¿Qué compradores internacionales compran más propiedades en España?

A pesar del aumento de los tipos de interés en toda Europa y de la crisis del coste de vida, los compradores internacionales siguen siendo una parte importante del mercado inmobiliario nacional español, representando el 14,9% del total de transacciones inmobiliarias registradas en el segundo trimestre de 2023.

Según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad de España, sólo en el segundo trimestre de 2023 los compradores extranjeros realizaron 22.706 ventas.

Se trata del segundo dato trimestral más alto desde 2013, superado sólo por el 15,9% registrado en el tercer trimestre de 2022. En cambio, el mayor registro prepandemia de ventas al exterior fue del 14,3%, registrado en el cuarto trimestre de 2015.

Las ventas de propiedades a compradores internacionales han seguido superando las 20.000 registros desde el primer trimestre de 2022, lo que pone de relieve el continuo atractivo del mercado inmobiliario español para la inversión global.

“La demanda exterior de vivienda ha mantenido su intensa fortaleza en el mercado residencial en España, en línea con los resultados de los últimos años, convirtiéndose en un factor especialmente relevante para mantener cifras destacadas de las compraventas inmobiliarias”, informa el Colegio de Registradores de la Propiedad.

Los compradores británicos siguen liderando el mercado inmobiliario español

La actual situación económica mundial, con inflación récord y altos tipos de interés en muchos países del norte de Europa, está cambiando la distribución de las ventas de propiedades españolas entre las diferentes nacionalidades.

Los británicos siguen siendo los principales compradores de propiedades en España, con 1.998 transacciones registradas entre abril y junio de 2023.

Pero con más ventas a compradores de otras nacionalidades, la participación británica en el mercado internacional de ventas de propiedades se ha reducido del 9,0% en el primer trimestre de 2023 al 8,8% del total de las ventas extranjeras en el último segundo trimestre del año.

El Colegio de Registradores de la Propiedad registró 151.983 ventas de propiedades a nivel nacional entre abril y junio de 2023, y las ventas a compradores británicos representaron el 1,3% de todas las compras realizadas en el último trimestre.

Históricamente, los ciudadanos británicos han sido la nacionalidad más activa en el mercado inmobiliario español, alcanzando un máximo de casi el 25,0% en 2015. Pero los compradores británicos han disminuido en número en los últimos ocho años, superando apenas una cuota de mercado del 10,0% en cuatro de los últimos diez. trimestres registrados.

Una nueva generación de compradores de propiedades españoles

Sin embargo, durante el mismo período, las ventas de propiedades a compradores internacionales se han disparado, y otras nacionalidades han contribuido a las ventas récord a nivel nacional desde el cuarto trimestre de 2021.

Los compradores internacionales de Alemania ocupan el segundo lugar, con 1.646 ventas de propiedades a ciudadanos alemanes en el segundo trimestre de 2023, lo que representa el 7,3% del total de las ventas inmobiliarias al extranjero.

Los compradores franceses representaron el 6,6% del mercado inmobiliario internacional, con 1.490 ventas registradas entre abril y junio de 2023.

Los residentes en Marruecos (1.219), Italia (1.185), Rumanía (1.169), Bélgica (1.156) y Países Bajos (1.047) registraron ventas superiores a las 1.000 viviendas en el último trimestre.

Los compradores de Polonia (3,9%), Rusia (3,4%), China (3,1%), Suecia (2,9%), Ucrania (2,7%) e Irlanda (1,7%) compraron menos de 1.000 propiedades en el segundo trimestre de 2023. pero mostró un aumento dramático en la participación del mercado inmobiliario extranjero.

La provincia de Alicante sigue siendo el destino favorito

Los últimos datos implican una distribución más amplia de nacionalidades en la compra de propiedades españolas, con el descenso de los compradores tradicionales marcado por un aumento progresivo de nuevos mercados.

Sin embargo, algo que se mantiene es la elección del destino en España por parte de los compradores internacionales, siendo las provincias mediterráneas y las islas españolas las localizaciones preferidas.

En nuestra provincia de Alicante, los compradores internacionales representan cuatro de cada diez ventas locales de inmuebles (44,7%), y los compradores extranjeros de viviendas vacacionales en Santa Cruz de Tenerife (38,0%), Málaga (32,0%) y Baleares (30,4%). en al menos tres de cada diez ventas.

En la vecina provincia de Murcia, los compradores internacionales representan casi una cuarta parte de todas las ventas inmobiliarias, representando el 23,6% de todas las ventas inmobiliarias.

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