Analyse de l’année et prévisions du secteur immobilier pour 2025

Le marché immobilier espagnol a toujours suscité un vif intérêt chez les investisseurs, les propriétaires et les économistes. À l'aube de 2025, le paysage du marché immobilier est sur le point de connaître des changements influencés par les tendances économiques mondiales, les changements de politique politique et les préférences en constante évolution des acheteurs.

Pour la nouvelle année, les experts prédisent que le prix des logements en Espagne continuera d'augmenter, en raison de plusieurs facteurs, tels que la faiblesse persistante de l'offre, la baisse attendue des taux d'intérêt, l'inflation modérée et l'augmentation de la population due à l'arrivée d'investisseurs aisés disposant du pouvoir d'achat nécessaire pour acheter des propriétés en Espagne.

Dans cet article, nous explorerons les évolutions attendues des prix des logements, des taux hypothécaires et d'autres tendances clés qui façonneront le marché immobilier espagnol au cours de l'année à venir.

Que va-t-il arriver aux prix des logements en Espagne en 2025 ?

Selon les dernières données disponibles, le marché immobilier a enregistré une hausse notable des prix de l'immobilier en 2024. À l'échelle nationale, les prix de revente des maisons ont terminé l'année avec une augmentation annuelle de 10,7 % à 2 244 €/m2 en novembre, marquant la plus forte hausse depuis 2006 et ajoutant sept mois consécutifs de hausse des prix.

Les prix de l'immobilier en Espagne devraient connaître une croissance modérée en 2025. Après des années de reprise vigoureuse, les experts suggèrent que le marché entre dans une phase de stabilisation.

Néanmoins, selon une prévision récente de Bankinter, les prix de l'immobilier devraient augmenter d'environ 5 % à l'échelle nationale, avec des variations régionales qui favorisent les grandes villes et les zones côtières populaires.

Fotocasa, le principal portail immobilier espagnol, prévoit que les prix de l'immobilier en Espagne augmenteront de 5 % à 8 % l'année prochaine, tandis que les spécialistes du secteur Idealista sont d'accord, avec une hausse des prix de l'immobilier de 5 % à 7 %.

Caixabank adopte une approche plus conservatrice en prévoyant des augmentations de prix nominales d'environ 4 %, citant l'accessibilité du logement à l'échelle nationale comme un facteur limitant la croissance future des prix en 2025.

Les zones urbaines telles que Madrid, Barcelone, Alicante et Valence connaîtront probablement des augmentations de prix plus élevées en raison d'une forte demande, d'une offre limitée et de l'intérêt continu des acheteurs internationaux.

Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca en 2025

Les régions côtières telles que la province d'Alicante et les îles Baléares connaîtront également une croissance régulière, alimentée par le tourisme et la demande de maisons de vacances. Cependant, les zones rurales plus éloignées de la côte pourraient connaître une appréciation plus lente en raison de la persistance des tendances migratoires urbaines.

La Costa Blanca et Orihuela Costa devraient connaître un intérêt soutenu de la part des acheteurs internationaux, en particulier d'Europe du Nord.

Les prix des maisons sur la Costa Blanca devraient augmenter conformément aux attentes du secteur, Orihuela Costa bénéficiant de sa réputation de plaque tournante pour les résidents et les retraités internationaux.

La demande de biens immobiliers à Orihuela Costa est soutenue par un mélange de logements traditionnels abordables et de nouveaux développements de luxe s'adressant à différents profils d'acheteurs et nationalités.

Les taux hypothécaires continueront-ils à baisser en 2025 ?

Les taux hypothécaires devraient rester un point focal pour les acheteurs en 2025. Au cours des dernières années, la hausse des taux d'intérêt dans toute l'Europe a exercé une pression à la hausse sur les coûts des prêts hypothécaires.

Toutefois, la Banque centrale européenne (BCE) devrait adopter une approche plus prudente à l'égard de nouvelles hausses de taux, compte tenu des inquiétudes concernant la croissance économique.

La baisse des taux d'intérêt et la forte concurrence commerciale dans le secteur bancaire devraient améliorer les conditions de financement et le nombre de prêts hypothécaires accordés devrait augmenter, même si le manque d'offre continuera d'exercer une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier.

Les prêts hypothécaires à taux fixe devraient devenir plus populaires, car les acheteurs recherchent la stabilité dans un contexte de fluctuations économiques potentielles et les taux Euribor moyens devraient continuer à baisser entre 2 % et 2,5 %.

Pour les acheteurs potentiels, une réflexion approfondie sur les conditions de prêt hypothécaire sera essentielle pour s'orienter dans un paysage en évolution.

Quels facteurs façonneront le marché immobilier espagnol en 2025 ?

Demande : l'Espagne reste un pôle d'attraction pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux du Royaume-Uni, d'Allemagne et d'autres pays plus frais du nord de l'Europe. Les taux de change favorables et l'attrait permanent de l'Espagne en tant que destination de vacances continueront d'attirer les acheteurs internationaux au cours de l'année à venir.

Accessibilité : la Costa Blanca et Orihuela Costa, en particulier, se distinguent comme des destinations préférées des acheteurs internationaux. D'excellentes liaisons aériennes depuis les aéroports régionaux vers les aéroports d'Alicante et de Murcie, combinées à un temps de trajet modeste, signifient que les propriétés dans ces régions continueront de trouver la faveur des investisseurs étrangers.

Politiques gouvernementales : les initiatives en cours du gouvernement espagnol pour stimuler l'offre de logements abordables et freiner les achats spéculatifs devraient jouer un rôle important. Les incitations fiscales pour les primo-accédants et les réglementations plus strictes sur les locations à court terme dans les zones urbaines pourraient avoir un impact sur la dynamique de la demande.

Tendances du travail à distance : l'évolution vers des modèles de travail hybrides et à distance soutiendra la demande de propriétés dans les zones côtières, où les acheteurs continueront de trouver un large éventail de propriétés à des prix relativement abordables par rapport à d'autres destinations du sud de l'Europe.

Le marché locatif : alors que le secteur locatif national espagnol est toujours sous le choc de la tempête parfaite de la demande croissante, de la hausse des coûts de location et de la restriction de l'offre, la demande de locations de maisons de vacances devrait rester forte.

Des règles plus strictes sur les locations touristiques à court terme pourraient limiter l'arrivée de nouvelles propriétés locatives sur le marché, réduisant l'offre et exerçant une pression à la hausse sur les prix de location dans les zones côtières méditerranéennes.

Le marché locatif de la Costa Blanca et d'Orihuela Costa est particulièrement dynamique, porté par la demande saisonnière des touristes et des visiteurs. Les propriétaires immobiliers proposant des locations touristiques saisonnières bien situées devraient connaître des taux d'occupation élevés et des rendements compétitifs en 2025.

Nouvelles tendances en matière de construction : les promoteurs immobiliers continuent de faire face à des défis tels que la hausse des coûts, le manque de terrains à bâtir disponibles et une charge administrative contraignante à tous les niveaux de gouvernement qui entrave la livraison de nouveaux logements.

Ce manque de nouveaux développements devrait exercer une pression à la hausse sur le marché de la revente, augmentant la demande de propriétés de revente et faisant grimper les prix des maisons.

Le marché immobilier local à Orihuela Costa

Notre performance globale en 2024 a montré une augmentation constante au cours des deuxième et troisième trimestres, soulignant un fort engagement du marché auprès des acheteurs internationaux à Orihuela Costa.

Notre équipe commerciale a vendu 6 % de propriétés de plus en 2024 que l'année précédente, ce qui reflète une tendance globalement positive en matière d'acquisition de clients et de conversions de ventes, et nous prévoyons que cette tendance se poursuivra en 2025.

Les acheteurs britanniques continuent de dominer le marché local avec 17,5 % de nos ventes locales en 2024. Les acheteurs allemands ont représenté 15,5 % de nos acheteurs, suivis des acheteurs irlandais (9,7 %), suédois (6,8 %), belges (6,8 %), espagnols (2,9 %) et polonais (1,9 %).

Au total, nous avons représenté les intérêts de 18 nationalités différentes au cours de l'année écoulée, et nous prévoyons que ces tendances locales se poursuivront en 2025 dans les régions d'Orihuela Costa et de la Costa Blanca Sud.

Le marché immobilier espagnol en 2025 devrait offrir un mélange d'opportunités. Une croissance des prix forte mais stable, l'évolution des préférences des acheteurs qui privilégient les emplacements côtiers et une demande croissante devraient façonner la trajectoire du marché au cours de l'année à venir.

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