Analys av året och fastighetsbranschens förutsägelser för 2024 i Spanien

Den spanska fastighetsmarknaden upplevde 2023 en paradox med sjunkande bolån och transaktionsvolymer. Ändå fortsatte priserna att stiga på grund av högre efterfrågan och begränsat utbud.

Bostadslagen, som syftade till att ta itu med hyresfrågor, minskade oavsiktligt utbudet och höjde priserna, flyttade många från permanent till säsongsuthyrning och förvärrade svårigheterna för hyresgäster, särskilt familjer.

Bostadspriserna i Spanien ökade med 7% totalt sett, med kraftigare ökningar på dynamiska marknader som Madrid, Barcelona och kustområden, inklusive vår hemprovins Alicante, drivet av internationell efterfrågan. Stora städer förblev viktiga efterfrågekällor, men en förskjutning mot förorter noterades.

I Alicante steg priserna med 15 % och låg kvar på 14 % i Valencia. Med aktiv efterfrågan, ett växande antal hushåll och minskande utbud förväntas pristrycket stiga 2024 på de mest dynamiska marknaderna, medan andra delar av Spanien sannolikt kommer att se stabilisering eller små nedgångar.

Dessutom förändrar den nuvarande globala ekonomiska situationen fördelningen av spanska fastighetsförsäljningar mellan olika nationaliteter, vilket gynnar europeiska köpare som traditionellt har en högre disponibel inkomst.

Denna förändring i demografin har påverkat huspriserna under det senaste året, och effekten förväntas fortsätta att forma fastighetsvärdena under 2024.

Brist på nybyggda fastigheter

För att komplicera saken ytterligare fortsatte bristen på nybyggnation i de spanska kustregionerna att stärka fastighetspriserna i hela landet under 2023.

En ökning av kostnaderna för inredning och material till nya bostäder resulterade i att byggherrar färdigställde färre fastigheter, försenade byggandet av bebyggelse och levererade färre nybyggda bostäder än förväntat.

Resultatet är ökade utropspriser och längre ledtider för nybyggda fastigheter i de mest eftertraktade områdena, vilket lägger en extra börda på andrahandsmarknaden och bibehåller högre priser för begagnade bostäder.

Trots räntehöjningar förblev efterfrågan tillräckligt stark för att upprätthålla stigande priser. Över hälften av fastighetsaffärerna genomfördes utan inteckningar, vilket underlättades av att köpare ägde andra fastigheter.

Antalet transaktioner för 2023 förväntas falla något under 600 000, en minskning med 8-10% från föregående år, men är fortfarande ett av de bästa åren i nyare historia.

Prognosen för 2024 tyder på ett stabilt scenario utan betydande utbud av nya bostäder i områden med hög efterfrågan, vilket kan leda till ökad marknadsstress och prisökningar.

Hyresmarknadens effekter på bostadspriserna

Bolånetecknandet minskade med över 25 % under 2023, med en ökning av blandade bolån (fasta initiala villkor). Bankerna fortsatte att erbjuda konkurrenskraftiga bolån trots ökade finansieringskostnader och denna trend förväntas fortsätta in i 2024. Bankerna kan dock bli mer restriktiva beroende på ekonomiska förutsättningar.

Euribors beteende är fortfarande oförutsägbart på grund av Europeiska centralbankens räntebeslut. Marknaden står inför osäkerheter som hög inflation och geopolitiska frågor, vilket gör betydande Euribor-sänkningar osannolika förrän åtminstone under andra halvåret. Hushåll med rörliga bolån bör inte förvänta sig betydande amorteringsminskningar före 2025.

Hyresmarknadsfrågorna intensifierades under 2023. Bostadslagen ledde till en minskad hyresmarknad, där hyrespriserna ökade med 9,2 % totalt och mer på större marknader.

Utbudet av permanenta hyror sjönk med 12 % i hela landet, vilket påverkade tillgängligheten. Säsongsuthyrning ökade i popularitet och utgör nu en betydande del av marknaden, vilket ytterligare begränsar möjligheterna till långtidsuthyrning och eskalerande priser.

Trots en förutsägelse om minskande försäljning, förutser det ledande fastighetsserviceföretaget, Solvia, en ökning av huspriserna med 2,5 % under räkenskapsåret 2024.

BBVA, en av Spaniens största långivare, förutspår en genomsnittlig ökning av huspriserna med 3,0 % under 2024, vilket lägger till en majoritet av industrikällor som hänvisar till blygsamma ökningar under det kommande året.

Letar du efter något vackert? Denna exklusiva lyxvilla i Villamartin har en magnifik trädgård med privat pool. Den omfattande fastigheten med tre sovrum erbjuder en medelhavsbostad, en privat takterrass och ett fantastiskt läge. På marknaden nu, ta en titt på fastighetslistan och fler bilder.