Nieuwbouwwoningen in Spanje genieten van 10 jaar garantie

Seguro Decenal: 10-jarige bouwgarantie

Er zijn tal van redenen waarom mensen in Spanje kiezen voor een nieuwbouwwoning, in plaats van voor bestaande bouw.

Eén van de meest in het oog lopende financiële voordelen van een nieuwbouwwoning (ten opzichte van bestaande bouw) is de garantie en de bescherming die men daarmee geniet.

Evenals in sommige andere Europese landen krijgen nieuwbouwwoningen in Spanje die worden verkocht een garantie van 10 jaar mee.

Deze bouwgarantie is een wettelijke vereiste conform artikel 1591 van het Spaanse Burgerlijk Wetboek en tevens vastgelegd in statuut 38/1999 van de Spaanse bouwverordening (Ley de Ordenación de la Edificación).

De bouwgarantie, in Spanje bekend onder de naam Seguro Decenal, dekt structurele gebreken in bijvoorbeeld fundamenten of draagmuren voor een periode van 10 jaar na voltooiing.

Deze garantie wordt aangeboden in de vorm van een verzekeringspolis, en wel door een derde partij die verzekeringen voor onroerende zaken afsluit. Met andere woorden, het verzekeringsbedrijf in deze is volledig onafhankelijk van de betrokken bouwonderneming of projectontwikkelaar.

De garantie is vergelijkbaar met nieuwbouwgaranties in Nederland en is bedoeld om bescherming te bieden aan kopers voor mogelijk financiële schade veroorzaakt door fouten en defecten die een veilig gebruik van de woning (of van het perceel waarop zij gebouwd is) in de weg staan.

En net als in Nederland het geval is met vergelijkbare garanties, is ook de Seguro Decenal in zijn geheel overdraagbaar. Met andere woorden, hij gaat steeds mee over op de volgende huiseigenaar zolang de looptijd (van tien jaar) niet verstreken is.

Nieuwbouwwoningen in Spanje: wettelijke garanties voor eigenaars

Eigenaars van nieuwbouwwoningen genieten overigens nog meer bescherming onder de Spaanse wet.

Naar Spaans consumentenrecht blijven projectontwikkelaar en bouwondernemer gezamenlijk ook aansprakelijk voor kleinere constructiefouten - zoals waterlekkages, niet bij elkaar passende vloertegels of wat voor gebrek dan ook dat veroorzaakt wordt door slecht vakmanschap of door gebruik van minderwaardig materiaal.

De wet biedt aanvullende bescherming aan de consument voor de duur van de eerste drie jaar van bewoning tegen fouten die een normaal woongenot verhinderen - zoals bijvoorbeeld een lekkend dak, gebrekkig functionerende elektrische apparatuur of vochtplekken.

Die consumentenrechten alsmede de garantie van tien jaar geven de toekomstige kopers van een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca een zekere gemoedsrust.

Voor sommige kopers, met name beleggers, is het een voordeel dat het overwegen waard is wanneer ze voor de keus staan tussen óf een nieuwbouw- óf een bestaande woning.

Begin nu met uw zoektocht naar uw ideale vastgoedbelegging of vakantiewoning en klik hier voor ons portfolio van in Spanje te koop aangeboden, hoogwaardig vastgoed of klik hier om het laatst uitgekomen nummer van ons vastgoedmagazine te downloaden.

MEER LEZEN?
> De hotspot aan de Costa Blanca waar men nog een huis kan kopen voor minder dan €50.000
> Provincie Alicante noteert recordtoename van 12,5% in huizenverkoop
> Uw plek onder de zon aan de Costa Blanca: uit of thuis?

BELANGRIJKE INFO: Inmo Investments Vastgoed BV beveelt ten sterkste aan dat huiseigenaren hun vastgoed in Spanje op gepaste wijze verzekeren. Men moet er niet van uitgaan dat de Seguro Decenal of de Spaanse wetgeving ter bescherming van consumentenrechten een normale huisverzekering overbodig maakt.