Het verkrijgen van een hypotheek in Spanje

Heeft u gepersonaliseerde financiering nodig voor de aankoop van uw vakantiehuis in Spanje? Bij Inmo Investments helpen wij u bij het verkrijgen van een hypotheek die past bij uw financiële omstandigheden voor de aankoop van uw woning aan de Costa Blanca, dankzij onze samenwerking met verschillende bankinstellingen.

Laten we eens kijken naar enkele basisconcepten en vereisten voor de financiering van een huis in Spanje.

De vastgoedhypotheek zelf is de garantie die de schuldenaar (of iemand anders namens hem of haar) verstrekt aan de bank of instelling die het geld leent, voor de aankoop van een onroerend goed.

Het bestaat uit het aanbieden en beveiligen van een stuk onroerend goed (of meerdere) als garantie dat het geld zal worden terugbetaald, zodat als de hypotheek niet volgens de overeengekomen voorwaarden wordt betaald, de schuldeiser de verkoop van het onroerend goed kan aanvragen tegen veiling om de uitstaande schuld te innen, waardoor er een overschot overblijft voor eventuele andere schuldeisers of de eigenaar van het onroerend goed.

Omdat de schuldeiser de garantie heeft op het onroerend goed, kunnen hypotheken met een lage rente en langlopende leningen worden verstrekt.

Het onroerend goed is geen eigendom van de Bank sinds zij de hypotheek heeft verstrekt. Het huis blijft te allen tijde eigendom van de persoon die het heeft gekocht, en de eigenaar van het onroerend goed kan het huis verkopen, verhuren of er zelfs een nieuwe hypotheek op nemen, binnen de wettelijke grenzen.

Banken vragen vaak iemand die garant staat voor de verstrekking van een hypotheek, vooral als de persoon die de lening aanvraagt relatief weinig inkomen heeft in vergelijking met de omvang van de hypotheeklening.

Kosten voordat de lening wordt verstrekt

Als onderdeel van het hypotheekaanvraagproces zal de bank of financiële instelling een taxatie uitvoeren van het onroerend goed waarop een hypotheek moet worden gevestigd en zal zij een rapport opvragen bij het Eigendomsregister om te verifiëren dat er geen kosten of pandrechten rusten op het onroerend goed waarop een hypotheek moet worden gevestigd.

Aan deze processen zijn kosten verbonden, en deze kosten moeten door de hypotheekaanvrager worden betaald, zelfs als de lening niet definitief wordt verstrekt. De kosten voor het aanvragen van een hypotheek vindt u in de informatiebrochure van de bank. Deze kosten liggen doorgaans rond de € 200,- en kunnen variëren afhankelijk van de waarde van het onroerend goed.

Kosten bij het verstrekken van een hypotheek

Openingscommissie
Ongeveer 1% van het vreemd vermogen (zoals goedgekeurd). De hypotheekverstrekker houdt de commissie rechtstreeks in op het geld dat hij aan de kredietnemer geeft.

AJD-belasting
AJD wordt berekend als 0,5% van het totale gegarandeerde leningbedrag (niet alleen de hoofdlening, maar alles inclusief de oorspronkelijke hypothecaire lening, rente en kosten). Meestal bedraagt dit ongeveer 1% van het totale kapitaal.

Notaris en Register
Dit zijn de officiële honoraria die deze professionals in rekening brengen. Het bedrag dat in rekening wordt gebracht, is rechtstreeks afhankelijk van de waarde van het hypotheekkapitaal en kan voor een woning in Spanje ongeveer € 1.000,- bedragen.

Beheerkosten
Zodra de akte is ondertekend, wordt deze voorgelegd aan het kantoor van de Schatkist om de hierboven genoemde belastingverplichtingen te vereffenen, en vervolgens ter registratie voorgelegd aan het overeenkomstige eigendomsregister.

De verwerking wordt normaal gesproken uitgevoerd door een bankagent, omdat het geld anders pas wordt afgeleverd nadat het is geregistreerd.

Prijzen variëren afhankelijk van de locatie en het beleid van de kredietverstrekker, maar reken op ongeveer € 150,- voor de kosten van beheerkosten.