Analyse des Jahres und Prognosen der Immobilien-Branche für 2024 in Spanien

Der spanische Immobilienmarkt erlebte im Jahr 2023 ein Paradox mit sinkenden Hypotheken und Transaktionsvolumina. Aufgrund der höheren Nachfrage und des begrenzten Angebots stiegen die Preise jedoch weiter an.

Das Wohnungsgesetz, das auf die Lösung von Mietproblemen abzielte, führte unbeabsichtigt zu einem Rückgang des Angebots und zu Preisspitzen, wodurch sich viele von Dauermieten auf Saisonmieten verlagerten und die Schwierigkeiten für Mieter, insbesondere für Familien, verschärften.

Die Immobilienpreise in Spanien stiegen insgesamt um 7 %, wobei der Anstieg in dynamischen Märkten wie Madrid, Barcelona und Küstengebieten, einschließlich unserer Heimatprovinz Alicante, aufgrund der internationalen Nachfrage stärker ausfiel. Großstädte blieben wichtige Nachfragequellen, es war jedoch eine Verlagerung in Richtung Vororte zu beobachten.

In Alicante stiegen die Preise um 15 %, in Valencia blieben sie bei 14 %. Aufgrund der aktiven Nachfrage, einer wachsenden Zahl von Haushalten und einem sinkenden Angebot wird der Preisdruck im Jahr 2024 in den dynamischsten Märkten voraussichtlich zunehmen, während in anderen Regionen Spaniens eine Stabilisierung oder leichte Rückgänge zu erwarten sind.

Darüber hinaus verändert die aktuelle globale Wirtschaftslage die Verteilung spanischer Immobilienverkäufe auf verschiedene Nationalitäten und begünstigt europäische Käufer, die traditionell über ein höheres verfügbares Einkommen verfügen.

Dieser demografische Wandel hat sich im Laufe des letzten Jahres auf die Immobilienpreise ausgewirkt, und es wird erwartet, dass dieser Effekt auch im Jahr 2024 die Immobilienwerte weiter prägen wird.

Mangel an Neubauimmobilien

Erschwerend kommt hinzu, dass der Mangel an Neubauprojekten in den spanischen Küstenregionen die Immobilienpreise landesweit im Jahr 2023 weiterhin in die Höhe trieb.

Ein Anstieg der Ausstattungs- und Materialkosten für neue Häuser führte dazu, dass Entwickler weniger Immobilien fertigstellten, den Bau von Siedlungen verzögerten und weniger neue Häuser lieferten als erwartet.

Das Ergebnis sind höhere Angebotspreise und längere Vorlaufzeiten für Neubauimmobilien in den gefragtesten Gegenden, was eine zusätzliche Belastung für den Wiederverkaufsmarkt darstellt und höhere Preise für Gebrauchtwohnungen aufrechterhält.

Trotz Zinserhöhungen blieb die Nachfrage robust genug, um steigende Preise aufrechtzuerhalten. Über die Hälfte der Immobilientransaktionen wurden ohne Hypotheken abgeschlossen, was dadurch erleichtert wurde, dass Käufer andere Immobilien besaßen.

Die Transaktionszahl für 2023 wird voraussichtlich leicht unter 600.000 sinken, was einem Rückgang von 8–10 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, aber dennoch eines der besten Jahre in der jüngeren Geschichte bleibt.

Die Prognose für 2024 deutet auf ein stabiles Szenario ohne erhebliches Angebot an neuem Wohnraum in stark nachgefragten Gebieten hin, was möglicherweise zu erhöhtem Marktstress und Preissteigerungen führen könnte.

Die Auswirkungen des Mietmarktes auf die Immobilienpreise

Die Hypothekenabschlüsse gingen im Jahr 2023 um über 25 % zurück, wobei die gemischten Hypotheken (mit festen Anfangslaufzeiten) zunahmen. Banken boten trotz gestiegener Finanzierungskosten weiterhin wettbewerbsfähige Hypotheken an, und dieser Trend dürfte sich bis 2024 fortsetzen. Je nach wirtschaftlicher Lage könnten die Banken jedoch restriktiver vorgehen.

Das Verhalten des Euribor bleibt aufgrund der Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank unvorhersehbar. Der Markt ist mit Unsicherheiten wie hoher Inflation und geopolitischen Problemen konfrontiert, sodass ein deutlicher Rückgang des Euribor zumindest bis zur zweiten Jahreshälfte unwahrscheinlich ist. Haushalte mit variablen Hypotheken müssen nicht vor 2025 mit erheblichen Tilgungskürzungen rechnen.

Im Jahr 2023 verschärften sich die Probleme auf dem Mietmarkt. Das Wohnungsgesetz führte zu einem reduzierten Mietmarkt, wobei die Mietpreise insgesamt um 9,2 % und in den wichtigsten Märkten stärker stiegen.

Das Angebot an Dauermietwohnungen ging landesweit um 12 % zurück, was sich auf die Verfügbarkeit auswirkte. Saisonale Vermietungen erfreuten sich immer größerer Beliebtheit und machen mittlerweile einen erheblichen Teil des Marktes aus, was die Möglichkeiten der Langzeitmiete weiter einschränkt und die Preise in die Höhe treibt.

Trotz der Prognose rückläufiger Umsätze rechnet das führende Immobiliendienstleistungsunternehmen Solvia mit einem Anstieg der Immobilienpreise um 2,5 % im gesamten Geschäftsjahr 2024.

BBVA, einer der größten Kreditgeber Spaniens, prognostiziert einen durchschnittlichen Anstieg der Immobilienpreise um 3,0 % im Jahr 2024 und ergänzt damit die Mehrheit der Branchenquellen, die für das kommende Jahr bescheidene Steigerungen angeben.

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