De Costa Blanca verkoopgids voor Spaanse huiseigenaren

Onze residentiële vastgoedexpert, Shelley Starkey kijken naar de huidige stand van zaken op de vastgoedmarkt vanuit het perspectief van de verkoper en schetsen de kosten die huiseigenaren aan de Costa Blanca kunnen verwachten.

De Spaanse vastgoedmarkt is momenteel actief en de binnenlandse vraag naar woningen langs de Middellandse Zeekust is het afgelopen jaar sterk gestegen.

Samen met de toegenomen belangstelling van overzeese kopers uit de hele Europese Unie (met name vakantiebeleggers in Frankrijk en Duitsland) en een nieuwbouwmarkt die wordt geplaagd door tekorten aan grondstoffen, is de wederverkoopmarkt bijzonder sterk.

Het is belangrijker dan ooit dat verkopers van onroerend goed aan de Costa Blanca Zuid en de Costa Orihuela zich vanaf het begin volledig bewust zijn van het verkoopproces en de kosten die ze waarschijnlijk moeten maken.

Met betrekking tot de verkoopkosten, als een zeer geschatte en algemene regel, moeten verkopers begroten voor ongeveer 10% van de verkoopprijs als een verwachte uitgave. Sommige eigenaren van onroerend goed kunnen een deel van de kosten terugvorderen, zoals de belasting voor niet-ingezetenen, als aan bepaalde criteria wordt voldaan.

Wat zijn de kosten bij het verkopen van een huis aan de Costa Blanca?

Toch zijn dit de belangrijkste kosten waar je rekening mee moet houden als je een huis verkoopt in Spanje:

1) PLUS VALIA
Het geschatte budget voor de Plusvalía kan sterk variëren, afhankelijk van de kadastrale grondwaarde, de locatie van het onroerend goed en het aantal jaren dat het onroerend goed al in bezit is, aangezien het een progressieve belasting is. Een nauwkeurige berekening is essentieel om een nauwkeurige schatting van de totale verkoopkosten te verkrijgen en wij kunnen deze service aan onze klanten aanbieden.

2) GEMEENSCHAPSKOSTEN
Er moet worden aangetoond dat de gemeenschapskosten zijn betaald en up-to-date zijn. Meestal moet de verkoper een Certificado de Comunidad aan de koper overhandigen bij het tekenen van de Escritura.

3) IBI EN NUTSVOORZIENINGEN
Ook de rekeningen van nutsbedrijven moeten up-to-date en actueel zijn op de verkoopdatum. Huiseigenaren moeten het originele betalingsbewijs overleggen bij de ondertekening tijdens de oplevering. Verkopers moeten de IBI (het Spaanse equivalent van de gemeentebelasting) betalen voor het hele fiscale jaar waarin ze verkopen.

4) HYPOTHEEKAFWIKKELINGSKOSTEN
Annuleringskosten van de hypotheek en registratiekosten - indien van toepassing.

5) INHOUDING VOOR NIET-INGEZETENEN
De inhouding van 3% is een belasting die moet worden betaald wanneer een niet-ingezetene een woning verkoopt in Spanje. De koper van de woning is verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden en dit af te geven aan het belastingkantoor. De niet-ingezeten verkoper kan een verzoek indienen om de 3% terug te krijgen.

Het tarief van de vermogenswinstbelasting in Spanje is 19% voor inwoners van de EU en 24% voor niet-inwoners van de EU. Houd er rekening mee dat met ingang van 1 januari 2021 de belasting voor Britse ingezetenen is gewijzigd van 19% naar 24%, in lijn met de huidige tarieven die gelden voor alle andere niet-EU-ingezetenen.

Welke belastingen moet je betalen als je een huis verkoopt in Spanje?

6) JURIDISCHE KOSTEN
Deze kosten dekken de kosten voor het opstellen van contracten voor nutsvoorzieningen, gemeentelijke heffingen en SUMA-facturen, het onderhouden van contacten met de vertegenwoordigers van de koper en de notaris, het voorbereiden van de notariële afspraak en al het bijbehorende papierwerk voor de voltooiing, het begeleiden van de verkoper naar de notaris en het verzorgen van de vertaling, het berekenen van de 3% inhouding, het berekenen van en adviseren over de verschuldigde vermogenswinstbelasting en het geven van fiscale vertegenwoordiging aan verkopers gedurende het hele verkoopproces.

7) BEWONINGSCERTIFICAAT
Dit document bewijst dat de woning voldoet aan de bewoonbaarheidsvereisten van het stadhuis - zonder dit document kan de koper geen verantwoordelijkheid nemen voor de huishoudelijke nutscontracten.

8) ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Sinds juni 2013 is het wettelijk verplicht om een EPC te hebben voordat je een woning te koop of te huur aanbiedt.

9) MAKELAARSCOURTAGE
Deze bedraagt gemiddeld ongeveer 5% plus standaard IVA. Onze afdeling Administratie kan je een nauwkeuriger en persoonlijker overzicht van de kosten geven en we kunnen je ook adviseren over de huidige prijzen voor de marketing van je huis.

In het ideale geval kunnen we na de bezichtiging rekening houden met de exacte positie van het huis, de oriëntatie, de staat, enz. en advies geven over alle punten die kunnen helpen bij een snelle verkoop.

We hebben een gratis digitale gids voor verkopers gemaakt met meer diepgaande informatie over het verkopen van je woning in Spanje. Vol met gedetailleerde financiële voorbeelden en al het beste advies dat je nodig hebt om je huis op de snelste en meest winstgevende manier te verkopen.

Neem vandaag nog contact met ons op en vraag je gratis exemplaar van de Costa Blanca Verkoopgids aan voor je laptop, smartphone of mobiele apparaat. Of neem contact met ons op voor een gratis waardebepaling en taxatie van je woning in Spanje.