La guía de venta de propiedades en la Costa Blanca

NUESTRA EXPERTA EN PROPIEDAD PARA RESIDENTES, Shelley Starkey, echa un vistazo al estado actual del mercado inmobiliario desde la perspectiva del vendedor y describe los costos que los propietarios de viviendas en la Costa Blanca deben presupuestar.

El mercado inmobiliario español está activo en este momento y la demanda interna de viviendas a lo largo de la costa mediterránea se ha disparado durante el último año más o menos.

Acompañado por un mayor interés de compradores extranjeros en toda la Unión Europea (particularmente inversores de casas de vacaciones en Francia y Alemania) y un mercado de casas nuevas plagado de escasez de materias primas, el mercado de reventa es particularmente fuerte.

Es más importante que nunca que los vendedores de propiedades en las áreas de la Costa Blanca Sur y Orihuela Costa sean plenamente conscientes del proceso de venta y los costos en los que es probable que incurran desde el principio.

Con respecto a las tarifas de venta, como regla general muy estimada, los vendedores deben presupuestar alrededor del 10% del precio de venta como un desembolso esperado. Algunos propietarios pueden reclamar parte de los costos, como el impuesto de no residentes, si se cumplen ciertos criterios.

¿Cuáles son los costes que implica vender una propiedad en la Costa Blanca?

No obstante, estos son los principales costes que hay que tener en cuenta a la hora de vender una propiedad en España:

1) PLUS VALIA
El presupuesto estimado para la Plusvalía puede variar mucho, dependiendo del valor del piso catastral, la ubicación en la que se encuentra la propiedad y la cantidad de años que se tiene la propiedad, ya que es un impuesto progresivo. Un cálculo preciso es esencial para obtener una estimación precisa del costo total de ventas, y podemos ofrecer este servicio a nuestros clientes.

2) GASTOS DE COMUNIDAD
Los gastos de comunidad deben demostrar que están pagados y al día. Por lo general, el vendedor deberá presentar un Certificado de Comunidad al comprador al firmar la Escritura.

3) IBI Y UTILIDADES
Asimismo, las facturas de servicios públicos deben estar al día y al día a la fecha de venta. Los propietarios deberán proporcionar el comprobante de pago original en el momento de la firma durante la finalización. Los vendedores tienen que pagar el IBI (equivalente en España al Impuesto Municipal), durante todo el ejercicio fiscal en el que están vendiendo.

4) COMISIONES DE LIQUIDACIÓN DE HIPOTECA
Tarifas de cancelación de hipoteca y tarifas de registro, si corresponde.

5) RETENCIÓN DE NO RESIDENTE
La retención del 3% es un impuesto que se paga cuando una persona no residente vende una propiedad en España. El comprador de la propiedad está obligado a retener el 3% del precio de compra y entregarlo a la oficina de impuestos. El vendedor no residente puede reclamar que se le devuelva el 3%.

La tasa del Impuesto sobre las Ganancias de Capital en España es del 19% para los residentes de la UE y del 24% para los residentes fuera de la UE. Tenga en cuenta que, a partir del 1 de enero de 2021, la responsabilidad de los residentes británicos ha cambiado del 19 % al 24 %, en línea con las tasas vigentes para todos los demás residentes fuera de la UE.

¿Qué impuestos hay que pagar al vender una propiedad en España?

6) HONORARIOS LEGALES
Estos honorarios cubren los costes de preparación de los contratos de servicios públicos domésticos, gastos de comunidad y facturas de SUMA, enlace con los representantes del comprador y el notario, preparación de la cita del notario y todos los trámites relacionados para su finalización, acompañamiento del vendedor al notario y traducción, cálculo la retención del 3%, calcular y asesorar sobre la obligación del Impuesto a las Ganancias de Capital, y dar representación fiscal a los vendedores durante todo el proceso de venta.

7) CÉDULA DE HABITACIÓN
Este documento demuestra que la propiedad cumple con los requisitos de habitabilidad del Ayuntamiento; el comprador no puede asumir la responsabilidad de los contratos de servicios públicos sin él.

8) CERTIFICADO DE RENDIMIENTO ENERGÉTICO
Desde junio de 2013 es un requisito legal obligatorio contar con un EPC antes de anunciar una propiedad en venta o alquiler.

9) COMISIÓN DE AGENCIAS INMOBILIARIAS
Esto promedia alrededor del 5% más IVA como estándar. Nuestro Departamento de Administración puede proporcionar un desglose personalizado más preciso de los costos involucrados, y también podemos asesorar sobre los precios actuales para la comercialización de su hogar.

Lo ideal es que una vez visualizada podamos tener en cuenta la posición exacta de la vivienda, orientación, estado, etc; y asesorar sobre cualquier punto que pueda ayudar a ayudar con una venta rápida.

Hemos creado una guía digital gratuita para vendedores con información más detallada sobre la venta de su propiedad en España. Repleto de ejemplos financieros detallados y todos los mejores consejos que necesitará para vender su casa de la manera más rápida y rentable.

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