Les 10 principaux facteurs qui influencent la valeur des propriétés à Orihuela Costa et sur la Costa Blanca Sud

Comprendre les facteurs qui influencent les prix de l'immobilier est essentiel avant toute incursion sur le marché immobilier local d'Orihuela Costa. Pour les vendeurs, cela permet d'évaluer correctement un bien pour une vente rapide et rentable. Pour les acheteurs, c'est la garantie d'un investissement éclairé et judicieux.

La valeur des biens immobiliers est influencée par une combinaison de facteurs clés, et les connaître vous permettra de prendre des décisions éclairées, que vous achetiez ou vendiez.

Voici 10 des facteurs les plus importants qui influencent les prix actuels de l'immobilier à Orihuela Costa.

1. Emplacement, emplacement, emplacement

Il n'est pas surprenant que l'emplacement soit toujours le facteur le plus important pour déterminer la valeur d'un bien. Naturellement, les maisons proches des commodités essentielles, des plages prisées et des installations recherchées sont toujours plus prisées.

Un bon emplacement n'est pas seulement une question de commodité ; c'est un élément clé du style de vie qu'attendent les acheteurs d'aujourd'hui. Les propriétés à quelques pas de terrains de golf populaires ou les maisons avec de belles vues sur la mer seront toujours très recherchées.

2. Superficie et espace extérieur

L'espace extérieur est l'atout le plus recherché par les acheteurs. Des personnes du monde entier affluent en Espagne pour profiter de son climat agréable, et les propriétés qui exploitent pleinement leur espace extérieur obtiennent de meilleurs résultats sur le marché immobilier.

Des espaces de vie ouverts et bien conçus, ou des espaces extérieurs recherchés comme des patios, des jardins ou des toits-terrasses, peuvent considérablement augmenter l'attrait et la valeur d'une propriété à Orihuela Costa.

3. Une piscine

Luxe pour certains, indispensable pour d'autres, une piscine figure régulièrement en tête de liste des atouts indispensables pour de nombreux acheteurs internationaux. Les maisons avec un espace piscine pourraient intéresser les acheteurs prêts à assumer le coût supplémentaire de son installation.

Les piscines communautaires sont toujours populaires, et nous avons vu des piscines privées installées dans les jardins d'appartements en rez-de-chaussée, ce qui répond à un besoin spécifique des acheteurs recherchant le luxe d'une piscine privée à un prix abordable.

4. État

Les biens immobiliers bien construits, aux finitions de qualité et bien entretenus se vendent plus cher. Les biens mal entretenus ou vétustes perdent de leur valeur s'ils ne sont pas rénovés.

Les acheteurs sont souvent prêts à payer plus cher pour un bien immobilier qu'ils peuvent habiter immédiatement, sans le stress et les coûts supplémentaires des rénovations. Un bien présentant des signes d'abandon attirera finalement des offres peu élevées.

5. Offre et demande

Les promoteurs immobiliers espagnols continuent de faire face à des défis tels que la hausse des coûts, le manque de terrains à bâtir disponibles et une lourdeur administrative à tous les niveaux de gouvernement, qui freine la livraison de logements neufs.

Ces dernières années, ce manque de nouveaux projets immobiliers a exercé une pression à la hausse sur le marché de la revente, augmentant la demande de biens immobiliers anciens et faisant grimper les prix de l'immobilier. En résumé, le marché espagnol est actuellement favorable aux vendeurs.

6. Caractéristiques et améliorations

Des finitions modernes, des cuisines et salles de bains rénovées ou des systèmes de climatisation intégrés peuvent augmenter la valeur de votre propriété. Ces améliorations montrent que votre maison est prête à accueillir les acheteurs d'aujourd'hui.

Les équipements de confort, tels que les portes de garage électriques, les volets roulants télécommandés et les systèmes domotiques, n'augmenteront pas considérablement la valeur de votre propriété, mais ils peuvent constituer des atouts majeurs pour les acheteurs en quête de confort et de praticité.

7. Améliorations écologiques

Les acheteurs internationaux, notamment ceux d'Europe du Nord, apprécient les maisons durables et sont souvent prêts à payer plus cher. Les propriétés équipées d'installations solaires sont de plus en plus répandues dans la région, ce qui représente un investissement rentable pour de nombreux acheteurs.

Les systèmes de chauffage solaire ou aérothermique de l'eau, les bornes de recharge pour véhicules électriques et l'isolation conforme aux normes de construction européennes peuvent tous augmenter la valeur d'un bien et influencer les décisions d'achat.

8. Tendances du marché

Il y a seulement cinq ans, vendre un bien immobilier sans extérieur était quasiment impossible. La crise sanitaire mondiale a profondément modifié le comportement des acheteurs et, même si son impact est moins marqué aujourd'hui, un petit jardin ou une terrasse privée facilite toujours la vente des biens.

Si elle a transformé le type de biens recherchés, elle a également transformé nos méthodes de travail. Le télétravail est plus populaire que jamais et les biens immobiliers ne sont plus uniquement prisés par les retraités, mais aussi par les actifs en quête de leur refuge idéal pour travailler à domicile.

9. Développements futurs

De nouvelles infrastructures, des projets commerciaux ou des équipements tels que des hôtels, des installations sportives ou des centres commerciaux peuvent considérablement accroître l'attrait d'un lieu et la valeur de l'immobilier.

Les acheteurs étrangers ont tendance à privilégier les biens offrant un large choix de services de proximité. L'ajout de bars, cafés et restaurants locaux peut influencer les prix de l'immobilier au fil du temps.

10. Transports

Orihuela Costa bénéficie globalement d'un bon réseau de transports en commun, avec des transports en commun réguliers et la proximité de l'aéroport Miguel Hernández d'Alicante-Elche et de l'aéroport international de la région de Murcie.

Cependant, la desserte locale en transports en commun peut être irrégulière, et si les propriétés situées le long du corridor méditerranéen bénéficient d'une desserte régulière, celles situées à l'intérieur des terres, comme Villamartin ou Lomas de Cabo Roig, ne bénéficient pas de la même fréquence.

Premières impressions

La décision d'un acheteur se prend souvent dès les premières minutes de visite ; la première impression est donc cruciale. Un extérieur soigné, une peinture fraîche et un espace extérieur bien entretenu créent un attrait immédiat.

Un intérieur propre, épuré, lumineux et neutre permet aux acheteurs de s'y projeter facilement. Cela n'augmentera pas forcément la valeur de votre bien, mais facilitera grandement sa vente.

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