Fastighetsförsäljningsguiden för husägare på Costa Blanca

VÅR FASTIGHETSEXPERT, Shelley Starkey, tar en titt på det aktuella läget på fastighetsmarknaden ur ett säljares perspektiv och beskriver de kostnader som husägare på Costa Blanca bör förvänta sig att budgetera för.

Den spanska fastighetsmarknaden är aktiv för tillfället och den inhemska efterfrågan på bostäder längs Medelhavskusten har skjutit i höjden under de senaste åren.

Tillsammans med ett högre intresse från utländska köpare i hela Europeiska Unionen (särskilt fritidsinvesterare i Frankrike och Tyskland), och en marknad för nya bostäder som fortfarande lider av brist på råvaror, är återförsäljningsmarknaden fortfarande särskilt stark.

Det är viktigare än någonsin tidigare att fastighetssäljare i södra Costa Blanca och Orihuela Costa-områdena är fullt medvetna om försäljningsprocessen och de kostnader de sannolikt kommer att ådra sig från början.

När det gäller försäljningsavgifter, som en mycket uppskattad och generell regel, bör säljare budgetera för cirka 10 % av försäljningspriset som en förväntad utgift. Vissa fastighetsägare kan eventuellt kräva tillbaka en del av kostnaderna, såsom utländska skatter, om vissa kriterier är uppfyllda.

Vad kostar det att sälja en fastighet på Costa Blanca?

Icke desto mindre är dessa de viktigaste kostnaderna som måste beaktas vid försäljning av en fastighet i Spanien:

1) PLUS VALIA
Den uppskattade budgeten för Plusvalía kan variera mycket, beroende på fastighetsvärdet, platsen där fastigheten är baserad och antalet år som fastigheten har ägts, eftersom det är en progressiv skatt. En exakt beräkning är nödvändig för att få en korrekt totalförsäljningskostnadsuppskattning, och vi kan erbjuda denna tjänst till våra kunder.

2) GEMENSKAPSAVGIFTER
Samhällsavgifter måste visas för att vara betalda och uppdaterade. Vanligtvis måste säljaren uppvisa ett Certificado de Comunidad för köparen när han undertecknar Escritura.

3) IBI OCH VERKTYG
På samma sätt måste elräkningar vara uppdaterade och aktuella till försäljningsdatumet. Husägare måste tillhandahålla det ursprungliga betalningsbeviset vid undertecknandet under färdigställandet. Säljare måste betala IBI (Spaniens motsvarighet till Council Tax) för hela räkenskapsåret då de säljer.

4) Avgifter för avveckling av bolån
Avbokningsavgifter för bolån och registreringsavgifter - i förekommande fall.

5) BEHÅLLNING AV UTOMHÅLLANDE
3 % retention är en skatt som ska betalas när en person som inte är bosatt i Spanien säljer en fastighet i Spanien. Köparen av fastigheten är skyldig att behålla 3 % av köpeskillingen och leverera den till skatteverket. Säljaren som inte är bosatt i landet kan göra anspråk på att få de 3 % tillbaka till dem.

Skattesatsen för kapitalvinst i Spanien är 19 % för EU-medborgare och 24 % för icke-EU-medborgare. Observera att från och med den 1 januari 2021 ändrades ansvaret för brittiska invånare från 19 % till 24 %, i linje med gällande skattesatser för alla andra medborgare utanför EU.

Vilka skatter måste du betala när du säljer en fastighet i Spanien?

6) JURIDISKA AVGIFTER
Dessa avgifter täcker kostnaderna för utarbetandet av hushållskontrakt, kommunala avgifter och SUMA-fakturor, kontakt med köparens representanter och notarien, förbereda utnämningen av notarien och allt relaterat pappersarbete för slutförande, följa med säljaren till notarien och tillhandahålla översättning, beräkna 3% retention, beräkna och ge råd om kapitalvinstskatt och ge säljarna skattemässig representation under hela försäljningsprocessen.

7) BONINGSCERTIFIKAT
Detta dokument bevisar att fastigheten uppfyller stadshusets beboelighetskrav - köparen kan inte ta ansvar för hushållskontrakten utan den.

8) ENERGIPRESTANDA CERTIFIKAT
Sedan juni 2013 har det varit ett obligatoriskt lagkrav att ha en EPC på plats innan man annonserar en fastighet till salu eller uthyrning.

9) FASTIGHETSMÄKLARKOMMISSIONEN
Detta är i genomsnitt cirka 5 % plus IVA som standard. Vår administrationsavdelning kan ge en mer exakt personlig uppdelning av kostnaderna, och vi kan också ge råd om aktuella priser för marknadsföring av ditt hem.

Helst kan vi, när vi väl har visats det, ta hänsyn till hemmets exakta position, orientering, skick etc.; och ge råd om alla punkter som kan hjälpa till med en snabb försäljning.

Vi har skapat en gratis digital guide för säljare med mer djupgående information om att sälja din fastighet i Spanien. Fullpackad med detaljerade ekonomiska exempel och alla de bästa råden du behöver för att sälja ditt hem på det snabbaste och mest lönsamma sättet.

Kontakta oss idag och be om ditt kostnadsfria exemplar av Costa Blancas försäljningsguide för din bärbara dator, smartphone eller mobila enhet. Alternativt, kontakta oss för att ordna en kostnadsfri värdering och värdering av din fastighet i Spanien.