Att få ett bolån i Spanien

Behöver du personlig finansiering för köp av ditt fritidshus i Spanien? På Inmo Investments hjälper vi dig att få ett bolån som passar dina ekonomiska förutsättningar för köp av din bostad på Costa Blanca, tack vare vårt samarbete med olika bankinstitut.

Låt oss ta en titt på några av de grundläggande koncepten och kraven för att finansiera ett hem i Spanien.

Själva fastighetsinteckningen är den garanti som gäldenären (eller någon annan för hans eller hennes räkning) ställer till den bank eller institution som lånar ut pengarna, för köp av en fastighet.

Den består i att en fastighet (eller flera) erbjuds och säkras som en garanti för att pengarna kommer tillbaka, så att om bolånet inte betalas enligt överenskomna villkor kan borgenären begära försäljning av fastigheten kl. auktion för att driva in den utestående skulden, vilket lämnar ett överskott för eventuella andra borgenärer eller fastighetsägaren.

Eftersom borgenären har borgen för fastigheten kan lågränta och långfristiga bostadslån beviljas.

Fastigheten är inte bankens egendom eftersom den har beviljat inteckningen. Bostaden förblir alltid den som köpte dens egendom och fastighetsägaren kan sälja bostaden, hyra den eller till och med belåna den inom lagliga gränser.

Banker ber ofta om någon att garantera beviljandet av ett bolån, särskilt om den som begär lånet har relativt liten inkomst jämfört med storleken på bolånet.

Kostnader innan lånet beviljas

Som en del av ansökningsprocessen för bolån kommer banken eller finansinstitutet att göra en värdering av fastigheten som ska intecknas och kommer att begära en rapport från fastighetsregistret för att verifiera att det inte finns några avgifter eller panträtter mot egendomen som ska intecknas.

Dessa processer har en kostnad, och kostnaden måste betalas av den bolånesökande även om lånet inte är slutgiltigt beviljat. Kostnader för ansökning av bolån kommer att anges i bankens informationsbroschyr. Dessa utgifter är vanligtvis runt 200 € och kan variera beroende på fastighetens värde.

Kostnader vid utfärdande av bolån

Öppningskommission
Cirka 1 % av det lånade kapitalet (enligt godkänt). Bolånegivaren drar provisionen direkt från pengarna den ger till låntagaren.

AJD-skatt
AJD beräknas som 0,5 % av det totala garanterade lånebeloppet (inte bara huvudlånet, utan allt inklusive det ursprungliga bolånet, räntor och kostnader). Det är vanligtvis cirka 1 % av det totala kapitalet.

Notarie och kansli
Det här är de officiella avgifterna som dessa proffs kommer att ta ut. Beloppet som debiteras beror direkt på värdet på bolånets kapital, och det kan vara cirka 1 000 € för en fastighet i Spanien.

Förvaltningskostnader
Handlingen, när den väl har undertecknats, uppvisas på finanskontoret för att reglera de ovan nämnda skatteskulderna och presenteras sedan för motsvarande fastighetsregister för registrering.

Behandlingen kommer normalt att utföras av ett bankombud eftersom pengarna annars inte kommer att levereras förrän de är registrerade.

Priserna varierar beroende på plats och utlåningsagentens policy, men budgetera för cirka 150 € för kostnader för förvaltningskostnader.