Die 10 wichtigsten Faktoren, die den Wert von Immobilien in Orihuela Costa und der Costa Blanca süd beeinflussen

Bevor Sie sich auf dem lokalen Immobilienmarkt in Orihuela Costa engagieren, ist es wichtig zu verstehen, welche Faktoren die Immobilienpreise beeinflussen. Verkäufer können so den richtigen Preis für einen schnellen und profitablen Verkauf festlegen. Käufer profitieren von einer fundierten und klugen Investition.

Der Immobilienwert wird von einer Reihe wichtiger Faktoren beeinflusst. Wenn Sie diese kennen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen – egal ob Sie kaufen oder verkaufen.

Hier sind 10 der wichtigsten Elemente, die die aktuellen Immobilienpreise in Orihuela Costa beeinflussen.

1. Lage, Lage, Lage

Es überrascht nicht, dass die Lage stets der wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist. Häuser in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten, attraktiver Strände und begehrter Einrichtungen erzielen regelmäßig einen höheren Preis.

Eine gute Lage ist nicht nur praktisch; sie ist ein wichtiger Bestandteil des Lebensstils, den Käufer heute erwarten. Immobilien in fußläufiger Entfernung zu beliebten Golfplätzen oder Häuser mit wunderschönem Meerblick werden immer gefragt sein.

2. Größe und Außenbereich

Der Außenbereich ist das begehrteste Merkmal, das Käufer suchen. Menschen aus aller Welt strömen nach Spanien, um das angenehme Klima zu genießen. Immobilien, die ihren Außenbereich optimal nutzen, erzielen auf dem Immobilienmarkt bessere Ergebnisse.

Gut gestaltete, offene Wohnbereiche oder begehrte Außenbereiche wie Terrassen, Gärten oder Dachterrassen können die Attraktivität und den Wert einer Immobilie in Orihuela Costa deutlich steigern.

3. Ein Swimmingpool

Für manche ein Luxus, für andere unverzichtbar: Ein Swimmingpool steht bei vielen internationalen Immobilienkäufern ganz oben auf der Wunschliste. Häuser mit Platz für einen Pool könnten für Käufer interessant sein, die bereit sind, die zusätzlichen Kosten für den Einbau zu tragen.

Gemeinschaftspools erfreuen sich großer Beliebtheit, und wir haben bereits private Pools in den Gärten von Erdgeschosswohnungen gesehen. Das trifft genau die Nische bei Käufern, die den Luxus eines privaten Pools zu erschwinglichen Preisen suchen.

4. Zustand

Gut gebaute, hochwertig ausgestattete und gut gepflegte Immobilien erzielen höhere Preise. Schlecht gepflegte oder veraltete Immobilien verlieren an Wert, wenn sie nicht renoviert werden.

Käufer sind oft bereit, einen Aufpreis für eine Immobilie zu zahlen, die sie sofort und ohne den Stress und die zusätzlichen Kosten einer Renovierung beziehen können. Ein Haus, das Anzeichen von Vernachlässigung aufweist, wird letztlich niedrige Angebote erhalten.

5. Angebot und Nachfrage

Spanische Immobilienentwickler stehen weiterhin vor Herausforderungen, wie steigenden Kosten, einem Mangel an verfügbarem Bauland und einem restriktiven Verwaltungsaufwand auf allen Regierungsebenen, der die Bereitstellung neuer Wohnungen behindert.

In den letzten Jahren hat dieser Mangel an Neubauprojekten den Wiederverkaufsmarkt unter Druck gesetzt, die Nachfrage nach Wiederverkaufsimmobilien erhöht und die Immobilienpreise in die Höhe getrieben. Kurz gesagt: Derzeit herrscht in Spanien ein Verkäufermarkt.

6. Ausstattung und Verbesserungen

Moderne Oberflächen, modernisierte Küchen und Bäder oder integrierte Klimaanlagen steigern den Wert Ihrer Immobilie. Diese Verbesserungen zeigen, dass Ihr Haus für moderne Käufer bereit ist.

Komfort wie elektrische Garagentore, ferngesteuerte Rollläden und Hausautomationssysteme steigern den Wert Ihrer Immobilie zwar nicht wesentlich, können aber für Käufer, die Wert auf Komfort und Bequemlichkeit legen, ein wichtiges Verkaufsargument sein.

7. Umweltfreundliche Verbesserungen

Internationale Käufer, insbesondere aus Nordeuropa, finden nachhaltige Häuser attraktiver und sind oft bereit, dafür mehr zu bezahlen. Immobilien mit Solaranlagen werden in der Region immer beliebter und stellen für viele Käufer eine lohnende Investition dar.

Solar- oder aerothermische Wassersysteme, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und eine Dämmung nach EU-Baustandards können den Wert einer Immobilie steigern und Kaufentscheidungen beeinflussen.

8. Markttrends

Noch vor fünf Jahren war der Verkauf einer Immobilie ohne Außenbereich nahezu unmöglich. Die globale Gesundheitskrise veränderte das Käuferverhalten unwiderruflich. Auch wenn die Auswirkungen heute nicht mehr ganz so stark spürbar sind, erleichtert ein kleiner Garten oder eine private Terrasse den Verkauf von Immobilien immer.

So wie die Krise die Art der Immobilien veränderte, die Menschen suchten, veränderte sie auch unsere Arbeitsweise. Telearbeit ist beliebter denn je, und Immobilien werden nicht mehr nur von Rentnern gekauft, sondern auch von Menschen im erwerbsfähigen Alter, die nach dem idealen Rückzugsort für die Arbeit von zu Hause aus suchen.

9. Zukünftige Entwicklungen

Neu geplante Infrastruktur, Gewerbeprojekte oder Annehmlichkeiten wie Hotels, Sportanlagen oder Einkaufszentren können die Attraktivität eines Standorts – und damit auch den Immobilienwert – deutlich steigern.

Ausländische Immobilienkäufer bevorzugen tendenziell Immobilien mit einer großen Auswahl an lokalen Annehmlichkeiten. Das Vorhandensein von Bars, Cafés und Restaurants in der Umgebung kann die Immobilienpreise im Laufe der Zeit beeinflussen.

10. Verkehrsanbindung

Orihuela Costa profitiert insgesamt von einer guten Verkehrsanbindung mit regelmäßigen öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zum Flughafen Alicante-Elche Miguel Hernández und zum internationalen Flughafen Región de Murcia.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind jedoch teilweise lückenhaft. Während Immobilien entlang des Mittelmeerkorridors regelmäßig angebunden sind, profitieren Immobilien im Landesinneren wie Villamartin oder Lomas de Cabo Roig nicht von dieser Frequenz.

Der erste Eindruck

Die Kaufentscheidung fällt oft schon in den ersten Minuten nach der Besichtigung einer Immobilie, daher ist der erste Eindruck entscheidend. Ein gepflegtes Äußeres mit frischer Farbe und ein gepflegter Außenbereich sorgen für einen sofortigen Eindruck.

Ein sauberer, aufgeräumter, heller und neutraler Innenraum lässt Käufer sich leicht vorstellen, dort zu leben. Dies steigert zwar nicht unbedingt den Wert Ihrer Immobilie, erleichtert aber den Verkauf erheblich.

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