Quels acheteurs internationaux achètent le plus de propriétés en Espagne?

Malgré la hausse des taux d'intérêt en Europe et la crise du coût de la vie, les acheteurs internationaux restent une part importante du marché immobilier espagnol, représentant 14,9 % du total des transactions immobilières enregistrées au deuxième trimestre 2023.

Selon les dernières données publiées par le Collège espagnol des registraires de la propriété (Colegio de Registradores), au cours du seul deuxième trimestre 2023, les acheteurs étrangers ont réalisé 22 706 ventes.

Il s'agit du deuxième chiffre trimestriel le plus élevé depuis 2013, dépassé seulement par le chiffre de 15,9% enregistré au troisième trimestre 2022. En revanche, le record pré-pandémique de ventes à l'étranger le plus élevé était de 14,3%, enregistré au quatrième trimestre 2015.

Les ventes de propriétés à des acheteurs internationaux ont continué de dépasser les 20 000 inscriptions depuis le premier trimestre 2022, soulignant l'attrait continu du marché immobilier espagnol pour les investissements mondiaux.

"La demande étrangère de logements a maintenu sa forte vigueur sur le marché résidentiel en Espagne, conformément aux résultats des dernières années, devenant ainsi un facteur particulièrement important pour le maintien des montants exceptionnels des ventes immobilières", rapporte le Collège des Conservateurs de Propriétés.

Les acheteurs britanniques continuent de dominer le marché immobilier espagnol

La situation économique mondiale actuelle, avec une inflation record et des taux d'intérêt élevés dans de nombreux pays du nord de l'Europe, modifie la répartition des ventes de propriétés espagnoles entre les différentes nationalités.

Les Britanniques restent les principaux acheteurs de biens immobiliers en Espagne, avec 1 998 transactions enregistrées entre avril et juin 2023.

Mais avec l'augmentation des ventes à des acheteurs d'autres nationalités, la part britannique du marché international des ventes immobilières est passée de 9,0 % au premier trimestre 2023 à 8,8 % du total des ventes à l'étranger au dernier deuxième trimestre de l'année.

Le College of Property Registrars a enregistré 151 983 ventes de propriétés dans tout le pays entre avril et juin 2023, et les ventes aux acheteurs britanniques ont représenté 1,3 % de tous les achats effectués au cours du dernier trimestre.

Historiquement, les citoyens britanniques ont été la nationalité la plus active sur le marché immobilier espagnol, avec un pic à près de 25,0 % en 2015. Mais le nombre d'acheteurs britanniques a diminué au cours des huit dernières années, dépassant à peine une part de marché de 10,0 % dans quatre des dix dernières années. trimestres enregistrés.

Une nouvelle génération d’acheteurs immobiliers espagnols

Cependant, au cours de la même période, les ventes de propriétés aux acheteurs internationaux ont grimpé en flèche, les autres nationalités contribuant aux ventes record à l'échelle nationale depuis le quatrième trimestre 2021.

Les acheteurs internationaux allemands occupent la deuxième place, avec 1 646 ventes immobilières à des ressortissants allemands au deuxième trimestre 2023, ce qui représente 7,3 % du total des ventes immobilières à l'étranger.

Les acheteurs français représentent 6,6% du marché immobilier international, avec 1 490 ventes enregistrées entre avril et juin 2023.

Les résidents du Maroc (1.219), d'Italie (1.185), de Roumanie (1.169), de Belgique (1.156) et des Pays-Bas (1.047) ont tous enregistré des ventes supérieures à 1.000 logements au cours du dernier trimestre.

Les acheteurs de Pologne (3,9 %), de Russie (3,4 %), de Chine (3,1 %), de Suède (2,9 %), d'Ukraine (2,7 %) et d'Irlande (1,7 %) ont acheté moins de 1 000 propriétés au deuxième trimestre 2023, mais a montré une augmentation spectaculaire de la part de marché de l'immobilier étranger.

La province d'Alicante reste la destination préférée

Les dernières données suggèrent une plus grande répartition des nationalités dans l'achat de propriétés espagnoles, avec le déclin des acheteurs traditionnels marqué par une augmentation progressive de nouveaux marchés.

Cependant, une chose qui est restée la même est le choix de destination en Espagne par les acheteurs internationaux, les provinces méditerranéennes et les îles espagnoles restant les destinations préférées.

Dans notre province d'Alicante, les acheteurs internationaux représentent quatre ventes immobilières locales sur dix (44,7 %), et les acheteurs étrangers de maisons de vacances à Santa Cruz de Tenerife (38,0 %), Malaga (32,0 %) et dans les îles Baléares (30,4 %). pour au moins trois ventes sur dix.

Dans la province voisine de Murcie, les acheteurs internationaux représentent près d'un quart de toutes les ventes immobilières, soit 23,6 % de toutes les ventes immobilières.

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