Análisis del año y previsiones del sector inmobiliario para 2026

Al entrar en 2026, el mercado residencial español se consolida como una de las sagas inmobiliarias más destacadas y observadas de Europa.

Tras un notable desempeño en 2025, marcado por el aumento de los precios y unos volúmenes de transacciones que alcanzaron niveles no vistos desde antes de la Crisis Financiera Global de 2008, el año que comienza parece dispuesto a mantener esta sólida trayectoria.

En nuestro artículo anterior, compartimos las cifras de rendimiento del año pasado y lo que experimentamos aquí en Orihuela Costa: datos reales de transacciones, comportamiento real de los compradores y precios firmes y estables.

Entonces, ¿qué le espera al mercado inmobiliario español durante el próximo año?, ¿qué demanda se prevé para 2026 y cómo evolucionarán los precios de la vivienda en Orihuela Costa y en la región más amplia de la Costa Blanca?

Se espera un aumento de los precios inmobiliarios en la Costa Blanca

Según los últimos datos oficiales publicados por el INE (Instituto Nacional de Estadística), los precios de la vivienda subieron un 12,8% a nivel nacional el año pasado, con un incremento interanual del 13,2% en la Comunitat Valenciana.

Estas subidas de precios superaron ampliamente las estimaciones del sector para 2025, ya que la mayoría de los analistas inmobiliarios preveían aumentos de entre el 5% y el 8% a comienzos del año.

De hecho, CaixaBank Research pronosticó un aumento nominal del precio de la vivienda de solo el 4,0% para 2025, citando la asequibilidad como un factor limitante tanto para la demanda de vivienda como para los precios inmobiliarios.

Las previsiones para el mercado inmobiliario español en 2026 parecen más optimistas en esta ocasión, con Bankinter anticipando que los precios de la vivienda aumentarán un 7,0% durante 2026.

Uno de los mercados de vivienda más fuertes de Europa

Fitch Ratings prevé que España sea uno de los mercados de vivienda más fuertes de Europa en 2026, con un crecimiento de precios de entre el 8% y el 10% a nivel nacional, impulsado en gran medida por la persistente escasez de oferta y la lenta entrega de nuevas viviendas.

La compañía mejoró la calificación soberana de España a ‘A’ (con perspectiva estable) en septiembre del año pasado, debido a su sostenido y sólido desempeño económico, que superó al de otras economías de la zona euro.

La agencia financiera global prevé que los precios de la vivienda aumenten más en España que en Alemania, Italia, Francia o el Reino Unido, y que el crecimiento de precios alcance niveles similares a los de los Países Bajos a finales de 2027.

Para compradores e inversores, esto suele significar que esperar una “gran caída” de los precios de la vivienda no será una estrategia de adquisición exitosa, especialmente en mercados costeros de estilo de vida como la Costa Blanca u Orihuela Costa.

Demanda continuada de propiedades en España en 2026

En toda la Península Ibérica, la narrativa dominante al entrar en 2026 sigue siendo el marcado desequilibrio entre la demanda y la oferta.

A finales del año pasado, expertos citados por el portal inmobiliario especializado Idealista observaron continuas reducciones del stock de viviendas en venta, incluso mientras el crecimiento de la población nacional y la formación de nuevos hogares intensificaban la presión sobre la vivienda de reventa.

Además, se espera que la escasez de suelo edificable con licencia persista durante el año, limitando el impacto de las medidas de estímulo administrativo y dejando al país con un déficit nacional de vivienda.

Se prevé que la demanda se mantenga fuerte a lo largo de 2026, respaldada por los atractivos perennes de la zona: un clima excelente, el interés de compradores internacionales (especialmente del Reino Unido, el norte de Europa y los países del Benelux) y una demanda constante tanto de viviendas vacacionales como de residencias permanentes.

Los factores que configuran el mercado inmobiliario nacional

Demanda: España sigue siendo un punto de referencia para los inversores extranjeros, en particular del Reino Unido, Alemania y otros países del norte de Europa con climas más fríos. El atractivo permanente de España como destino de segunda residencia continuará atrayendo a compradores internacionales durante el próximo año.

Accesibilidad: La Costa Blanca y Orihuela Costa son destinos consolidados para compradores internacionales. Las excelentes conexiones aéreas desde aeropuertos regionales a los aeropuertos de Alicante y Murcia, combinadas con un tiempo de viaje reducido, hacen que las propiedades en estas zonas sigan vendiéndose bien.

Oferta insuficiente: Los promotores inmobiliarios continúan enfrentándose a desafíos como la falta de suelo edificable disponible y una carga administrativa restrictiva en todos los niveles de la administración que dificulta la entrega de nuevas viviendas y ejerce presión al alza sobre los precios de la vivienda de reventa.

Asequibilidad: A medida que los precios de la vivienda aumentan a nivel nacional, los compradores podrían abandonar zonas peninsulares más caras de España, como la Costa Blanca Norte o Andalucía, en favor de la Costa Blanca Sur y Orihuela Costa, donde las propiedades ofrecen una mejor relación calidad-precio.

Orientación práctica para compradores y vendedores en 2026

Para vendedores: cómo lograr una venta exitosa:

• Presentación orientada a un público internacional. Marketing limpio, documentación precisa y una sólida visibilidad online (donde comienzan la mayoría de las búsquedas).
• Precio realista según el estado y la ubicación. Los compradores pagan por la calidad, pero son más analíticos que nunca.
• Preparación previa. Las complicaciones legales dificultan las ventas, y los compradores serán más cautelosos con la documentación.

Para compradores: cómo asegurar su propiedad en España:

• Asumir precios firmes en las mejores zonas y ser realista respecto a los precios de la vivienda. La escasez de buenas propiedades es la realidad subyacente.
• Priorizar la claridad legal, las normas de la comunidad y el cumplimiento normativo en materia de alquiler (si el alquiler es relevante para usted).
• Enfocarse en los factores clave. Ubicación, distribución, espacios exteriores, aparcamiento y proximidad a servicios son esenciales.

Previsiones para el mercado inmobiliario español en 2026

Aunque las previsiones nunca pueden contemplar todas las variables, el tema predominante para 2026 es claro: el mercado inmobiliario español ofrece un crecimiento sostenible, respaldado por una demanda estructural y no por un impulso a corto plazo.

El mercado inmobiliario español en 2026 presenta una combinación de oportunidades. Se espera que un crecimiento de precios sólido pero estable, el deseo persistente por las ubicaciones costeras y una demanda robusta definan el mercado inmobiliario español durante el próximo año.

Para compradores de vivienda e inversores, esto se traduce en estabilidad y oportunidad, especialmente en Orihuela Costa y la Costa Blanca, donde el estilo de vida, la asequibilidad y el atractivo internacional continúan convergiendo.

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