Los 10 factores principales que influyen en el valor de las propiedades en Orihuela Costa y la Costa Blanca Sur

Comprender qué impulsa los precios de las propiedades es esencial antes de incursionar en el mercado inmobiliario local de Orihuela Costa. Para los vendedores, permite fijar el precio correcto de una propiedad para una venta rápida y rentable. Para los compradores, garantiza una inversión informada e inteligente.

El valor de las propiedades se ve influenciado por una combinación de factores clave, y conocerlos le permitirá tomar decisiones con seguridad, tanto al comprar como al vender.

Aquí tiene 10 de los elementos más importantes que determinan los precios actuales de las viviendas en Orihuela Costa.

1. Ubicación, ubicación, ubicación

No es de extrañar que la ubicación sea siempre el factor más importante para determinar el valor de una propiedad. Naturalmente, las viviendas más cercanas a servicios esenciales, playas atractivas e instalaciones de alta gama siempre tendrán un precio superior.

Una buena ubicación no solo se trata de comodidad; es un aspecto clave del estilo de vida que esperan los compradores actuales. Las propiedades a poca distancia de campos de golf populares o las casas con hermosas vistas al mar siempre tendrán una gran demanda.

2. Tamaño y espacio exterior

El espacio exterior es la característica más deseable que buscan los compradores. Gente de todo el mundo acude a España para disfrutar del buen clima, y las propiedades que aprovechan al máximo su espacio exterior tienen mejores resultados en el mercado inmobiliario.

Las zonas de estar diáfanas bien diseñadas o los codiciados espacios exteriores como patios, jardines o terrazas en la azotea pueden aumentar significativamente el atractivo y el valor de una propiedad en Orihuela Costa.

3. Una piscina

Un lujo para algunos, esencial para otros, una piscina suele ser una de las características imprescindibles para muchos compradores internacionales. Las viviendas con espacio para una piscina podrían interesar a compradores dispuestos a asumir el coste adicional de la instalación.

Las piscinas comunitarias siempre son populares, y hemos visto piscinas privadas instaladas en los jardines de apartamentos en planta baja, lo que satisface a los compradores que buscan el lujo de una piscina privada con un precio asequible.

4. Estado

Las propiedades bien construidas, con acabados de alta calidad y en buen estado de mantenimiento alcanzan precios más altos. Las propiedades mal mantenidas u obsoletas simplemente pierden valor a menos que se renueven.

Los compradores suelen estar dispuestos a pagar un precio más alto por una propiedad a la que pueden mudarse inmediatamente sin el estrés ni el coste añadido de las reformas, y una casa que muestra signos de abandono acabará atrayendo ofertas bajas.

5. Oferta y demanda

Las promotoras inmobiliarias españolas siguen enfrentándose a retos, como el aumento de los costes, la falta de suelo edificable disponible y una carga administrativa restrictiva en todos los niveles de la administración que impide la entrega de nuevas viviendas.

En los últimos años, esta falta de nuevas promociones ha ejercido una presión al alza en el mercado de segunda mano, incrementando la demanda de viviendas de segunda mano y elevando los precios de la vivienda. En resumen, actualmente, el mercado en España es favorable a los vendedores.

6. Características y mejoras

Los acabados modernos, las cocinas y los baños renovados o los sistemas de climatización integrados pueden añadir valor a su propiedad. Estas mejoras demuestran que su casa está lista para los compradores de hoy.

Comodidades como puertas de garaje eléctricas, persianas de seguridad con mando a distancia y sistemas de domótica no aumentarán mucho el valor de su propiedad, pero pueden ser un factor clave para los compradores que buscan comodidad y conveniencia.

7. Mejoras ecológicas

Los compradores internacionales, especialmente los del norte de Europa, consideran las viviendas sostenibles más atractivas y suelen estar dispuestos a pagar más por ellas. Las propiedades con instalaciones de energía solar son cada vez más comunes en la zona y son una inversión que vale la pena para muchos compradores.

Los sistemas de agua solares o aerotérmicos, los puntos de carga para vehículos eléctricos y el aislamiento instalado según las normas de construcción de la UE pueden añadir valor a una propiedad e influir en las decisiones de compra.

8. Tendencias del mercado

Hace tan solo cinco años, vender una propiedad sin espacio exterior era casi imposible. La crisis sanitaria mundial cambió el comportamiento del comprador de forma irreversible, y aunque el efecto no se siente tan profundamente hoy en día, un pequeño jardín o una terraza privada siempre facilita la venta de propiedades.

Al igual que cambió el tipo de propiedades que buscaba la gente, también cambió nuestra forma de trabajar. El teletrabajo es más popular que nunca, y las propiedades ya no son compradas solo por jubilados, sino también por personas en edad laboral que buscan su refugio ideal para trabajar desde casa.

9. Desarrollos futuros

Nuevas infraestructuras planificadas, proyectos comerciales o servicios como hoteles, instalaciones deportivas o centros comerciales pueden aumentar significativamente el atractivo de una ubicación y el valor de la propiedad.

Los compradores de propiedades extranjeros tienden a preferir propiedades con una amplia selección de servicios locales. La incorporación de bares, cafeterías y restaurantes locales puede influir en los precios de las viviendas con el tiempo.

10. Conexiones de transporte

En general, Orihuela Costa goza de buenas conexiones de transporte, con transporte público regular y proximidad tanto al Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández como al Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia.

Sin embargo, el transporte público local puede ser irregular, y mientras que las propiedades ubicadas a lo largo del corredor mediterráneo disfrutan de servicios regulares, las propiedades en zonas del interior como Villamartín o Lomas de Cabo Roig no se benefician de la misma frecuencia.

Mas importante, primeras impresiones

La decisión de un comprador suele tomarse en los primeros minutos de visitar una propiedad, por lo que la primera impresión es crucial. Un exterior impecable con pintura fresca y un espacio exterior bien cuidado crean un atractivo visual inmediato.

Un interior limpio, ordenado, bien iluminado y neutro permite a los compradores imaginarse viviendo allí cómodamente. Esto no necesariamente aumentará el valor de su vivienda, pero facilitará enormemente su venta.

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