¿Qué compradores internacionales compran más propiedades en España?

Los compradores internacionales seguirán representando una parte importante del mercado inmobiliario español en 2025, con casi una quinta parte (19,3 %) del total de transacciones inmobiliarias registradas en el primer semestre de este año.

Según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista, en los primeros seis meses de 2025, los compradores extranjeros realizaron 71 155 ventas de propiedades, coincidiendo con precios de la vivienda que alcanzaron máximos históricos.

Es la primera vez desde finales de 2022 que el volumen de transacciones supera las 70 000 unidades. Las estadísticas notariales muestran que los compradores extranjeros residentes representaron el 60,9 % de las compras (43 306), mientras que los no residentes realizaron el 39,1 % restante (27 849).

Las viviendas adquiridas por compradores internacionales en España durante el primer semestre del año registraron un precio medio de 2.417 €/m², lo que supone un incremento interanual del 7,6%, marcando el promedio más alto de la serie histórica y el tercer récord consecutivo.

Esta cifra se debe principalmente al precio medio pagado por los compradores no residentes, que ha superado por primera vez los 3.100 €/m², un aumento del 8% con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los compradores británicos lideran el mercado inmobiliario español

Los británicos siguen siendo los principales compradores de vivienda en España, con 5.731 transacciones registradas entre enero y finales de junio de 2025 (el 8,1% del total).

Históricamente, los ciudadanos británicos han sido la nacionalidad más activa en el mercado inmobiliario español, alcanzando un máximo de casi el 25,0% de las ventas internacionales en 2015.

Sin embargo, el número de compradores del Reino Unido ha disminuido en la última década, cayendo por debajo del 9,0% de cuota de mercado hace dos años y perdiendo casi un punto porcentual en el primer semestre de este año.

Los compradores internacionales de Marruecos formalizaron 5.654 ventas durante el mismo periodo (el 7,9% del total), y los compradores de Alemania registraron 4.756 ventas de propiedades, lo que representa el 6,7% de todas las ventas registradas a extranjeros.

Los siguientes países más destacados en la lista son Italia (4.513), Rumania (4.480) y los Países Bajos (4.166), junto con Francia (3.980) y compradores de Bélgica con 2.908 ventas.

La Costa Blanca lidera la compraventa de viviendas

Los últimos datos indican una mayor diversidad de nacionalidades entre los compradores de propiedades en España, con un descenso de los compradores tradicionales marcado por un aumento progresivo en nuevos mercados.

Sin embargo, algo que se mantiene constante es la preferencia de los compradores internacionales por España: las provincias mediterráneas y las islas siguen siendo las ubicaciones más deseadas.

Según datos notariales, la Costa Blanca es la región con mayor número de compras de viviendas por parte de compradores internacionales (tanto residentes como no residentes), con más de 20.000 transacciones durante el primer semestre de 2025.

Entre los compradores no residentes, la Comunidad Valenciana registró 11.025 transacciones, lo que representa el 39,6% del mercado inmobiliario internacional.

Andalucía quedó en segundo lugar con 6.733 ventas (24,2%), seguida de las Islas Canarias (2.666 ventas), Cataluña (2.351), Murcia (2.121) y los compradores extranjeros en las Islas Baleares representaron una cuota de mercado del 6,6%.

Los compradores internacionales de propiedades pagan más

Según los datos por nacionalidad, los compradores que pagaron los precios promedio más altos por metro cuadrado fueron los de EE. UU. (3465 €/m²), Suiza (3457 €/m²), Suecia (3421 €/m²), Noruega (3292 €/m²) y Alemania, con un promedio de 3270 €/m² para los compradores alemanes.

Sin embargo, los compradores no residentes de China pagaron más por las propiedades que cualquier otra nacionalidad durante el primer semestre del año. Los ciudadanos chinos pagaron un promedio de 4116 €/m², lo que consolida la importancia de este sector emergente del mercado.

Los compradores chinos residentes en España pagaron considerablemente menos por sus viviendas (2081 €/m²), pero superaron las 2420 compras de viviendas en tan solo seis meses, mejorando la cifra del semestre anterior, estableciendo un nuevo récord y desplazando a los compradores rusos del top 10.

A pesar del menor interés de los compradores británicos, España sigue atrayendo a compradores internacionales de economías emergentes, lo que demuestra el atractivo constante del mercado inmobiliario español para la inversión global.

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