Guide des réglementations pour la location immobilière en Espagne

Si vous possédez un bien immobilier en Espagne et envisagez de le louer, vous devriez lire cet article. Les règles encadrant les locations de courte durée et les locations de vacances ont considérablement évolué ces dernières années, avec davantage de réglementation, un contrôle accru et une certaine confusion pour de nombreux propriétaires en Espagne.

À Orihuela Costa et sur l’ensemble de la Costa Blanca, le cadre juridique est devenu plus complexe et plus strict. Que vous possédiez un appartement, une maison mitoyenne ou une villa, il est essentiel de comprendre comment votre activité de location est classée avant de publier une annonce.

Le point le plus important est la définition de « l’usage touristique » dans la province d’Alicante. En termes simples, une location de vacances correspond généralement à un bien loué au même locataire pour une durée maximale de dix jours consécutifs.

Ce seuil de dix jours est déterminant. Dès que la location dépasse dix jours consécutifs, elle n’est plus considérée comme une location touristique. Elle relève alors d’une autre catégorie juridique, soit la location saisonnière, soit la location résidentielle de longue durée, et les obligations changent en conséquence.

De nombreux propriétaires pensent encore que toute location dite « de courte durée » est automatiquement considérée comme une location de vacances. Ce n’est plus le cas pour les biens situés dans la Communauté valencienne. La distinction est désormais très précise, et une mauvaise compréhension peut entraîner des complications.

Locations de vacances et règle des 10 jours sur la Costa Blanca

Si vous souhaitez exploiter une location de vacances, plusieurs exigences doivent être respectées. Tout d’abord, le bien doit être inscrit au Registre du Tourisme de la Communauté valencienne. Cette inscription est valable cinq ans et doit être renouvelée à son échéance.

Ensuite, votre mairie doit confirmer que l’usage touristique est autorisé à l’adresse de votre bien. Dans certaines communes, notamment dans les zones centrales ou côtières à forte demande, les nouvelles licences sont limitées ou soumises à un contrôle plus strict.

Si votre bien fait partie d’une copropriété, vous devez également vérifier que le règlement de copropriété n’interdit pas les locations touristiques. Les copropriétés disposent désormais de pouvoirs élargis pour réglementer ou restreindre cette activité.

Une fois enregistré, votre bien recevra un numéro d’enregistrement valide. Ce numéro doit apparaître dans toutes les annonces, qu’il s’agisse de portails immobiliers, d’annonces d’agences, de réseaux sociaux ou de plateformes telles qu’Airbnb et Booking.com.

Les plateformes en ligne sont désormais légalement tenues de vérifier les numéros d’enregistrement. Les annonces sans enregistrement valide sont de plus en plus supprimées.

Réglementation et enregistrement pour toutes les locations touristiques

De plus, l’Espagne a mis en place un système national d’enregistrement numérique, obligeant les plateformes à transmettre des données aux autorités et assurant ainsi une transparence bien plus importante qu’auparavant.

En pratique, l’époque où l’on pouvait louer un bien sans enregistrement officiel est révolue. Le respect de la réglementation n’est plus optionnel ; il est indispensable.

Cependant, la location de vacances peut encore être attractive pour de nombreux propriétaires. En haute saison, les revenus peuvent dépasser ceux d’une location de longue durée, notamment dans les secteurs prisés de la Costa Blanca. Il existe également la possibilité d’utiliser le bien pour votre usage personnel lorsqu’il n’est pas loué.

La Costa Blanca continue d’attirer un nombre important de touristes chaque année, et les biens bien présentés dans des zones recherchées restent très demandés. Pour les propriétaires organisés, à l’aise avec les démarches administratives et une gestion active, ce modèle peut toujours fonctionner efficacement.

Il est toutefois essentiel de concilier opportunité et réalisme. La charge administrative a augmenté. Les règles sont plus nombreuses, les contrôles plus fréquents et des sanctions peuvent s’appliquer en cas de non-conformité.

La location résidentielle longue durée comme alternative en Espagne

Les revenus peuvent également varier selon la saison, et la réglementation locale peut continuer à évoluer. Comparée à il y a cinq ou dix ans, la location de vacances est moins informelle et beaucoup plus encadrée.

Pour de nombreux propriétaires, cela a ravivé l’intérêt pour la location de longue durée comme alternative. Les contrats résidentiels de longue durée offrent une plus grande sécurité juridique et un revenu mensuel plus prévisible.

La gestion quotidienne est bien moins contraignante, avec moins de rotations de locataires et généralement moins de pression opérationnelle. Dans des zones résidentielles recherchées telles que Villamartin, Cabo Roig ou La Zenia, la demande pour des logements de qualité en location longue durée reste élevée.

Si vous privilégiez la stabilité et la tranquillité d’esprit aux pics saisonniers, la location longue durée peut constituer une option solide et fiable en 2026.

En définitive, chaque bien (et chaque propriétaire) est différent. Certains logements sont parfaitement adaptés au tourisme, tandis que d’autres conviennent mieux à des locataires résidentiels stables. Souvent, la bonne décision dépend de votre mode de vie, de vos objectifs financiers et de vos projets à long terme en Espagne.

Louer votre bien à Orihuela Costa

Le message clé cette année est simple : ne vous fiez pas à des informations obsolètes ou à des suppositions. Les règles dans la région de la Costa Blanca sont plus claires qu’auparavant, mais elles sont également appliquées de manière plus rigoureuse.

Avant de louer votre bien, prenez le temps de déterminer précisément la catégorie qui s’applique : location de vacances (jusqu’à dix jours consécutifs), location saisonnière ou location résidentielle de longue durée. Chaque option comporte ses propres obligations, risques et opportunités.

La bonne nouvelle est qu’il est toujours tout à fait possible de louer un bien en Espagne. Cela nécessite simplement une structure appropriée, un enregistrement conforme et des attentes réalistes dans le contexte réglementaire actuel.

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