Gastos para comprar una vivienda

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Gastos para comprar una vivienda

Gastos para comprar una vivienda

Además del precio de venta acordado, hay que sumar los gastos obligatarios derivados de la compra de un inmueble. En general y sin contar con la contratación de suministros se puede estimar un porcentaje adicional del 10 % para la compra de viviendas de segundamano sin financiación. Aqui detallamos los gastos que conlleva la compraventa de una vivienda:

  • ITP: El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se debe de abonar antes de los 30 días desde la fecha de la firma de compraventa. Según la provincia varía entre un 6% al 7% del valor de compra y afecta a la venta de viviendas de segundamano.
  • IVA: Es el Impuesto sobre el Valor Añadido y afecta sobre todo viviendas nuevas con un (7%) y las viviendas de Protección Oficial realizadas por el propio promotor con 4% de IVA. En la Comunidad Canaria este impuesto es el IGIC y en Ceuta y Melillas es el IPSI.
  • IAJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es de un 0,5% según la comunidad autónoma.
  • Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios de los notarios y registradores están fijados mediante aranceles aprobados por el gobierno español. Asimismo, en cada estudio deben figurar estos valores para conocimiento de los clientes.
  • Gestoría: Se encarga de todos los trámites como la inscripción en el Registro de la propiedad y la liquidación de impuestos. Según cada gestoría puede varíar el coste la tramitación por lo que Usted puede solicitar una minuta de estos por adelantado. Todos los impuestos se abonan sobre el precio de venta de la escritura de compraventa fijado.
  • Plusvalía: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos (plusvalía). Este impuesto se devenga en el momento de la venta y por norma general afecta al vendedor de la vivienda aunque puede varíar según la comunidad, el municipio como en caso de si el propietario es o no residente. Grava el incremento del valor de los terrenos sobre del inmueble desde su última trasmisión.
    El incremento depende del número de años transcurridos desde la última transmisión, aplicando un coeficiente multiplicador sobre el valor catastral del suelo
  • Gastos de hipoteca:
    En caso de financiar la compra de su vivienda, deberá contar con los gastos de financiación que pueden variar segun la entidad financiera y las condiciones del prestamo hipotecario. Aqui le detallamos los gastos más comunes.
    • Comisión de apertura. Es un porcentaje sobre el importe del préstamo, que se abona en el momento de su constitución.
    • Comisión de cancelación anticipada: Es un porcentaje sobre el capital que se amortiza anticipadamente que será pagado solo en el momento de realizar la amortización anticipada, total o parcial. Según lo pactado con la entidad financiera y la normativa vigente es de un 0,50 a 1%.
    • Tasación de vivienda: Para una determinación del valor actual de mercado de la vivienda que desea comprar y el estudio de las condiciones del prestamo por la entidad financiera se necesita realizar una valoración de vivienda que será encaragada por el mismo banco o de una empresa independiente. Su coste depende en algo del tipo de la vivienda y sus caracteristicas y suele se der entre 200 Euros a 400 Euros. El importe del préstamo no suele exceder del 80% del valor de tasación o del valor de compra (segun entidad) en caso de vivienda habitual y del 70%. Este gasto debe de abonarse antes de la formalización de la hipoteca.
    • Formalización: El préstamo hipotecario tambien debe formalizarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad junto con la formalización de la compra venta en la mayoría de los casos.
    • IAJD: El Impuestos de Actos Jurídicos Documentados se calcula sobre el importe que constituya la cifra de responsabilidad hipotecaria frente a terceros. Esta cantidad incluye el importe solicitado, más un porcentaje en concepto de intereses, costes y gastos en el caso de no cumplir con las cuotas del prestamo y la entidad tuviera que vender el inmueble hipotecado para resarcirse.
      La cifra de responsabilidad hipotecaria sobre la que se calcula el IAJD suele rondar el 150% del importe del préstamo, dependiendo de la entidad que lo conceda.

Gastos extraordinarios y posteriores a la compra:

  • Contratación de suministros: Al tratarse de viviendas de segundamano, se suelen transferir con todos los contratos vigentes por lo que solamente hay que notificar un cambio de titularidad para poder continuar con las mismas condiciones. No obstante hay casos en los que hay que realizar la contratación lo cual suele ser más costoso que el cambio de titularidad.
  • Seguros: Algunos bancos exigen la contratación de un seguro del continente contra incendios, que garantice el valor del bien hipotecado durante la vida del préstamo. Esto es recomendable aun sin contar con una financiación sobre todo al tratarse de viviendas de 2ª residencia, o viviendas en alquiler. Tambien es aconsejable contratar un seguro de vida que cubra las cifras pendientes de amortizar, con el fin de que si se produce el fallecimiento de los compradores, los herederos no tengan cargas con la vivienda.
  • Impuesto de bienes inmuebles: Es una tasa municipal que grava la propiedad anualmente y en función del valor catastral asignado.Generalmente el tipo de gravamen aplicado depende del número de habitantes que tenga el municipio en el que se encuentre la vivienda o inmueble.
  • Gastos de comunidad: Según la Ley de Propiedad Horizontal, la contribución de los gastos comunes se realiza en función de la cuota de participación de cada propiedad aunque tambien depende del número de vecinos y los servicios contratados por la comunidad y se devenga anualmente.


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