El mercado inmobiliario español tiene un fuerte final para 2020

MUCHAS PALABRAS PODRÍAN SER utilizadas para caracterizar 2020 pero ninguna de ellas es apta para su publicación en este foro. El año batió récords de las peores y más inimaginables formas, con una pandemia global que tocó la vida de millones y alcanzó todos los rincones del mundo.

La catástrofe del coronavirus ha provocado importantes consecuencias políticas y económicas inesperadas con implicaciones para casi todos los segmentos de la economía mundial. Entonces, ¿cómo le ha ido al mercado inmobiliario español este año y cómo ha afectado la pandemia a los precios inmobiliarios en la Costa Blanca?

Escribimos por primera vez sobre los primeros efectos de la pandemia CoVID-19 en el mercado inmobiliario local en mayo de este año. En ese momento pronosticamos que el futuro del mercado inmobiliario español no estaría conformado por gobiernos, bancos o instituciones; sino más bien, serían los futuros compradores los que influirían en los precios de las propiedades y darían forma a la demanda de viviendas residenciales en la península.

En particular, notamos que las lecciones aprendidas al vivir una pandemia cambiarían el tipo de propiedades que buscarían los compradores, o más exactamente, las experiencias de los compradores transformarían la importancia de sus preferencias.

Los compradores de propiedades buscan casas con más espacio

En el mundo al revés de hoy, la eficiencia del espacio está fuera de tendencia y el lujo del espacio está de moda. Los compradores de viviendas de hoy quieren grandes, brillantes y herméticos en respuesta al coronavirus. Quieren jardines privados, balcones soleados y dormitorios que puedan servir como espacios de trabajo en el hogar o aulas improvisadas.

Y la creciente demanda de viviendas de nueva construcción con más espacios de usos múltiples, mejor calidad del aire y mayor seguridad, está superando la demanda de apartamentos tradicionales que a menudo sufren de falta de espacio exterior utilizable y accesibilidad comprometida.

Las solicitudes para visitar viviendas unifamiliares aumentaron un 86% en Madrid y un 46% en Barcelona de abril a septiembre, según el portal inmobiliario Fotocasa. La creciente demanda interna ha impulsado las ventas de propiedades más grandes a niveles récord en todo el país.

Mientras que la venta de apartamentos cayó un 0,1% en septiembre y un 13,9% en octubre según los últimos datos gubernamentales disponibles, la venta de viviendas unifamiliares está muy por encima del promedio del año pasado, subiendo un 25,9% y un 13,2% respectivamente.

El éxodo del coronavirus hacia la costa y el campo

Pero los posibles compradores no se centran únicamente en este aspecto de sus futuras compras, y la elección de la ubicación, como siempre, también ha experimentado un importante cambio de paradigma.

Enfrentados a las restricciones de viaje y los límites de área en todo el país, los compradores de viviendas nacionales están buscando más lejos de los centros urbanos. El periódico español, El País, calificó el cambio hacia las ubicaciones costeras y rurales como "El éxodo del coronavirus" la semana pasada, informando que los residentes españoles buscaban cada vez más adquirir viviendas permanentes fuera de las ciudades.

Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de España revelan una recuperación notable y las ventas totales de propiedades en septiembre de 2020 fueron solo un 1,1% más bajas que en el mismo mes de 2019, con las ventas en la provincia de Alicante (2.638) ubicadas en tercer lugar detrás de Madrid (5.498 ) y Barcelona (3.395), superando las ventas totales en Málaga (2.346) y Valencia (2.053).

Precios estables de la vivienda española en la Costa Blanca

Las previsiones realizadas al inicio de la pandemia pronosticaban una fuerte caída de los precios como consecuencia de la crisis económica, pero al menos por el momento los últimos datos no reflejan este impacto.

A nivel nacional, los precios inmobiliarios españoles volvieron a subir en el tercer trimestre de 2020, aunque un marginal 1,1% intertrimestral. En cambio, los precios mantienen una tendencia de leve desaceleración, sustentada en parte por el precio de la vivienda nueva y un aumento en la demanda de propiedades más caras.

Y según cifras del Colegio de Registradores de la Propiedad de España, la Costa Blanca siguió siendo la región más popular de la península con compradores internacionales, con el 24,1% de todas las ventas al exterior en nuestra localidad durante el tercer trimestre de este año.

La Costa Blanca sigue siendo excepcionalmente asequible, y todavía se pueden encontrar gangas que cuentan con la combinación esencial de espacio y seguridad que buscan los compradores de propiedades extranjeros modernos.

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