De rol van “de huismeester" in Spanje
en gemeenschapskosten, -vergoedingen en -heffingen

Heeft u zich eigenlijk ooit afgevraagd wat een residentiële woongemeenschap in Spanje eigenlijk inhoudt? Weet u wat de huismeester zoal doet? En heeft u enig idee waarom er in Spanje gemeenschapspenningen betaald dienen te worden?

In Spanje worden woningen die centrale voorzieningen, zoals een zwembad, met elkaar delen worden in een residentiële gemeenschap doorgaans beheerd. Wat tot de woongemeenschap gerekend moet worden, wordt normaal gesproken bepaald door de projectontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor de bouw van de woningen.

De gemeenschap wordt beheerd door “de huismeester" – een rechtspersoon, gewoonlijk een bedrijf dat de administratie voert voor woongemeenschappen in Spanje en die tevens verantwoordelijk is voor de onderhoudszaken en de dagelijkse veiligheid van de gemeenschap.

Het zorgt ervoor dat het gemeenschappelijke zwembad schoon en in goede staat blijft, en dat tuinen en (licht)installaties die aan de gemeenschap toebehoren, onderhouden, periodiek nagekeken en tijdig gerepareerd, opnieuw gedecoreerd of domweg vervangen worden. Om het werk uit te voeren dat binnen de gemeenschap gedaan moet worden, huurt het aannemers in.

De huismeester kan er eveneens voor zorg dragen dat gemeenschappelijke rekeningen automatisch betaald worden, bijvoorbeeld de kosten van een badmeester, kosten voor verzekeringen om het terrein te vrijwaren van financiële risico´s, of elektriciteitsrekeningen, voor terreinverlichting en automatisch werkende toegangshekken.

De huismeester organiseert de gemeenschap en beheert haar als een naamloze vennootschap. En hij zorgt ervoor dat de gemeenschapspenningen benodigd voor betaling van gemeenschappelijke kosten, bij de bewoners van de gemeenschap geïnd worden. Vervolgens draagt hij er zorg voor dat de diverse rekeningen uit die gemeenschappelijke pot betaald worden.

Elk jaar nodigt hij alle ingezetenen van de Spaanse gemeenschap uit om deel te nemen aan de Algemene Ledenvergadering. Huiseigenaren mogen er de boeken inzien, bezwaren aantekenen en/ of suggesties indienen voor het volgende boekjaar.

Het hebben van een woning die deel uitmaakt van een woongemeenschap in Spain, kan vele voordelen hebben, zeker op het financiële vlak.

Een gemeenschappelijke zwembad is over het algemeen veel groter dan een privé zwembad en slechts een fractie van de kosten. En het met elkaar delen van reparatie- en onderhoudskosten kan op de lange termijn een slok op een borrel schelen.

Woongemeenschappen zijn in de eerste plaats gericht op veiligheid en het bieden van een veilige & gezinsvriendelijke woonomgeving voor allen. En omheinde woongebieden die de toegankelijkheid beperken tot inwoners die in het bezit zijn van een sleutel, zijn tegenwoordig erg in trek.

Woningen die deel uitmaken van een woongemeenschap op een aantrekkelijke locatie, hebben als belegging een enorme intrinsieke waarde als het gaat om verhuurmogelijkheden. En men kan met een gerust hart de woning voor een langere periode alleen laten, in de wetenschap dat er voor haar gezorgd wordt.

Bent u op zoek naar het huis van uw dromen in Spanje, klik dan nu hier voor ons aanbod van kwalitatief hoogwaardige huizen aan de Costa Blanca.