Guide till regler för uthyrning av bostad i Spanien

Om du äger en bostad i Spanien och funderar på att hyra ut den bör du läsa den här artikeln. Reglerna kring korttids- och semesteruthyrning har förändrats avsevärt de senaste åren, med mer reglering, ökad kontroll och mer osäkerhet för många fastighetsägare i Spanien.

I Orihuela Costa och längs hela Costa Blanca är det juridiska ramverket mer komplext och strikt. Oavsett om du äger en lägenhet, ett radhus eller en villa är det avgörande att förstå hur din uthyrning klassificeras innan du annonserar ut bostaden.

Den viktigaste punkten är hur ”turistbruk” definieras i Alicanteprovinsen. Enkelt uttryckt är en semesteruthyrning vanligtvis en bostad som hyrs ut till samma hyresgäst i upp till tio sammanhängande dagar.

Denna tiodagarsgräns är avgörande. Om uthyrningen överstiger tio sammanhängande dagar betraktas den inte längre som turistuthyrning. I stället faller den under en annan juridisk kategori – antingen säsongsuthyrning eller långtidsuthyrning för permanent boende – och skyldigheterna förändras därefter.

Många ägare antar fortfarande att allt som beskrivs som ”korttidsuthyrning” automatiskt räknas som semesteruthyrning. Så är det inte längre för bostäder i Valenciaregionen. Skillnaden är nu mycket tydligt definierad och bristande förståelse kan leda till komplikationer.

Semesterbostäder och 10-dagarsregeln på Costa Blanca

Om du planerar att bedriva semesteruthyrning måste flera krav uppfyllas. För det första måste bostaden vara registrerad i det officiella turistregistret i Valenciaregionen. Registreringen är giltig i fem år och måste därefter förnyas.

För det andra måste ditt lokala kommunhus bekräfta att turistbruk är tillåtet på din bostads adress. I vissa kommuner, särskilt i centrala eller attraktiva kustområden, begränsas nya licenser eller omfattas av striktare kontroll.

Om bostaden ingår i en bostadsrättsförening måste du även säkerställa att föreningens stadgar inte förbjuder turistuthyrning. Föreningar har numera större befogenhet att reglera eller begränsa denna verksamhet.

När registreringen är klar får bostaden ett giltigt registreringsnummer. Detta nummer måste anges i all annonsering, oavsett om det gäller bostadsportaler, mäklarannonser, sociala medier eller plattformar som Airbnb och Booking.com.

Onlineplattformar är nu juridiskt skyldiga att kontrollera registreringsnummer. Annonser utan giltig registrering tas i allt större utsträckning bort.

Regler och registrering för alla turistuthyrningar

Dessutom har Spanien infört ett nationellt digitalt registreringssystem, vilket innebär att plattformar måste dela uppgifter med myndigheterna och skapa betydligt större transparens än tidigare.

I praktiken är tiden för att hyra ut en bostad utan korrekt registrering över. Att följa reglerna är inte längre valfritt – det är nödvändigt.

Trots detta kan semesteruthyrning fortfarande vara attraktiv för många ägare. Under högsäsong kan intäkterna överstiga dem från långtidsuthyrning, särskilt i attraktiva områden på Costa Blanca. Dessutom finns flexibiliteten att själv använda bostaden när den inte är uthyrd.

Costa Blanca fortsätter att locka ett stort antal turister varje år, och välpresenterade bostäder i eftertraktade områden är fortsatt populära. För organiserade ägare som är bekväma med administration och aktiv förvaltning kan modellen fortfarande fungera väl.

Det är dock viktigt att balansera möjligheter med realism. Den administrativa bördan har ökat. Det finns fler regler att följa, fler inspektioner och potentiella sanktioner om kraven inte uppfylls.

Långtidsuthyrning som alternativ i Spanien

Intäkterna kan också variera beroende på säsong, och lokala regler kan fortsätta att utvecklas. Jämfört med för fem eller tio år sedan är semesteruthyrning mindre informell och betydligt mer strukturerad.

För många fastighetsägare har detta lett till ett förnyat intresse för långtidsuthyrning som alternativ. Långtidskontrakt för permanent boende ger större juridisk tydlighet och en förutsägbar månadsinkomst.

Den dagliga hanteringen är betydligt mindre omfattande, med färre hyresgästsbyten och generellt lägre administrativ belastning. I starka bostadsområden som Villamartin, Cabo Roig och La Zenia är efterfrågan på kvalitativa långtidsbostäder fortsatt hög.

Om du värdesätter stabilitet och trygghet framför säsongsvariationer kan långtidsuthyrning vara ett stabilt och pålitligt alternativ under 2026.

Slutligen är varje bostad (och varje ägare) unik. Vissa bostäder passar perfekt för turism, medan andra lämpar sig bättre för stabila permanentboende hyresgäster. Ofta beror rätt beslut på din livsstil, dina ekonomiska mål och dina långsiktiga planer i Spanien.

Hyra ut din bostad i Orihuela Costa

Det viktigaste budskapet i år är enkelt: förlita dig inte på föråldrad information eller antaganden. Reglerna i Costa Blanca-regionen är tydligare än tidigare, men de tillämpas också mer konsekvent.

Innan du hyr ut din bostad bör du ta dig tid att förstå exakt vilken kategori som gäller: semesteruthyrning (upp till tio sammanhängande dagar), säsongsuthyrning eller långtidsuthyrning för permanent boende. Varje alternativ medför egna skyldigheter, risker och möjligheter.

Den goda nyheten är att det fortfarande är fullt möjligt att hyra ut bostad i Spanien. Det kräver dock rätt struktur, korrekt registrering och realistiska förväntningar i dagens regelverk.

Intresserad av bostaden som presenteras i denna artikel? Denna exklusiva lägenhet i Lomas de Cabo Roig erbjuder 2 sovrum, 2 badrum, modern design och en privat balkong. Nu till salu – klicka här för att läsa mer.