Hoeveel kost het om een woning in Spanje te bezitten?

Het bezitten van een woning in Spanje is voor veel mensen over de hele wereld een ambitieuze droom. Het hebben van een tweede huis of uw hoofdverblijfplaats in Spanje brengt aanzienlijke voordelen met zich mee, maar het onderhouden van een woning in het buitenland brengt kosten met zich mee.

Uitzoeken of u het zich kunt veroorloven om een huis in Spanje te runnen, moet deel uitmaken van uw financiële berekeningen voordat u een huis koopt. Zelfs voordat u op zoek gaat naar een woning, is het verstandig om de lopende eigendomskosten te plannen als onderdeel van uw totale budget.

Dit artikel is bedoeld om de reguliere lopende kosten van Spaans vastgoedbezit onder de aandacht te brengen en potentiële eigenaren van vakantiehuizen te helpen een realistische en actuele verwachting van hun maandelijkse uitgaven te berekenen, zodra de aankoop van het onroerend goed is afgerond.

Net zoals ieder mens anders is, is ook ieder eigendom anders. De hier verstrekte informatie zal dus niet accuraat zijn voor ieders omstandigheden. Maar het zou beginnende huiseigenaren inzicht moeten bieden in hun geschatte uitgaven, en een aantal uitgaven onder de aandacht moeten brengen die misschien niet waren voorzien.

Hoeveel kost elektriciteit in Spanje?

De elektriciteitsrekening wordt in Spanje maandelijks betaald. Hoeveel u moet betalen, hangt af van hoeveel het vastrecht kost, de prijs per eenheid elektriciteit en hoeveel elektriciteit u verbruikt.

Hoeveel u betaalt, hangt ook af van de vraag of u de woning als hoofdverblijfplaats wilt gaan bewonen of als vakantiewoning wilt gebruiken. Woningen in Spanje gebruiken doorgaans elektriciteit voor verwarming in de winter en voor koeling in de zomer, dus u moet hier rekening mee houden bij het berekenen van uw verwachte rekeningen.

De grafiek hierboven geeft de meest recente consumentenrekeningen weer voor een bescheiden vrijstaande villa met twee slaapkamers, gebruikt voor fulltime permanente bewoning in Spanje. De grafiek illustreert hoe het heersende weer de verwachte energiekosten aanzienlijk beïnvloedt, en het verbruik varieert afhankelijk van de tijd van het jaar.

De vaste lasten bij staatsenergieleverancier Iberdrola kosten € 23,85 per maand, en met een eenheidskosten van 11 cent per kWh bedragen de gemiddelde maandelijkse elektriciteitskosten gedurende het hele jaar € 105 per maand voor deze woning. Andere energieleveranciers zijn beschikbaar en bieden andere tarieven.

De kosten van internet en communicatie

Toegang tot internet is essentieel voor het moderne leven, en glasvezelbreedbandverbindingen zorgen voor onlineconnectiviteit, telecommunicatie, radio en televisie. Abonnementsdiensten voor digitale aansluitingen worden maandelijks in rekening gebracht.

In Orihuela Costa zijn er verschillende tv- en internetproviders om uit te kiezen, waaronder Flexa Networks, NoLimitNet, VegaFibra, Avatel Telecom en Olé Comunicaciön in La Zenia. Elk bedrijf biedt snelle verbindingen en digitale diensten voor bewoners en vakantiehuiseigenaren.

Olé Comunicaciön biedt een onbeperkte glasvezelverbinding van 300 Mb voor € 27,- per maand. Een verbinding van 600 Mb kost € 32,- per maand, en het bedrijf kan 160 internationale live-uitzendingen van tv-kanalen aanbieden (waaronder populaire kanalen uit Groot-Brittannië, Duitsland en Frankrijk) voor € 10,- per maand.

Met een abonnementsservice voor niet-ingezeten eigenaren van vakantiehuizen kan de verbinding worden opgeschort terwijl het onroerend goed niet in gebruik is, waardoor de maandelijkse kosten van het huisbezit in Orihuela Costa verder worden verlaagd.

De kosten van de waterrekening in Spanje in 2024

De watertarieven worden per kwartaal (soms tweemaandelijks) betaald en variëren afhankelijk van de hoeveelheid water die u gebruikt. De waterrekening omvat watertarieven, kosten voor meteronderhoud, servicekosten en rioolheffingen.

Hidraqua is het enige bedrijf dat huishoudelijke waterdiensten levert in het gebied, en een van de vier bedrijven die een overheidsconcessie exploiteren voor de levering van water- en sanitaire voorzieningen in de Valenciaanse Gemeenschap. Daarom is shoppen voor een betere deal op uw waterrekening geen optie in Spanje.

Over het algemeen vertegenwoordigt slechts 35% tot 50% van de gemiddelde huishoudrekening de kosten van het geleverde water en bestaat de rest uit belastingen en heffingen. Voor een gemiddeld huishouden in Orihuela Costa zouden de waterrekeningen ongeveer 60 - 70 € per kwartaal moeten bedragen.

Waterleveranciers stimuleren de waterprijzen om verantwoorde consumptie aan te moedigen en bieden lage eenheidsprijzen aan de meest zuinige huishoudens. De prijs van water stijgt aanzienlijk naarmate u meer gebruikt, en woningen met een privézwembad moeten elk kwartaal een hogere waterrekening verwachten.

Hoeveel kosten gemeenschapskosten in Spanje?

Gemeenschapsbijdragen worden doorgaans jaarlijks of halfjaarlijks betaald en dragen bij aan de gemeenschapskosten, zoals kosten voor het schoonmaken van zwembaden, verlichting, schilderen en algemeen onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke voorzieningen.

Gemiddeld kosten de gemeenschapskosten in Orihuela Costa tussen de €350 en €750 per jaar, met een gemiddelde kostprijs van €455.

Sommige gemeenschappen kunnen goedkoper of duurder zijn, en appartementen met meer gedeelde faciliteiten, zoals gemeenschappelijke ingangen, beveiligde ondergrondse parkeergarage of lifttoegang, hebben waarschijnlijk hogere gemeenschapskosten.

Recent voltooide ontwikkelingen, gemeenschappen aan het strand of nieuwbouwwoningen binnen een gemeenschap kunnen aanzienlijk duurder zijn als het gaat om de jaarlijkse gemeenschapskosten en vereisen mogelijk een maandelijkse bijdrage aan de lopende kosten.

De kosten van onroerendgoedbelasting in Spanje

Onroerendgoedbelasting in Spanje heet "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", of kortweg IBI. IBI is een jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting die gelijkwaardig is aan de Duitse "Grundsteuer", de Franse "Taxe d'habitation" of de "Council Tax" van het Verenigd Koninkrijk, en financiert lokale openbare diensten.

De onroerende voorheffing wordt jaarlijks betaald. Net als in veel andere landen hangt het bedrag dat eigenaren van onroerend goed moeten betalen af van de belastbare waarde van een woning en het belastingtarief dat door het plaatselijke gemeentehuis wordt aangegeven.

Het stadhuis van Orihuela heeft voor 2024 een IBI-belastingtarief van 0,695% aangenomen, en de lokale gemiddelde onroerendgoedbelasting bedraagt ongeveer € 273 per jaar. De belastingen zullen echter aanzienlijk variëren tussen eigendommen met verschillende waarden. De actuele belastingtarieven voor andere Spaanse gemeenten vindt u op onze website.

In Orihuela Costa worden, net als veel andere gemeenten in Spanje, de kosten voor de inzameling van huishoudelijk afval afzonderlijk door het gemeentehuis in rekening gebracht. Vanaf 1 januari 2025 bedragen de gemiddelde kosten voor de inzameling van huishoudelijk afval in Orihuela Costa € 239 per jaar.

Hoeveel kost een woningverzekering in Spanje?

Een huisverzekering is een zeer aan te raden uitgave om uw investering te beschermen, en er zijn een groot aantal bedrijven die adequate dekking kunnen bieden voor uw buitenlandse eigendommen.

Verzekeringspolissen worden doorgaans jaarlijks betaald en de dekkingskosten voor uw eigendommen zullen aanzienlijk variëren, afhankelijk van de totale verzekerde waarde, de aanwezige beveiligingskenmerken en het gekozen type dekking.

Een bescheiden vrijstaande villa met twee slaapkamers kost bijvoorbeeld ongeveer € 350 per jaar voor een jaarlijkse uitgebreide dekking van de woningverzekering, inclusief dekking voor diefstal en accidentele schade binnenshuis.

Een verzekeringsmakelaar kan een gedetailleerder voorbeeld geven, en wij raden EasyCover Insurance ten zeerste aan, grenzend aan ons kantoor hier in La Zenia. Zij zijn gespecialiseerd in woon-, auto- en zorgverzekeringen en bieden een verzekeringsoplossing op maat die voldoet aan de individuele wensen.

Plan nu om toekomstige verrassingen te voorkomen

Dit artikel richt zich op de reguliere, te verwachten kosten en gaat niet in op andere ongeplande toekomstige uitgaven, zoals onderhoud, onderhoud en reparaties. Dat betekent niet dat u er geen budget voor moet besteden, en het is altijd de moeite waard om een kleine marge in uw berekeningen in te bouwen om onverwachte overheadkosten te dekken.

Door financieel voorbereid te zijn voordat u op huizenjacht gaat, voorkomt u onnodige stress en ongewenste verrassingen in de toekomst. Succes!

Een huis kopen in Spanje? Bekijk onze kopersgids voor meer informatie over de kosten en de procedure die nodig is om uw ideale woning aan de Costa Blanca veilig te stellen.

Interesse in de woning uit dit artikel? Deze prachtige vrijstaande villa ligt op slechts 100 meter van het strand van Cala Bosque in La Zenia. Met in totaal zeven slaapkamers en drie badkamers is het een weelderige gezinswoning op een prestigieuze locatie. Nu op de markt, neem eens een kijkje.