Análisis del año y predicciones del sector inmobiliario para 2025

El mercado inmobiliario español siempre ha sido un tema de gran interés para inversores, propietarios de viviendas y economistas. A medida que nos adentramos en 2025, el panorama del mercado inmobiliario está preparado para cambios influenciados por las tendencias económicas globales, los cambios en las políticas políticas y las preferencias de los compradores en constante evolución.

Para el nuevo año, los expertos predicen que el precio de la vivienda en España seguirá aumentando, impulsado por varios factores, como la continua baja oferta, las caídas esperadas en los tipos de interés, la inflación moderada y el aumento de la población debido a la llegada de inversores adinerados con el poder adquisitivo para comprar propiedades en España.

En este artículo, exploraremos los desarrollos esperados en los precios de la vivienda, las tasas hipotecarias y otras tendencias clave que darán forma al mercado inmobiliario de España en el próximo año.

¿Qué pasará con los precios de la vivienda española en 2025?

Según los últimos datos disponibles, el mercado inmobiliario ha experimentado un notable incremento de los precios de la vivienda durante 2024. A nivel nacional, los precios de la vivienda de segunda mano cerraron el año con un incremento interanual del 10,7% hasta los 2.244 €/m2 en noviembre, lo que supone el mayor aumento desde 2006 y suma siete meses consecutivos de subidas de precios.

Se prevé que los precios de la vivienda en España experimenten un crecimiento moderado en 2025. Tras años de sólida recuperación, los expertos apuntan a que el mercado está entrando en una fase de estabilización.

No obstante, según una previsión reciente de Bankinter, se espera que los precios de la vivienda suban aproximadamente un 5% a nivel nacional, con variaciones regionales que favorecen las grandes ciudades y las zonas costeras populares.

Fotocasa, el portal inmobiliario líder en España, prevé que los precios de la vivienda en España aumentarán entre un 5% y un 8% el próximo año, mientras que los especialistas del sector Idealista coinciden en que los precios de la vivienda subirán entre un 5% y un 7%.

Caixabank adopta un enfoque más conservador y prevé aumentos de precios nominales de alrededor del 4%, citando la asequibilidad de la vivienda a nivel nacional como un factor limitante en el crecimiento futuro de los precios durante 2025.

Es probable que las áreas urbanas como Madrid, Barcelona, Alicante y Valencia experimenten mayores aumentos de precios debido a la fuerte demanda, la oferta limitada y el continuo interés de los compradores internacionales.

Precios de la propiedad en la Costa Blanca en 2025

Las regiones costeras como la provincia de Alicante y las Islas Baleares también experimentarán un crecimiento constante, impulsado por el turismo y la demanda de casas de vacaciones. Sin embargo, las áreas rurales más alejadas de la costa pueden experimentar una apreciación más lenta a medida que persistan las tendencias de migración urbana.

Se espera que la Costa Blanca y Orihuela Costa vean un interés sostenido de los compradores internacionales, particularmente del norte de Europa.

Se prevé que los precios de la vivienda en la Costa Blanca crezcan en línea con las expectativas de la industria, y Orihuela Costa se beneficiará de su reputación como centro para residentes y jubilados internacionales.

La demanda de propiedades en Orihuela Costa se ve impulsada por una combinación de viviendas tradicionales asequibles y nuevos desarrollos de lujo que atienden a diferentes perfiles de compradores y nacionalidades.

¿Seguirán bajando los tipos hipotecarios en 2025?

Se prevé que los tipos hipotecarios sigan siendo un punto focal para los compradores en 2025. En los últimos años, el aumento de los tipos de interés en toda Europa ha ejercido una presión al alza sobre los costes hipotecarios.

Sin embargo, se espera que el Banco Central Europeo (BCE) adopte un enfoque más cauteloso ante nuevas subidas de tipos, dadas las preocupaciones sobre el crecimiento económico.

Se prevé que la caída de los tipos de interés y la fuerte competencia comercial en el sector bancario mejoren las condiciones de financiación y se espera que aumente el número de hipotecas concedidas, aunque la falta de oferta seguirá ejerciendo una presión al alza sobre los precios de la vivienda.

Se espera que las hipotecas a tipo fijo se vuelvan más populares a medida que los compradores buscan estabilidad en medio de posibles fluctuaciones económicas y se prevé que las tasas medias del Euribor sigan cayendo entre el 2% y el 2,5%.

Para los posibles compradores, una consideración cuidadosa de las condiciones de la hipoteca será fundamental para navegar por el cambiante panorama.

¿Qué factores darán forma al mercado inmobiliario español en 2025?

Demanda: España sigue siendo un punto de interés para los inversores extranjeros, especialmente del Reino Unido, Alemania y otros climas más fríos del norte de Europa. Los tipos de cambio favorables y el atractivo permanente de España como destino de vacaciones seguirán atrayendo a compradores internacionales durante el próximo año.

Accesibilidad: La Costa Blanca y Orihuela Costa, en particular, se destacan como destinos preferidos por los compradores internacionales. Las excelentes conexiones aéreas desde los aeropuertos regionales a los aeropuertos de Alicante y Murcia, combinadas con un tiempo de viaje modesto, significan que las propiedades en estas áreas seguirán encontrando el favor de los inversores extranjeros.

Políticas gubernamentales: Se espera que las iniciativas en curso del gobierno español para impulsar la oferta de vivienda asequible y frenar la compra especulativa desempeñen un papel importante. Los incentivos fiscales para quienes compran por primera vez y las regulaciones más estrictas sobre los alquileres a corto plazo en las áreas urbanas podrían afectar la dinámica de la demanda.

Tendencias de trabajo remoto: El cambio hacia modelos de trabajo híbridos y remotos sostendrá la demanda de propiedades en las zonas costeras, donde los compradores seguirán encontrando una amplia gama de propiedades a precios relativamente asequibles en comparación con otros destinos del sur de Europa.

El mercado de alquiler: Si bien el sector de alquiler doméstico español aún se tambalea por la tormenta perfecta de creciente demanda, aumento de los costos de alquiler y restricción de la oferta, se espera que la demanda de alquileres de viviendas vacacionales se mantenga fuerte.

Las reglas más estrictas sobre los alquileres turísticos a corto plazo pueden limitar la llegada de nuevas propiedades de alquiler al mercado, lo que reduce la oferta y ejerce una presión al alza sobre los precios de alquiler en las ubicaciones costeras del Mediterráneo.

El mercado de alquiler en la Costa Blanca y Orihuela Costa es particularmente dinámico, impulsado por la demanda estacional de turistas y visitantes. Es probable que los propietarios de propiedades que ofrezcan alquileres turísticos de temporada bien ubicados vean altas tasas de ocupación y rendimientos competitivos durante 2025.

Nuevas tendencias de construcción: los promotores inmobiliarios siguen enfrentándose a desafíos como el aumento de los costes, la falta de terrenos edificables disponibles y una carga administrativa restrictiva en todos los niveles de gobierno que impide la entrega de nuevas viviendas.

Se espera que esta falta de nuevos desarrollos ejerza una presión al alza sobre el mercado de reventa, aumentando la demanda de propiedades de reventa e impulsando los precios de las viviendas.

El mercado inmobiliario local en Orihuela Costa

Nuestro desempeño general en 2024 mostró un aumento constante en el segundo y tercer trimestre, lo que destaca la sólida participación del mercado con los compradores internacionales en Orihuela Costa.

Nuestro equipo de ventas vendió un 6% más de propiedades en 2024 que en el año anterior, lo que refleja una tendencia positiva general en la adquisición de clientes y las conversiones de ventas, y esperamos que esta tendencia continúe en 2025.

Los compradores británicos siguen dominando el mercado local con el 17,5% de nuestras ventas locales en 2024. Los compradores alemanes representaron el 15,5% de nuestros compradores, seguidos de los compradores de propiedades irlandeses (9,7%), suecos (6,8%), belgas (6,8%), españoles (2,9%) y polacos (1,9%).

En total, representamos los intereses de 18 nacionalidades diferentes durante el año pasado, y esperamos que estas tendencias locales continúen en 2025 en las áreas de Orihuela Costa y Costa Blanca Sur.

Se espera que el mercado inmobiliario español en 2025 ofrezca una combinación de oportunidades. Se espera que el crecimiento sólido pero estable de los precios, la evolución de las preferencias de los compradores que favorecen las ubicaciones costeras y el aumento de la demanda definan la trayectoria del mercado durante el próximo año.

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