De 10 viktigaste faktorerna som påverkar värdet på fastigheter i Orihuela Costa och södra Costa Blanca

Att förstå vad som driver fastighetspriserna är viktigt innan man ger sig in på den lokala fastighetsmarknaden i Orihuela Costa. För säljare möjliggör det korrekt prissättning av en fastighet för en snabb och lönsam försäljning. För köpare garanterar det en välgrundad och smart investering.

Fastighetsvärden påverkas av en kombination av viktiga faktorer, och att veta vilka de är kommer att ge dig möjlighet att fatta säkra beslut - oavsett om du köper eller säljer.

Här är 10 av de viktigaste faktorerna som formar dagens huspriser i Orihuela Costa.

1. Läge, läge, läge

Det är ingen överraskning att läge ständigt är den viktigaste faktorn för att fastställa en fastighets värde. Naturligtvis kommer bostäder närmare viktiga bekvämligheter, attraktiva stränder och eftertraktade faciliteter ständigt att vara mer prisvärda.

Ett bra läge handlar inte bara om bekvämlighet; det är en viktig del av den livsstil som dagens köpare förväntar sig. Fastigheter inom gångavstånd från populära golfbanor eller bostäder med vacker havsutsikt kommer alltid att vara efterfrågade.

2. Storlek och utomhusutrymme

Utomhusutrymme är den enskilt mest eftertraktade egenskapen som köpare letar efter. Människor flockas till Spanien från hela världen för att njuta av det vackra klimatet, och fastigheter som utnyttjar sitt utomhusutrymme maximalt kommer att klara sig bättre på fastighetsmarknaden.

Väl utformade öppna planlösningar, eller eftertraktade utomhusutrymmen som uteplatser, trädgårdar eller takterrasser, kan avsevärt öka en fastighets attraktionskraft och värde i Orihuela Costa.

3. En swimmingpool

En lyx för vissa, viktig för andra, en swimmingpool står regelbundet högt upp på listan över oumbärliga funktioner för många internationella fastighetsköpare. Bostäder med plats för en pool kan intressera köpare som är villiga att bära den extra kostnaden för installationsprocessen.

Gemensamma pooler är alltid populära, och vi har sett privata pooler installerade i trädgårdarna till lägenheter på bottenvåningen, vilket träffar en nisch bland köpare som letar efter lyxen av en privat pool i kombination med överkomliga priser.

4. Skick

Fastigheter som är välbyggda, med högkvalitativa ytbehandlingar och i gott skick kommer att ge högre priser. Dåligt underhållna eller föråldrade fastigheter förlorar helt enkelt i värde om de inte renoveras.

Köpare är ofta villiga att betala en premie för en fastighet de kan flytta in i omedelbart utan stressen och de extra kostnader som renoveringar medför, och ett hem som visar tecken på försummelse kommer i slutändan att locka till sig låga bud.

5. Utbud och efterfrågan

Spanska fastighetsutvecklare fortsätter att möta utmaningar såsom stigande kostnader, brist på tillgänglig byggmark och en begränsad administrativ börda på alla myndighetsnivåer som hindrar leveransen av nya bostäder.

Under de senaste åren har denna brist på nybyggnation utövat ett uppåtriktat tryck på andrahandsmarknaden, vilket ökat efterfrågan på andrahandsfastigheter och drivit upp huspriserna. Enkelt uttryckt är det just nu en säljarmarknad i Spanien.

6. Funktioner och förbättringar

Moderna ytbehandlingar, uppdaterade kök och badrum, eller integrerade klimatkontrollsystem kan öka värdet på din fastighet. Dessa förbättringar visar att ditt hem är redo för dagens köpare.

Bekvämligheter som elektriska garageportar, fjärrstyrda säkerhetsjalusier och hemautomationssystem kommer inte att öka värdet på din fastighet särskilt mycket, men de kan vara stora försäljningsargument för köpare som söker komfort och bekvämlighet.

7. Miljövänliga förbättringar

Internationella köpare, särskilt de från Nordeuropa, tycker att hållbara hem är mer önskvärda och de är ofta beredda att betala mer för dem. Fastigheter med solenergiinstallationer blir allt vanligare i närområdet, och det är en värdefull investering för många köpare.

Sol- eller aerotermiska vattensystem, laddningsstationer för elbilar och isolering installerad enligt EU:s byggstandarder kan alla öka värdet på en fastighet och påverka köpbeslut.

8. Marknadstrender

För bara fem år sedan var det nästan omöjligt att sälja en fastighet utan utomhusutrymme. Den globala hälsokrisen förändrade köparnas beteende oåterkalleligt, och även om effekten inte känns lika tydligt idag, gör en liten trädgård eller privat terrass alltid fastigheter lättare att sälja.

Precis som det förändrade vilken typ av fastigheter folk letade efter, förändrade det också hur vi arbetar. Distansarbete är mer populärt än någonsin tidigare, och fastigheter köps inte längre bara av pensionärer, utan också av personer i arbetsför ålder som letar efter sin ideala tillflyktsort för att arbeta hemifrån.

9. Framtida utvecklingar

Ny planerad infrastruktur, kommersiella projekt eller bekvämligheter som hotell, sportanläggningar eller köpcentra kan avsevärt höja en plats attraktivitet – och fastighetsvärden.

Fastighetsköpare utomlands tenderar att dras till fastigheter som bäst betjänas av ett brett utbud av lokala bekvämligheter. Tillägget av lokala barer, kaféer och restauranger kan påverka huspriserna över tid.

10. Transportförbindelser

Som helhet har Orihuela Costa goda transportförbindelser, med regelbunden kollektivtrafik och närhet till både Alicante-Elche Miguel Hernández flygplats och Región de Murcia internationella flygplats.

Lokal kollektivtrafik kan dock vara ojämn, och medan fastigheter belägna längs Medelhavskorridoren har regelbunden trafik, har fastigheter i inlandet, som Villamartin eller Lomas de Cabo Roig, inte samma frekvens av trafik.

Första intryck

En köpares beslut fattas ofta inom de första minuterna efter att ha tittat på en fastighet, så första intrycket är avgörande. En snygg exteriör med nymålad färg och ett välskött utomhusutrymme skapar en omedelbar attraktionskraft.

En ren, prydlig interiör som är starkt upplyst och neutral gör att köpare kan föreställa sig själva bo där enkelt. Detta kommer inte nödvändigtvis att öka värdet på ditt hem, men det kommer att göra det så mycket lättare att sälja.

Redo för en professionell värdering?

En professionell värdering är det bästa sättet att få ett korrekt och realistiskt pris för ditt hem. Vårt säljteam kommer att tillhandahålla en detaljerad värdering och en tydlig marknadsplan för att hjälpa dig att sälja din fastighet till det perfekta priset.

Du kan boka en kostnadsfri och oförpliktande värdering på vår webbplats dygnet runt, sju dagar i veckan. Alternativt kan du skicka ett WhatsApp-meddelande till Charlotte på +34 667 319 713 eller ringa +34 966 919 917.

Fastigheten som presenteras i den här artikeln finns ute på marknaden nu. Denna exklusiva villa i La Zenia erbjuder modern stil och lyxigt boende i ett prestigefyllt och eftertraktat läge. Ta en närmare titt på fastighetsannonsen.