Quels acheteurs internationaux achètent le plus de propriétés en Espagne?

Les acheteurs internationaux demeurent un acteur majeur du marché immobilier espagnol en 2025, représentant près d'un cinquième (19,3 %) du total des transactions immobilières enregistrées au premier semestre de cette année.

Selon les dernières données publiées par le portail immobilier Idealista, 71 155 ventes immobilières ont été réalisées par des acheteurs étrangers au cours des six premiers mois de 2025, tandis que les prix de l'immobilier atteignaient des niveaux records.

C'est la première fois depuis fin 2022 que le volume des transactions dépasse les 70 000 unités. Les statistiques notariales montrent que les acheteurs étrangers résidents ont réalisé 60,9 % des acquisitions (43 306), tandis que les non-résidents ont réalisé les 39,1 % restants (27 849) des transactions.

Au cours du premier semestre, le prix moyen des logements acquis par des acheteurs internationaux en Espagne s'est établi à 2 417 €/m², soit une hausse de 7,6 % sur un an. Il s'agit du prix moyen le plus élevé jamais enregistré et du troisième record consécutif.

Cette performance s'explique par le prix moyen payé par les acquéreurs non-résidents, qui a dépassé pour la première fois la barre des 3 100 €/m², soit une augmentation de 8 % par rapport à la même période l'an dernier.

Les acheteurs britanniques dominent le marché immobilier espagnol

Les Britanniques restent les principaux acheteurs immobiliers en Espagne, avec 5 731 transactions enregistrées entre janvier et fin juin 2025 (8,1 % du total).

Historiquement, les citoyens britanniques ont été les plus actifs sur le marché immobilier espagnol, atteignant près de 25 % des ventes internationales en 2015.

Cependant, le nombre d’acheteurs britanniques a diminué au cours de la dernière décennie, passant sous la barre des 9 % de parts de marché il y a deux ans et perdant près d’un point de pourcentage au premier semestre de cette année.

Les acheteurs internationaux marocains ont officialisé 5 654 ventes sur la même période (7,9 % du total), et les acheteurs allemands ont enregistré 4 756 ventes immobilières, représentant 6,7 % de toutes les ventes enregistrées à des non-Espagnols.

Les pays suivants les plus importants sur la liste sont l'Italie (4 513), la Roumanie (4 480) et les Pays-Bas (4 166), ainsi que la France (3 980) et les acheteurs belges avec 2 908 ventes.

La Costa Blanca en tête des acquisitions immobilières

Les dernières données révèlent une plus grande diversité de nationalités parmi les acquéreurs de biens immobiliers espagnols, avec un recul des acheteurs traditionnels et une progression constante vers de nouveaux marchés.

Cependant, le choix de destination des acheteurs internationaux en Espagne reste inchangé : les provinces méditerranéennes et les îles espagnoles demeurent leurs destinations préférées.

Selon les données notariales, la Costa Blanca est la région qui enregistre le plus grand nombre d’acquisitions immobilières par des acheteurs internationaux (résidents et non-résidents), avec plus de 20 000 transactions au cours du premier semestre 2025.

Parmi les acheteurs non-résidents, la Communauté valencienne représente 11 025 transactions, soit 39,6 % du marché immobilier international.

L'Andalousie est arrivée en deuxième position avec 6 733 ventes (24,2 %), suivie des îles Canaries (2 666 ventes), de la Catalogne (2 351), de Murcie (2 121), et les acheteurs étrangers des îles Baléares ont représenté une part de marché de 6,6 %.

Les acheteurs internationaux paient plus cher

L'analyse des données par nationalité révèle que les acheteurs ayant payé les prix moyens au mètre carré les plus élevés sont originaires des États-Unis (3 465 €/m²), de Suisse (3 457 €/m²), de Suède (3 421 €/m²), de Norvège (3 292 €/m²) et d'Allemagne, ces derniers ayant déboursé en moyenne 3 270 €/m².

Cependant, les acheteurs non-résidents chinois ont payé plus cher que toute autre nationalité au cours du premier semestre. Les citoyens chinois ont déboursé en moyenne 4 116 €/m², confirmant l'importance de ce segment de marché émergent.

Les acheteurs chinois résidant en Espagne ont payé nettement moins cher leurs logements (2 081 €/m²), mais ont réalisé plus de 2 420 acquisitions en seulement six mois, améliorant ainsi le chiffre des six mois précédents et établissant un nouveau record, délogeant les acheteurs russes du top 10.

Malgré un intérêt en baisse de la part des acheteurs britanniques, l'Espagne continue d'attirer les investisseurs internationaux issus des économies émergentes, témoignant de l'attrait constant du marché immobilier espagnol pour les investissements mondiaux.

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