De kosten van het kopen van een woning in Spanje

Naast de overeengekomen verkoopprijs moet ook rekening worden gehouden met de verplichte kosten die voortvloeien uit de aankoop van een onroerend goed. Over het algemeen kan voor de aankoop van tweedehands woningen zonder aanvullende financiering een extra percentage van 13% worden geschat.

Hier beschrijven we de kosten die betrokken zijn bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje ...

ITP
De belasting op patrimoniale overdrachten moet worden betaald binnen 30 dagen vanaf de datum van ondertekening van de verkoop. Afhankelijk van de provincie varieert het tot 10% van de aankoopwaarde en heeft het invloed op de verkoop van tweedehands woningen.

IVA
Is een belasting over de toegevoegde waarde en is van invloed op alle nieuwe woningen. Op de Canarische Eilanden is deze belasting de IGIC en in Ceuta en Melilla de IPSI.

IAJD
De belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen varieert van 0,50%, afhankelijk van de autonome gemeenschap.

Notaris- en kadasterkosten
De honoraria van notarissen en registerhouders worden vastgesteld door tarieven die zijn goedgekeurd door de Spaanse overheid en zijn afhankelijk van het onroerend goed en de regio.

Transport- en juridische kosten
Voltooiing van procedures zoals de registratie in het eigendomsregister en de vereffening van belastingen. Afhankelijk van elk bureau kunnen de kosten van de verwerking variëren, dus u kunt hiervan vooraf een gedetailleerd overzicht opvragen. Alle belastingen worden betaald over de vaste verkoopprijs van de verkoopakte.

Vermogenswinstbelasting
Een belasting op de waardestijging van de grond (de "meerwaarde"). Deze belasting wordt geheven op het moment van de verkoop en is in de regel van invloed op de verkoper van het huis, niet op de koper. Het kan echter variëren afhankelijk van de gemeenschap, de gemeente en het feit of de eigenaar al dan niet een inwoner is.

Hypotheekkosten
Bij de financiering van de aankoop van uw woning kunnen sommige uitgaven variëren afhankelijk van de financiële instelling en de voorwaarden van de hypothecaire lening. Hier beschrijven we de meest voorkomende uitgaven ...

• Openingscommissie. Een percentage van het bedrag van de lening dat wordt betaald bij het openen van de hypotheek.
• Commissie voor vervroegde aflossing: Een percentage van het vervroegd afgeloste kapitaal dat pas wordt uitbetaald op het moment dat de vervroegde aflossing geheel of gedeeltelijk plaatsvindt. Volgens wat is overeengekomen met de financiële instelling en de huidige regelgeving, zou dit 0,50 tot 1% kunnen zijn.
• Vastgoedtaxatie: Voor het bepalen van de huidige marktwaarde van de woning die u wilt kopen en het onderzoek naar de voorwaarden van de lening door de financiële instelling dient u een woningtaxatie uit te voeren in opdracht van dezelfde bank of door een onafhankelijk bedrijf. De kosten zijn enigszins afhankelijk van het type woning en de kenmerken ervan en liggen meestal tussen de 200 € en 400 €.
• Formalisering: De hypothecaire lening moet in de meeste gevallen ook worden geformaliseerd in een openbare akte en geregistreerd in het eigendomsregister, samen met de formalisering van de verkoop.
• IAJD: De Belasting op Gedocumenteerde Rechtshandelingen wordt berekend over het bedrag dat het bedrag aan hypotheekschuld jegens derden vormt. Dit bedrag omvat het gevraagde bedrag, vermeerderd met een percentage voor rente, kosten en lasten in het geval dat de leningstermijnen niet worden nagekomen en de entiteit het verhypothekeerde goed moet verkopen om zichzelf te compenseren. Het hypotheekverplichtingscijfer waarop de IAJD wordt berekend, bedraagt doorgaans ongeveer 150% van het leningbedrag.

Extra kosten na aankoop

Nutscontracten
Bij wederverkoopwoningen worden lopende contracten doorgaans overgedragen, zodat u alleen een eigendomsoverdracht hoeft door te geven om met dezelfde contractuele servicevoorwaarden te kunnen doorgaan.

Soms moet er echter een nieuw contract worden aangevraagd, wat over het algemeen duurder is dan een eenvoudige eigendomsoverdracht.

Verzekering
Sommige banken vereisen dat er een brandverzekering op het vasteland wordt afgesloten, die de waarde van het gehypothekeerde actief tijdens de looptijd van de lening garandeert. Dit is zelfs zonder hypotheek aan te raden, vooral als het om vakantiehuizen of huurwoningen gaat.

Het is ook raadzaam om een levensverzekering af te sluiten die de bedragen dekt die nog moeten worden afgeschreven, zodat de erfgenamen geen lasten op het onroerend goed hebben als de kopers overlijden.

Onroerend goed belasting (IBI)
Een gemeentelijk tarief dat de woning jaarlijks belast en gebaseerd is op de toegekende kadastrale waarde. Over het algemeen hangt het soort belasting af van het aantal inwoners van de gemeente waarin de woning of het onroerend goed gelegen is.

Gemeenschapskosten
Volgens de Spaanse wet wordt de jaarlijkse bijdrage aan de gemeenschap betaald op basis van de deelname van elk onroerend goed. De kosten zijn afhankelijk van het aantal buren en de door de gemeenschap gecontracteerde diensten.