¿Qué es el impuesto IBI? ¿Quién paga el impuesto a la propiedad? ¿Y cuándo se pagan los impuestos a la propiedad?

El sistema de IMPUESTOS SOBRE LA PROPIEDAD DE ESPAÑA es fácil de entender y es probable que los cargos cobrados sean mucho más baratos de lo que estaría acostumbrado en su país, pero vivir en algunas zonas de la Costa Blanca puede ser significativamente más caro que en otras.

Entonces, ¿cuánto debería esperar pagar, qué ubicaciones ofrecen las tasas de impuestos a la propiedad más baratas y qué áreas son las más caras?

El impuesto sobre bienes inmuebles en España se llama "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", o simplemente IBI. El IBI es un impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles y tangibles, como terrenos, viviendas residenciales, garajes y propiedades comerciales e industriales. Equivale al "Grundsteuer" de Alemania, al "Taxe d'habitation" de Francia o al "Council Tax" del Reino Unido.

Los impuestos a la propiedad que pagan los propietarios cada año contribuyen a la provisión de infraestructura y servicios locales, desde limpieza de calles y alumbrado residencial hasta transporte público y mucho más.

Como en muchos otros países, la cantidad que tendrás que pagar depende del valor imponible de tu casa y del tipo impositivo declarado por el ayuntamiento local.

El valor catastral de la propiedad en España se denomina "Valor Catastral". Este valor se tasa e inscribe en el Registro Catastral cuando se construye una nueva propiedad y aumenta anualmente de acuerdo con la inflación.

El Valor Catastral suele ser significativamente inferior al valor real de mercado de una propiedad. Como ejemplo del mundo real, una villa independiente de tamaño modesto de 2 dormitorios en Ciudad Quesada con un valor de reventa aproximado de 130.000 € en la actualidad, tiene un valor imponible de sólo 22.737,66 €.

Muchos aspectos influyen en el valor imponible de una propiedad, y no es inusual que propiedades vecinas de tamaño y diseño similares tengan valores diferentes. El Valor Catastral real de una propiedad se puede consultar consultando la última factura del IBI.

¿Qué es SUMA o IBI y cómo se calcula?

La tasa impositiva local es el segundo factor que determina el impuesto anual a la propiedad a pagar. Conocido como "Tipo Impositivo", este tipo impositivo lo fija la autoridad municipal (ya sea el Ayuntamiento o el Ayuntamiento) como un porcentaje del valor catastral de cada inmueble.

A diferencia del sistema de impuestos municipales del Reino Unido, no hay bandas y el porcentaje es fijo para todas las propiedades del municipio. Las autoridades locales pueden establecer un porcentaje entre un límite inferior y superior de 0,400% y 1,300%, exigido por el gobierno central.

Estas diferentes tasas de impuestos sobre la propiedad pueden causar una gran disparidad entre municipios y deben considerarse al contabilizar los costos fijos a largo plazo de poseer una propiedad en España.

Por ejemplo, la tasa del impuesto a la propiedad IBI de Torrevieja es la más barata de la Costa Blanca con solo 0,400%, pero más del doble que en la vecina Guardamar del Segura, donde el Ayuntamiento cobra un impuesto a la propiedad del 0,818%.

En el otro extremo del espectro impositivo, el término municipal de Dénia, en la Costa Blanca Norte, es el más caro en términos de impuestos sobre la propiedad con una tasa del 0,95%, y nuestra zona de origen, Orihuela Costa, se encuentra dentro del tercio superior de los lugares más caros para Impuesto IBI al 0,695%.

La villa independiente de tamaño modesto en Ciudad Quesada utilizada en este ejemplo se encuentra dentro de la administración de Rojales y costaría 141,29 € al año en impuestos sobre la propiedad para 2024 (con un Valor Catastral de 21.737,66 €).

Las propiedades de igual valor imponible en Torrevieja costarían sólo 86,95 € al año, en Orihuela Costa el impuesto sobre la propiedad sería de 151,07 € y en Dénia, el municipio más caro de la Costa Blanca Norte, el impuesto anual IBI ascendería a 206,50 €.

Impuestos sobre la propiedad en la Costa Blanca, tipos del impuesto IBI para 2024

Aquí hay una lista de las tasas municipales actuales del impuesto a la propiedad IBI para 2024, clasificadas en orden desde las áreas más caras hasta las más baratas. Tenga en cuenta que hay 141 municipios en la provincia de Alicante y esta lista se centra únicamente en aquellas autoridades dentro de nuestra área de influencia.

La recaudación de impuestos municipales sobre la propiedad en la provincia de Alicante es administrada por Suma Gestión Tributaria, una agencia pública autónoma establecida en 1990 para gestionar y recaudar ingresos fiscales en nombre de las autoridades locales.

A menudo denominada simplemente "Suma" o "SUMA", la marca provincial se ha convertido en sinónimo del impuesto a la propiedad español, pero la organización también es responsable de recaudar el impuesto anual de circulación de vehículos y hacer cumplir las multas de tránsito. No es inusual que los propietarios locales se refieran a sus facturas de impuestos municipales españoles como su factura Suma.

¿Cuándo se deben pagar las facturas de impuestos IBI y SUMA? ¿Y cómo se les puede pagar?

El IBI se paga anualmente mediante facturas emitidas por la oficina de Suma en el mes de julio de cada año. Para este año fiscal, los pagos se podrán realizar a partir del martes 23 de julio de 2024 pero a más tardar el martes 8 de octubre de 2024.

Los pagos atrasados generan multas y acumulan intereses, y se emite una factura separada por los costos de los servicios de recolección de residuos domésticos. Este se emite en marzo de cada año.

Los propietarios pueden pagar su impuesto anual IBI sobre la propiedad en línea a través de la Oficina en línea de Suma, por teléfono con una tarjeta de crédito o débito, en persona en una oficina local de Suma o en la mayoría de los principales bancos españoles, incluidos Sabadell, CaixaBank y Bankia.

Los propietarios españoles también pueden configurar un débito directo regular a través de Suma para pagar los impuestos sobre la propiedad adeudados, ya sea anualmente o en cuotas regulares más pequeñas.

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