Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Espagne?

Posséder une propriété en Espagne est un rêve ambitieux pour de nombreuses personnes dans le monde. Avoir une résidence secondaire ou principale en Espagne apporte des avantages importants, mais conserver une propriété à l'étranger a un coût.

Déterminer si vous pouvez vous permettre de gérer une maison en Espagne devrait faire partie de vos calculs financiers avant d'acheter. Avant même de commencer à chercher une propriété, il est judicieux de planifier les dépenses courantes de propriété dans le cadre de votre budget global.

Cet article vise à mettre en évidence les coûts permanents réguliers de la propriété immobilière espagnole et à aider les futurs propriétaires de maisons de vacances à calculer une prévision réaliste et à jour de leurs dépenses mensuelles, une fois l'achat de la propriété finalisé.

Tout comme chaque personne est différente, chaque propriété l'est également, les informations fournies ici ne seront donc pas exactes pour la situation de chacun. Mais il devrait offrir aux propriétaires en herbe un aperçu de leurs dépenses estimées et mettre en évidence certaines dépenses qui n'auraient peut-être pas été prévues.

Combien coûte l’électricité en Espagne ?

Les factures d'électricité sont payées mensuellement en Espagne, et le montant que vous devez vous attendre à payer dépend du coût des charges permanentes, du prix par unité d'électricité et de la quantité d'électricité que vous consommez.

Le montant que vous paierez dépendra également de votre intention de vivre dans la maison comme résidence principale ou de l'utiliser comme maison de vacances. En règle générale, les propriétés en Espagne utilisent l'électricité pour se chauffer en hiver et pour se rafraîchir en été. Vous devrez donc en tenir compte lors du calcul de vos factures prévues.

Le tableau ci-dessus détaille les factures de consommation les plus récentes pour une modeste villa individuelle de deux chambres utilisée pour vivre de manière permanente à temps plein en Espagne. Le graphique illustre l'impact significatif des conditions météorologiques dominantes sur les coûts énergétiques attendus, et la consommation varie en fonction de la période de l'année.

Les charges permanentes auprès du fournisseur d'énergie public Iberdrola coûtent 23,85 € par mois, et avec un coût unitaire de 11 centimes par kWh, le coût mensuel moyen de l'électricité tout au long de l'année est de 105 € par mois pour cette propriété. D'autres fournisseurs d'énergie sont disponibles et proposent des tarifs différents.

Le coût d'Internet et des communications

L'accès à Internet est essentiel à la vie moderne, et les connexions haut débit par fibre optique assurent la connectivité en ligne, les télécommunications, la radio et la télévision. Les services d'abonnement aux connexions numériques sont facturés mensuellement.

À Orihuela Costa, vous avez le choix entre plusieurs fournisseurs de services de télévision et d'Internet, notamment Flexa Networks, NoLimitNet, VegaFibra, Avatel Telecom et Olé Comunicaciön à La Zenia. Chaque entreprise propose des connexions rapides et des services numériques aux résidents et aux propriétaires de résidences secondaires.

Olé Comunicaciön propose une connexion fibre optique illimitée de 300 Mb pour 27 € par mois. Une connexion de 600 Mb coûte 32 € par mois et la société peut proposer 160 chaînes de télévision internationales en direct (y compris des chaînes populaires du Royaume-Uni, d'Allemagne et de France) pour 10 € par mois.

Un service d'abonnement pour les propriétaires de maisons de vacances non-résidents permet de suspendre la connexion lorsque la propriété n'est pas utilisée, réduisant ainsi encore le coût mensuel de propriété d'un logement à Orihuela Costa.

Le coût des factures d'eau en Espagne en 2024

Les tarifs de l'eau sont payables trimestriellement (parfois bimensuellement) et varient en fonction de la quantité d'eau que vous utilisez. Les factures d'eau comprennent les tarifs de l'eau, les frais d'entretien des compteurs, les frais de service et les frais d'évacuation des eaux usées.

Hidraqua est la seule entreprise fournissant des services d'eau domestique dans la région et l'une des quatre entreprises qui exploitent une concession gouvernementale pour la fourniture de services d'eau et d'assainissement dans la Communauté valencienne. Par conséquent, chercher une meilleure offre sur votre facture d’eau n’est pas une option en Espagne.

Généralement, seulement 35 à 50 % de la facture moyenne d'un ménage représente le coût de l'eau fournie et le reste est constitué de taxes et de redevances. Pour un ménage moyen à Orihuela Costa, la facture d'eau devrait être d'environ 60 à 70 € par trimestre.

Les fournisseurs d’eau incitent les prix de l’eau à encourager une consommation responsable, en proposant des prix unitaires bas aux ménages les plus économes. Le prix de l’eau augmente considérablement à mesure que vous en consommez, et les propriétés dotées d’une piscine privée doivent s’attendre à des factures d’eau plus élevées chaque trimestre.

Combien coûtent les frais de communauté en Espagne ?

Les frais communautaires sont généralement payés annuellement ou semestriellement et contribuent aux dépenses communautaires, telles que les frais de nettoyage de la piscine, l'éclairage, la peinture ainsi que l'entretien général et la réparation des installations communales.

En moyenne, les frais communautaires à Orihuela Costa coûtent généralement entre 350 € et 750 € par an, avec un coût médian de 455 €.

Certaines communautés peuvent être moins chères ou plus chères, et les appartements dotés de davantage d'installations communes telles que des entrées communes, un parking souterrain sécurisé ou un accès par ascenseur sont susceptibles d'avoir des frais de communauté plus élevés.

Les développements récemment achevés, les communautés en bord de mer ou les nouvelles propriétés situées au sein d'une communauté peuvent être beaucoup plus chers en ce qui concerne les frais de communauté annuels et peuvent nécessiter une contribution mensuelle aux dépenses courantes.

Le coût des taxes foncières en Espagne

L'impôt foncier en Espagne s'appelle "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", ou simplement IBI. L'IBI est un impôt foncier municipal annuel équivalent au « Grundsteuer » en Allemagne, à la « Taxe d'habitation » en France ou au « Council Tax » au Royaume-Uni, et finance les services publics locaux.

La taxe foncière est payée annuellement. Comme dans de nombreux autres pays, le montant que les propriétaires devront payer dépend de la valeur imposable d'une maison et du taux d'imposition déclaré par la mairie locale.

La mairie d'Orihuela a adopté un taux d'imposition IBI de 0,695 % pour 2024, et les taxes foncières médianes locales sont d'environ 273 € par an. Cependant, les taxes varient considérablement entre les propriétés de valeurs différentes. Vous pouvez trouver les taux d'imposition actuels pour d'autres municipalités espagnoles sur notre site Web.

À Orihuela Costa, comme dans de nombreuses autres municipalités espagnoles, les frais de collecte des ordures ménagères sont facturés séparément par la mairie. À partir du 1er janvier 2025, le coût moyen de la collecte des déchets ménagers à Orihuela Costa sera de 239 € par an.

Combien coûte une assurance habitation en Espagne ?

L'assurance habitation est une dépense fortement recommandée pour protéger votre investissement, et il existe une multitude de compagnies qui peuvent fournir une couverture adéquate pour votre propriété à l'étranger.

Les polices d'assurance sont généralement payées annuellement et le coût de la couverture de votre propriété variera considérablement en fonction de la valeur globale assurée, des dispositifs de sécurité en place et du type de couverture choisi.

A titre d'exemple, une modeste villa individuelle de deux chambres coûte environ 350 € par an pour une couverture annuelle complète d'assurance habitation, y compris contre le vol et les dommages accidentels à l'intérieur de la maison.

Un courtier d'assurance peut fournir une illustration plus détaillée et nous recommandons fortement EasyCover Insurance à côté de nos bureaux ici à La Zenia. Ils sont spécialisés dans l'assurance habitation, automobile et maladie et proposent une solution d'assurance sur mesure qui répond aux besoins de chacun.

Planifiez maintenant pour éviter de futures surprises

Cet article se concentre sur les coûts réguliers prévisibles et n'aborde pas les autres dépenses futures imprévues telles que l'entretien, la maintenance et les réparations. Cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas les budgétiser, et cela vaut toujours la peine de prévoir une petite marge dans vos calculs pour couvrir les frais généraux imprévus.

En étant préparé financièrement avant de commencer à chercher un logement, vous éviterez un stress inutile et des surprises indésirables à l'avenir. Bonne chance!

Acheter une maison en Espagne ? Consultez notre guide de l'acheteur pour plus d'informations sur les coûts et la procédure à suivre pour sécuriser votre propriété idéale sur la Costa Blanca.

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