Les prix moyens des maisons augmentent de 11% sur toute la Costa Blanca

Malgré les avertissements précédents de l'industrie selon lesquels 2023 verrait une baisse des prix de l'immobilier espagnol, les prix de l'immobilier local sur la Costa Blanca poursuivent leur hausse incessante.

Une réduction de l'offre de logements neufs et de revente dans les régions côtières espagnoles continue de soutenir les prix de l'immobilier à l'échelle nationale. Les dernières données publiées par la centrale de l'industrie immobilière, Idealista, illustrent la corrélation entre l'offre et la demande.

Idealista note que l'offre de maisons à vendre a été considérablement réduite dans presque toutes les zones côtières espagnoles, ce qui a alimenté une augmentation des prix de l'immobilier - malgré une crise du coût de la vie et une augmentation des coûts d'emprunt au cours des 12 derniers mois.

19 des 22 provinces côtières ont connu une réduction du parc de logements local, seules la côte atlantique nord de l'Espagne, Grenade et Costa Calida montrant des signes de croissance modérée.

Dans toutes les autres communautés côtières espagnoles, y compris la Costa Blanca, les acheteurs à la recherche d'une propriété à vendre trouveront moins d'offres qu'il y a un an.

Prix de l'immobilier sur la Costa Blanca dans la province d'Alicante

ING et Bankinter prévoient tous deux que les prix chuteront en 2023 plus tôt cette année.

Les prévisions d'ING pour 2023 évoquaient une hausse des taux d'intérêt et des conditions de prêt plus strictes, ralentissant finalement la dynamique du marché immobilier.

La multinationale néerlandaise des services bancaires et financiers a déclaré que le marché immobilier espagnol devrait toujours surperformer la moyenne de la zone euro grâce à une demande robuste et soutenue.

Le département d'analyse de Bankinter a publié son rapport trimestriel sur les prévisions économiques en mars, indiquant que les prix des logements devraient entrer dans une "phase d'ajustement" en 2023 et prévoyant une baisse de 5% des prix des logements en 2023-2024.

La société espagnole de services financiers a cité un coût plus élevé du financement hypothécaire et une baisse de l'épargne des ménages comme les deux principales forces exerçant une pression à la baisse sur les prix de l'immobilier espagnol. 

Moins de maisons neuves entrant sur le marché immobilier

Cependant, aucune de ces prévisions ne s'est encore concrétisée et le marché immobilier a diminué de 3,0 % au cours des 12 derniers mois dans la seule province d'Alicante.

À l'échelle nationale, Valence a enregistré une baisse de 18,0 % sur la même période, Tenerife enregistrant une variation annuelle négative des stocks de 30,0 % - la plus importante du territoire espagnol.

En outre, une augmentation du coût des équipements et des matériaux pour les nouvelles maisons a conduit les promoteurs à terminer moins de propriétés, à retarder la construction des développements et à répercuter les coûts supplémentaires sur les acheteurs de propriétés à l'étranger.

Il en résulte une augmentation des prix demandés et des délais de livraison plus longs pour les nouvelles constructions dans les zones les plus recherchées, ce qui alourdit le fardeau du marché de la revente.

Avec moins de nouvelles maisons entrant sur le marché immobilier local de la Costa Blanca et de nombreuses propriétés neuves dont le prix est hors de portée financière de la plupart des propriétaires potentiels de maisons de vacances, de nombreux acheteurs et investisseurs se tournent vers le marché de la revente.

L'attrait du quasi-neuf à prix de revente

Les propriétés de revente presque neuves et modernes offrent de nombreux avantages de propriété des maisons neuves, souvent avec un prix bien inférieur à celui d'une nouvelle propriété équivalente aujourd'hui.

En l'absence d'amélioration du parc de logements résidentiels à l'horizon, les propriétés de revente modernes sont susceptibles d'attirer les acheteurs et les investisseurs qui cherchent à sécuriser la maison de leurs rêves en Espagne.

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