Analys av året och fastighetsbranschens förutsägelser för 2025

Den spanska fastighetsmarknaden har alltid varit föremål för stort intresse för investerare, husägare och ekonomer. När vi går in i 2025 är fastighetsmarknadslandskapet redo för förändringar påverkade av globala ekonomiska trender, politiska politiska förändringar och ständigt föränderliga köparpreferenser.

Inför det nya året förutspår experter att priset på bostäder i Spanien kommer att fortsätta att stiga, drivet av flera faktorer, såsom det fortsatt låga utbudet, förväntade räntefall, måttlig inflation och ökningen av befolkningen på grund av ankomsten av rika investerare med köpkraft att köpa fastigheter i Spanien.

I den här artikeln kommer vi att utforska den förväntade utvecklingen av huspriser, bolåneräntor och andra viktiga trender som formar Spaniens fastighetsmarknad under det kommande året.

Vad kommer att hända med de spanska huspriserna 2025?

Enligt de senaste tillgängliga uppgifterna har bostadsmarknaden uppvisat en anmärkningsvärd ökning av huspriserna under 2024. I hela landet avslutade återförsäljningshuspriserna året med en ökning från år till 10,7 % till 2 244 €/m2 i november, markerar den största ökningen sedan 2006 och lägger till sju månader i rad av prisökningar.

Huspriserna i Spanien förväntas uppleva en måttlig tillväxt under 2025. Efter år av robust återhämtning tyder experter på att marknaden går in i en stabiliseringsfas.

Icke desto mindre, enligt en färsk prognos från Bankinter, förväntas huspriserna stiga med cirka 5 % nationellt, med regionala variationer som gynnar storstadslägen och populära kustområden.

Fotocasa, Spaniens ledande fastighetsportal, förutspår att huspriserna i Spanien kommer att stiga med mellan 5 % och 8 % nästa år, medan branschspecialisterna Idealista håller med, med en uppåtgående rörelse i fastighetspriserna med 5 % till 7 % .

Caixabank tillämpar en mer konservativ strategi och förutspår nominella prisökningar på cirka 4 %, och citerar den rikstäckande överkomliga bostäder som en begränsande faktor för framtida pristillväxt under 2025.

Stadsområden som Madrid, Barcelona, Alicante och Valencia kommer sannolikt att se högre prishöjningar på grund av stark efterfrågan, begränsat utbud och fortsatt intresse från internationella köpare.

Fastighetspriser på Costa Blanca 2025

Kustregioner som Alicanteprovinsen och Balearerna kommer också att uppleva en stadig tillväxt, driven av turism och efterfrågan på fritidshus. Landsbygdsområden längre bort från kusten kan dock se en långsammare uppskattning eftersom migrationstrender i städerna kvarstår.

Costa Blanca och Orihuela Costa förväntas se ett fortsatt intresse från internationella köpare, särskilt från norra Europa.

Huspriserna i Costa Blanca förutspås växa i linje med branschens förväntningar, och Orihuela Costa drar nytta av sitt rykte som ett nav för internationella invånare och pensionärer.

Efterfrågan på fastigheter i Orihuela Costa stärks av en blandning av prisvärda traditionella bostäder och nya lyxbyggnader som tillgodoser olika köparprofiler och nationaliteter.

Kommer bolåneräntorna att fortsätta sjunka 2025?

Bolåneräntorna förväntas förbli en samlingspunkt för köpare under 2025. Under de senaste åren har stigande räntor över hela Europa satt press uppåt på bolånekostnaderna.

Europeiska centralbanken (ECB) förväntas dock inta en mer försiktig inställning till ytterligare räntehöjningar, med tanke på oro för ekonomisk tillväxt.

Fallande räntor och stark kommersiell konkurrens inom banksektorn förutspås förbättra finansieringsvillkoren och antalet beviljade bolån förväntas öka, även om bristen på utbud kommer att fortsätta pressa bostadspriserna uppåt.

Bolån med fast ränta förväntas bli mer populära när köpare söker stabilitet mitt i potentiella ekonomiska fluktuationer och genomsnittliga Euribor-räntor förväntas fortsätta att falla till mellan 2 % och 2,5 %.

För potentiella köpare kommer noggrann övervägande av bolånevillkoren vara avgörande för att navigera i det föränderliga landskapet.

Vilka faktorer kommer att forma den spanska fastighetsmarknaden 2025?

Efterfrågan: Spanien är fortfarande en hotspot för utländska investerare, särskilt från Storbritannien, Tyskland och andra kallare klimat i norra Europa. Gynnsamma växelkurser och Spaniens vintergröna dragningskraft som semesterhusdestination kommer att fortsätta att locka internationella köpare under det kommande året.

Tillgänglighet: Costa Blanca och Orihuela Costa, i synnerhet, sticker ut som föredragna destinationer för internationella köpare. Utmärkta flygförbindelser från regionala flygplatser till både Alicantes och Murcias flygplatser i kombination med en blygsam restid, innebär att fastigheter i dessa områden kommer att fortsätta att finna gunst hos investerare från utlandet.

Regeringens politik: Den spanska regeringens pågående initiativ för att öka utbudet av bostäder till överkomliga priser och stävja spekulativa köp förväntas spela en betydande roll. Skatteincitament för förstagångsköpare och strängare regler för korttidsuthyrning i stadsområden kan påverka efterfrågedynamiken.

Trender för distansarbete: Övergången till hybrid- och distansarbetsmodeller kommer att upprätthålla efterfrågan på fastigheter i kustområden, där köpare kommer att fortsätta att hitta ett brett spektrum av fastigheter till relativt överkomliga priser jämfört med andra destinationer i södra Europa.

Hyresmarknaden: Medan den spanska inhemska uthyrningssektorn fortfarande drar sig undan den perfekta stormen av stigande efterfrågan, stigande hyreskostnader och begränsat utbud, förväntas efterfrågan på semesterhusuthyrning förbli stark.

Strängare regler för korttidsuthyrning av turister kan begränsa nya hyresfastigheter som kommer ut på marknaden, minska utbudet och sätta press uppåt på hyrespriserna i Medelhavets kustområden.

Hyresmarknaden i Costa Blanca och Orihuela Costa är särskilt dynamisk, driven av säsongsbetonad efterfrågan från turister och besökare. Fastighetsägare som erbjuder välbelägna, säsongsbetonade turistuthyrningar kommer sannolikt att se höga beläggningsgrader och konkurrenskraftiga avkastningar under 2025.

Nya byggtrender: Fastighetsutvecklare fortsätter att möta utmaningar som stigande kostnader, brist på tillgänglig byggmark och en sammandragande administrativ börda på alla myndighetsnivåer som hindrar leveransen av nya bostäder.

Denna brist på nyutveckling förväntas sätta press uppåt på andrahandsmarknaden, öka efterfrågan på andrahandsfastigheter och öka huspriserna.

Den lokala fastighetsmarknaden i Orihuela Costa

Vårt övergripande resultat under 2024 visade en stadig ökning under andra och tredje kvartalen, vilket lyfte fram ett starkt marknadsengagemang med internationella köpare i Orihuela Costa.

Vårt säljteam sålde 6 % fler fastigheter 2024 än föregående år, vilket speglar en övergripande positiv trend i kundförvärv och försäljningskonverteringar, och vi förväntar oss att denna trend kommer att fortsätta in i 2025.

Brittiska köpare fortsätter att dominera den lokala marknaden med 17,5 % av vår lokala försäljning 2024. Tyska köpare stod för 15,5 % av våra köpare, följt av irländska fastighetsköpare (9,7 %), svenska (6,8 %), belgiska (6,8 %), spanska (2,9 %) och polska köpare (1,9 %).

Totalt representerade vi 18 olika nationaliteters intressen under det senaste året, och vi förväntar oss att dessa lokala trender kommer att fortsätta under 2025 i Orihuela Costa och södra Costa Blanca.

Den spanska fastighetsmarknaden 2025 kommer att erbjuda en blandning av möjligheter. Stark men stabil pristillväxt, förändrade köparpreferenser som gynnar kustnära lägen och ökande efterfrågan förväntas forma marknadens bana under det kommande året.

Intresserad av att investera i spansk fastighet 2025? Denna lyxiga andra linjens villa i prestigefyllda La Zenia erbjuder generöst boende med 7 sovrum och 3 badrum, en rymlig terrass och en trädgård i söderläge med en privat pool. Bara 100 meter från stranden, tryck här för att se fastighetslistan.