Comprendre le processus d'achat et les coûts d'achat de votre maison espagnole

Le processus d'achat d'une propriété espagnole est heureusement simple, donc si vous prenez le temps de comprendre l'ordre dans lequel les choses se passent et que vous savez ce que vous devrez payer au début du processus, vous devriez éviter toute surprise ou dépense inattendue.

Lors de la préparation de votre budget pour l'achat d'une propriété en Espagne, il est important de considérer les dépenses totales qui seront nécessaires pour sécuriser votre nouvelle maison et quand vous devrez payer.

Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale en Espagne et négocié le prix de vente avec l'agent immobilier, vous devrez signer un contrat de réservation. Cela engage à la fois l'acheteur et le vendeur à conclure la vente. Il vous sera demandé de payer un acompte de réservation pour garantir la propriété au prix convenu entre vous et le vendeur. Ceci, selon la base convenue de 3.000 € jusqu'à 10% du prix d'achat et sera déduit du prix de vente final à l'achèvement.

El Número de Identidad de Extranjero (NIE)

Si vous ne l'avez pas déjà fait, vous devrez demander un numéro d'identification fiscale espagnol appelé NIE. Vous ne pouvez pas acheter une propriété en Espagne sans NIE, et nous pouvons demander un NIE en votre nom même si vous n'êtes pas physiquement présent en Espagne.

>Si une propriété doit être enregistrée conjointement, chaque personne aura besoin de son propre NIE. Nous pouvons organiser un NIE en votre nom, cliquez ici pour plus d'informations.

Vous aurez également besoin d'un compte bancaire en Espagne. La demande d'un compte bancaire est relativement simple et gratuite, ne nécessitant que votre adresse actuelle et un passeport valide pour prouver votre identité.

Vous devrez nommer un conseiller espagnol (un abogado ou un gestor) spécialisé dans les travaux de transfert de propriété. Votre conseiller travaillera en votre nom pour s'assurer que les documents essentiels sont en règle, qu'il n'y a pas de dettes garanties sur la propriété, que toutes les autorisations appropriées sont présentes et que tout est en place pour permettre à la vente de se dérouler sans complications soit maintenant

Les frais de nomination d'un conseiller pour administrer votre achat immobilier en Espagne varient, mais attendez-vous à payer environ 1% du prix d'achat. Nous facturons des frais variables pour notre service complet de transfert de propriété en fonction de chaque transaction et des services supplémentaires fournis, parlez-nous pour un prix compétitif.

Votre conseiller fixera une date de réalisation de la vente convenant à la fois à l'acheteur et au vendeur. Cette réunion a généralement lieu environ 4 à 6 semaines après l'accord sur le prix d'achat, mais elle peut avoir lieu plus tôt ou plus tard selon les circonstances individuelles de la vente.

La réunion sera organisée dans un bureau de notaire avec l'acheteur et le vendeur ou leur représentant présent. Si vous n'êtes pas en mesure de vous déplacer et d'assister à la nomination du notaire, vous pouvez fournir une procuration à votre avocat ou conseiller, qui vous représentera et agira en votre nom.

C'est à ce stade qu'il vous sera demandé de fournir les fonds restants pour couvrir le prix d'achat de la propriété, soit sous la forme d'un virement bancaire électronique ou d'une traite bancaire. Dans les deux cas, les fonds doivent être transférés en euros et généralement, le paiement dans d'autres devises ne peut être accepté.

Quels sont les coûts des taxes impliquées dans l'achat d'une propriété espagnole?

En tant qu'acheteur d'un bien d'occasion ou de revente, vous devrez payer une taxe d'achat appelée ITP ("Impuesto de Transmisiones Patrimoniales") ou taxe de transfert de propriété. Celle-ci est versée à l'administration fiscale espagnole (Agencia Tributaria) après l'achèvement et s'élève à 10% du prix d'achat de la propriété. Les autres régions d'Espagne varient de 5% à 10% du prix d'achat.

Les acheteurs de nouvelles propriétés en Espagne n'auront pas besoin de payer ITP, mais si vous achetez une nouvelle propriété, vous serez redevable de deux taxes:

• L'IVA (ou "Impuesto sobre el Valor Añadido") est l'équivalent espagnol de la TVA et elle est prélevée à 10% du prix d'achat. Par exemple, si vous achetez un appartement à Los Dolses qui coûte 200.000 €, vous devrez budgétiser un paiement de 20.000 € pour couvrir les frais de TVA.
• AJD (ou "Actos Jurídicos Documentados") est l'équivalent espagnol du droit de timbre et ajoute 1,5 % au prix d'achat d'une nouvelle maison à la fois dans la Communauté valencienne et dans la région de Murcie. Dans notre exemple ci-dessus, vous devrez budgétiser un coût supplémentaire de 3.000 € pour payer le droit de timbre.

Advisor vs Notary

Il peut y avoir des complications et des malentendus concernant les rôles joués par un notaire et votre conseiller. Alors qu'un conseiller peut être nommé pour représenter vos intérêts, un notaire est un représentant légal enregistré du gouvernement espagnol et agit indépendamment de vos intérêts.

Le notaire surveille l'achèvement de la transaction entre vous et le vendeur, s'assure que le solde du prix d'achat et les taxes sont payés en totalité et gère la signature des actes (l'escritura). Les frais de notaire varient en fonction du prix d'achat du bien mais coûtent généralement entre 600 € et 1.000 €.

Une fois le contrat conclu, le notaire enregistre votre propriété auprès du registre foncier espagnol (Registro Catastral) au nom du ou des nouveaux propriétaires. Il y a des frais à payer pour l'enregistrement qui sont généralement la moitié du coût des frais facturés par le notaire.

Une fois la vente conclue

Un agent immobilier réputé aura un conseiller ou un consultant qui travaillera en votre nom pour s'assurer que les contrats de services publics pour l'approvisionnement en eau et en électricité (et le gaz et les télécommunications le cas échéant) sont correctement transférés à votre nom en tant que nouveau propriétaire. Chez Inmo Investments, nous vous aiderons avec toutes les dispositions nécessaires pour la mise en place des contrats de fourniture et des prélèvements automatiques via votre compte bancaire espagnol.

En règle générale, prévoyez 12% à 15% supplémentaires au-dessus du prix d'achat convenu pour couvrir les dépenses supplémentaires associées à l'achat d'une propriété en Espagne.

• Frais de justice, environ 900 € + tva
• Obtention d'un NIE, environ 120 € par personne
• Taxe de transfert de propriété, 10% du prix d'achat convenu
• Frais de notaire, de 700 € à 1.000 €
• Frais de registre foncier, environ la moitié du coût des frais de notaire

Les coûts seront différents pour les nouvelles constructions et si vous avez l'intention de demander un prêt hypothécaire, vous devrez engager des frais supplémentaires.

Inmo Investments est l'un des noms les plus fiables de l'immobilier sur la Costa Blanca et fournit un transfert de propriété et un service après-vente. Créé en 2003, nous avons aidé des milliers de personnes à réaliser leurs rêves de propriété à l'étranger. Contactez-nous et laissez-nous vous guider tout au long du processus d'achat.