El precio medio de la vivienda sube un 11% en Alicante Sur

A pesar de las advertencias anteriores de la industria de que 2023 vería una caída en los precios de la vivienda en España, los precios de las propiedades locales en la Costa Blanca continúan su aumento implacable.

Una reducción en la oferta de viviendas de nueva construcción y reventa en las regiones costeras españolas continúa impulsando los precios de las propiedades en todo el país. Los últimos datos publicados por la potencia de la industria inmobiliaria, Idealista, ilustran la correlación entre la oferta y la demanda.

Idealista señala que la oferta de viviendas en venta se ha reducido significativamente en casi todas las zonas costeras españolas, lo que ha provocado un aumento en los precios de las propiedades, a pesar de la crisis del costo de vida y el aumento de los costos de los préstamos en los últimos 12 meses.

19 de las 22 provincias costeras han visto una reducción en el stock de viviendas locales, y solo la costa atlántica del norte de España, Granada y la Costa Cálida muestran signos de crecimiento moderado.

En todas las demás comunidades costeras españolas, incluida la Costa Blanca, los compradores que busquen una propiedad en venta encontrarán menos oferta que hace un año.

Precios inmobiliarios de la Costa Blanca en la provincia de Alicante

Tanto ING como Bankinter pronosticaron que los precios caerían durante 2023 a principios de este año.

El pronóstico de ING para 2023 citó el aumento de las tasas de interés y las condiciones crediticias más estrictas que en última instancia ralentizaron el impulso del mercado inmobiliario.

La corporación multinacional holandesa de servicios bancarios y financieros afirmó que aún se espera que el mercado inmobiliario español supere el promedio de la zona euro gracias a una demanda sólida y sostenida.

El Departamento de Análisis de Bankinter publicó en marzo su informe trimestral de previsiones económicas, indicando que el precio de la vivienda debería entrar en una "fase de ajuste" durante 2023 y proyectando una caída del 5% en el precio de la vivienda durante 2023-2024.

La empresa española de servicios financieros citó un mayor coste de la financiación hipotecaria y un menor ahorro de los hogares como las dos fuerzas principales que presionan a la baja los precios de la vivienda en España. 

Menos viviendas de obra nueva que entran en el mercado inmobiliario

Sin embargo, ninguna de las previsiones se ha cumplido todavía y el mercado inmobiliario se ha contraído un 3,0% en los últimos 12 meses solo en la provincia de Alicante.

A nivel nacional, Valencia registró un descenso del 18,0% en el mismo periodo, registrando Tenerife una variación anual negativa de existencias del 30,0%, la mayor del territorio español.

Además, un aumento en el costo de los accesorios y materiales para las casas nuevas ha resultado en que los desarrolladores terminen menos propiedades, retrasando la construcción de desarrollos y transfiriendo costos adicionales a los compradores de propiedades en el extranjero.

El resultado es un aumento de los precios de venta y plazos de entrega más largos para las propiedades de nueva construcción en las áreas más solicitadas, lo que supone una carga adicional para el mercado de reventa.

Con menos casas nuevas ingresando al mercado inmobiliario local de la Costa Blanca y muchas propiedades de nueva construcción con precios más allá del alcance financiero de la mayoría de los posibles propietarios de casas de vacaciones, muchos compradores e inversores están recurriendo al mercado de reventa.

El atractivo de las viviendas seminuevas a precio de reventa

Las propiedades de reventa modernas y casi nuevas ofrecen muchos de los beneficios de propiedad de las casas de nueva construcción, a menudo con un precio mucho más bajo que una propiedad nueva equivalente en la actualidad.

Sin mejoras en el stock de viviendas residenciales en el horizonte, es probable que las propiedades de reventa modernas atraigan a compradores e inversores que buscan asegurar la casa de sus sueños en España.

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