Årsanalys och prognoser för fastighetsbranschen 2026

När vi går in i 2026 framstår den spanska bostadsmarknaden som en av Europas mest framträdande och noggrant bevakade fastighetssagor.

Efter en anmärkningsvärd utveckling under 2025, präglad av stigande priser och transaktionsvolymer som nådde nivåer som inte setts sedan före den globala finanskrisen 2008, ser det kommande året ut att fortsätta i samma starka riktning.

I vår tidigare artikel delade vi fjolårets resultat och det vi upplevde här i Orihuela Costa: verkliga transaktionsdata, verkligt köparbeteende och bergstabila priser.

Så vad väntar den spanska fastighetsmarknaden under det kommande året, vilken efterfrågan förväntas 2026 och hur kommer bostadspriserna att utvecklas i Orihuela Costa och den större regionen Costa Blanca?

Fastighetspriserna på Costa Blanca väntas stiga

Enligt de senaste officiella uppgifterna från INE (Instituto Nacional de Estadística) steg bostadspriserna med 12,8 % i hela landet förra året, medan bostäder i Valenciaregionen noterade en prisökning på 13,2 % jämfört med året innan.

Dessa prisökningar översteg branschens uppskattningar för 2025 med god marginal, där de flesta fastighetsanalytiker förutspådde prisökningar på 5 % till 8 % i början av året.

CaixaBank Research prognostiserade faktiskt en nominell prisökning på endast 4,0 % för 2025 och hänvisade till prisvärdhet som en begränsande faktor för både bostadsefterfrågan och bostadspriser.

Prognoserna för den spanska fastighetsmarknaden 2026 framstår som mer optimistiska den här gången, där Bankinter bedömer att bostadspriserna kommer att öka med 7,0 % under 2026.

En av Europas starkaste bostadsmarknader

Fitch Ratings bedömer att Spanien blir en av Europas starkaste bostadsmarknader 2026, med en prisökning på 8 % till 10 % i hela landet, till stor del driven av ihållande brist på bostadsutbud och en långsam leverans av nya bostäder.

Företaget höjde Spaniens kreditbetyg till ’A’ (med stabila utsikter) i september förra året, tack vare en fortsatt stark ekonomisk utveckling som överträffade andra ekonomier i euroområdet.

Den globala kreditvärderingsbyrån förutspår att bostadspriserna kommer att stiga mer i Spanien än i Tyskland, Italien, Frankrike eller Storbritannien, och att prisutvecklingen väntas nå nivåer som ses i Nederländerna vid slutet av 2027.

För köpare och investerare innebär det vanligtvis att det inte är en framgångsrik strategi att vänta på ett ”stort fall” i bostadspriserna, särskilt i kustnära livsstilsmarknader som Costa Blanca eller Orihuela Costa.

Fortsatt efterfrågan på spanska bostäder 2026

Över hela Iberiska halvön är den avgörande berättelsen inför 2026 fortsatt den tydliga obalansen mellan efterfrågan och utbud.

I slutet av förra året noterade experter som citeras av den specialiserade bostadsportalen Idealista fortsatta minskningar av det utannonserade bostadsutbudet, samtidigt som den inhemska befolkningstillväxten och trender inom hushållsbildning ökade trycket på andrahandsmarknaden.

Dessutom väntas bristen på licensierad byggmark bestå under året, vilket begränsar effekten av administrativa stimulansåtgärder och lämnar landet med ett nationellt bostadsunderskott.

Efterfrågan väntas förbli stark under hela 2026, stödd av områdets bestående attraktionskraft: ett utmärkt klimat, internationellt köparintresse (särskilt från Storbritannien, Nordeuropa och Benelux-länderna) samt en varaktig efterfrågan på både semesterbostäder och permanenta boenden.

Faktorerna som formar den nationella fastighetsmarknaden

Efterfrågan: Spanien förblir en hotspot för utländska investerare, särskilt från Storbritannien, Tyskland och andra svalare klimat i norra Europa. Spaniens ständiga attraktionskraft som destination för semesterbostäder kommer att fortsätta locka internationella köpare under det kommande året.

Tillgänglighet: Costa Blanca och Orihuela Costa är etablerade destinationer för internationella köpare. Utmärkta flygförbindelser från regionala flygplatser till flygplatserna i Alicante och Murcia, i kombination med relativt kort restid, gör att bostäder i dessa områden fortsatt kommer att sälja bra.

Sviktande utbud: Fastighetsutvecklare fortsätter att möta utmaningar, såsom brist på tillgänglig byggmark och en stram administrativ börda på alla nivåer inom det offentliga som försvårar leveransen av nya bostäder och driver upp priserna på andrahandsbostäder.

Prisvärdhet: När bostadspriserna stiger nationellt kan köpare lämna dyrare fastlandsområden i Spanien, såsom norra Costa Blanca eller Andalusien, till förmån för södra Costa Blanca och Orihuela Costa, där bostäder erbjuder bättre värde.

Praktiska råd för köpare och säljare 2026

För säljare: så gör du en lyckad försäljning:

• Presentera för en internationell målgrupp. Tydlig marknadsföring, korrekt dokumentation och stark synlighet online (där de flesta sökningar börjar).
• Sätt ett realistiskt pris utifrån skick och läge. Köpare betalar för kvalitet, men de är mer analytiska än någonsin.
• Förbered i god tid. Juridiska komplikationer försvårar försäljningar och köpare kommer att vara mer försiktiga med pappersarbetet.

För köpare: så säkrar du din bostad i Spanien:

• Räkna med fasta priser i de bästa områdena och var realistisk kring bostadspriser. Bristen på bra bostäder är den underliggande verkligheten.
• Prioritera juridisk tydlighet, föreningsregler och efterlevnad av uthyrningsregler (om uthyrning är viktigt för dig).
• Fokusera på de viktigaste faktorerna. Läge, planlösning, utomhusytor, parkering och närhet till service är avgörande.

Prognoser för den spanska fastighetsmarknaden 2026

Även om prognoser aldrig kan ta hänsyn till varje variabel är det övergripande temat för 2026 tydligt: Spaniens fastighetsmarknad erbjuder tillväxt som är hållbar och bygger på strukturell efterfrågan snarare än kortsiktig momentum.

Den spanska fastighetsmarknaden 2026 erbjuder en blandning av möjligheter. Stark men stabil prisökning, en fortsatt stark önskan om kustlägen och robust efterfrågan väntas forma den spanska fastighetsmarknaden under det kommande året.

För både bostadsköpare och investerare innebär detta stabilitet och möjligheter, särskilt i Orihuela Costa och på Costa Blanca, där livsstil, prisvärdhet och internationell attraktionskraft fortsätter att mötas.

Intresserad av att investera i spanska fastigheter 2026? Denna supermoderna villa av showhome-kvalitet i det prestigefyllda La Finca Golf Resort erbjuder 3 sovrum och 2 badrum, ett sommarkök och en trädgård med privat pool. Den finns ute på marknaden nu. Tryck här för att se bostadsannonsen.