025 zal naar verwachting een mix van kansen bieden. Sterke maar stabiele prijsgroei, veranderende kopersvoorkeuren die de voorkeur geven aan kustlocaties en toenemende vraag zullen naar verwachting de koers van de markt in het komende jaar bepalen.

Geïnteresseerd in investeren in Spaans vastgoed in 2025? Deze luxe tweedelijnsvilla in het prestigieuze La Zenia biedt royale accommodatie met 7 slaapkamers en 3 badkamers, een ruim terras en een tuin op het zuiden met een privézwembad. Op slechts 100 meter van het strand, tik hier om de vastgoedlijst te bekijken.