Leitfaden zu den Vorschriften für die Immobilienvermietung in Spanien

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und darüber nachdenken, diese zu vermieten, sollten Sie diesen Artikel lesen. Die Vorschriften für Kurzzeit- und Ferienvermietungen haben sich in den letzten Jahren erheblich geändert – mit mehr Regulierung, mehr Kontrolle und auch mehr Unsicherheit für viele Immobilienbesitzer in Spanien.

In Orihuela Costa und an der gesamten Costa Blanca ist der rechtliche Rahmen komplexer und strenger geworden. Ob Sie eine Wohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa besitzen – es ist entscheidend zu verstehen, wie Ihre Vermietungstätigkeit eingestuft wird, bevor Sie Ihre Immobilie bewerben.

Der wichtigste Punkt ist die Definition der „touristischen Nutzung“ in der Provinz Alicante. Vereinfacht gesagt gilt eine Ferienvermietung in der Regel als eine Immobilie, die an denselben Mieter für bis zu zehn aufeinanderfolgende Tage vermietet wird.

Diese Zehn-Tage-Grenze ist entscheidend. Überschreitet die Vermietung zehn aufeinanderfolgende Tage, gilt sie nicht mehr als touristische Vermietung. Stattdessen fällt sie in eine andere rechtliche Kategorie – entweder als saisonale Vermietung oder als langfristige Wohnraumvermietung – und die entsprechenden Verpflichtungen ändern sich.

Viele Eigentümer gehen weiterhin davon aus, dass jede „kurzfristige“ Vermietung automatisch als Ferienvermietung gilt. Das ist für Immobilien in der Valencianischen Gemeinschaft nicht mehr der Fall. Die Unterscheidung ist inzwischen sehr genau definiert, und ein fehlendes Verständnis kann zu Problemen führen.

Ferienimmobilien und die 10-Tage-Regel an der Costa Blanca

Wenn Sie eine Ferienvermietung betreiben möchten, müssen mehrere Anforderungen erfüllt werden. Zunächst muss die Immobilie im offiziellen Tourismusregister der Valencianischen Gemeinschaft eingetragen sein. Diese Registrierung ist fünf Jahre gültig und muss danach erneuert werden.

Zweitens muss Ihr zuständiges Rathaus bestätigen, dass die touristische Nutzung an der Adresse Ihrer Immobilie zulässig ist. In einigen Gemeinden, insbesondere in zentralen oder stark nachgefragten Küstenlagen, werden neue Lizenzen eingeschränkt oder strenger kontrolliert.

Ist Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft, müssen Sie zudem sicherstellen, dass die Gemeinschaftsordnung touristische Vermietungen nicht untersagt. Eigentümergemeinschaften haben inzwischen größere Befugnisse, diese Tätigkeit zu regulieren oder einzuschränken.

Nach der Registrierung erhält Ihre Immobilie eine gültige Registrierungsnummer. Diese Nummer muss in sämtlichen Anzeigen erscheinen – ob auf Immobilienportalen, in Agenturangeboten, in sozialen Medien oder auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com.

Online-Plattformen sind inzwischen gesetzlich verpflichtet, Registrierungsnummern zu überprüfen. Inserate ohne gültige Registrierung werden zunehmend entfernt.

Vorschriften und Registrierung für alle touristischen Mietobjekte

Darüber hinaus hat Spanien ein nationales digitales Registrierungssystem eingeführt. Plattformen sind verpflichtet, Daten an die Behörden zu übermitteln, wodurch deutlich mehr Transparenz als in den vergangenen Jahren geschaffen wurde.

In der Praxis bedeutet dies, dass die Zeiten einer unkomplizierten Vermietung ohne ordnungsgemäße Registrierung vorbei sind. Die Einhaltung der Vorschriften ist nicht mehr optional, sondern unerlässlich.

Dennoch kann die Ferienvermietung für viele Eigentümer weiterhin attraktiv sein. In der Hochsaison können die Einnahmen die einer langfristigen Vermietung übersteigen, insbesondere in erstklassigen Lagen an der Costa Blanca. Zudem besteht die Flexibilität, die Immobilie selbst zu nutzen, wenn sie nicht vermietet ist.

Die Costa Blanca zieht jedes Jahr eine große Zahl an Touristen an, und gut präsentierte Immobilien in begehrten Lagen bleiben gefragt. Für organisierte Eigentümer, die mit administrativen Aufgaben und aktiver Verwaltung vertraut sind, kann dieses Modell weiterhin gut funktionieren.

Dennoch ist es wichtig, Chancen realistisch zu bewerten. Der Verwaltungsaufwand ist gestiegen. Es gelten mehr Vorschriften, es gibt mehr Kontrollen und mögliche Sanktionen bei Nichteinhaltung.

Langfristige Wohnraumvermietung als Alternative in Spanien

Auch die Einnahmen können je nach Saison schwanken, und lokale Vorschriften können sich weiterentwickeln. Im Vergleich zu vor fünf oder zehn Jahren ist die Ferienvermietung weniger informell und deutlich stärker strukturiert.

Für viele Immobilieneigentümer hat dies zu einem erneuten Interesse an der langfristigen Vermietung als Alternative geführt. Langfristige Wohnraummietverträge bieten größere rechtliche Klarheit und ein planbares monatliches Einkommen.

Der tägliche Verwaltungsaufwand ist deutlich geringer, es gibt weniger Mieterwechsel und insgesamt weniger operativen Stress. In gefragten Wohnlagen wie Villamartin, Cabo Roig oder La Zenia bleibt die Nachfrage nach hochwertigen langfristigen Mietobjekten hoch.

Wenn Sie Stabilität und Planungssicherheit saisonalen Spitzen vorziehen, kann die langfristige Vermietung im Jahr 2026 eine solide und verlässliche Option sein.

Letztlich ist jede Immobilie (und jeder Eigentümer) unterschiedlich. Einige Objekte eignen sich ideal für den Tourismussektor, andere besser für stabile Wohnmieter. Oft hängt die richtige Entscheidung von Ihrem Lebensstil, Ihren finanziellen Zielen und Ihren langfristigen Plänen in Spanien ab.

Ihre Immobilie in Orihuela Costa vermieten

Die zentrale Botschaft in diesem Jahr ist einfach: Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Informationen oder Annahmen. Die Vorschriften in der Region Costa Blanca sind klarer als früher, werden jedoch auch strenger durchgesetzt.

Bevor Sie Ihre Immobilie vermieten, sollten Sie genau prüfen, welche Kategorie auf Sie zutrifft: Ferienvermietung (bis zu zehn aufeinanderfolgende Tage), saisonale Vermietung oder langfristige Wohnraumvermietung. Jede Option bringt eigene Verpflichtungen, Risiken und Chancen mit sich.

Die gute Nachricht ist, dass die Vermietung von Immobilien in Spanien weiterhin uneingeschränkt möglich ist. Sie erfordert jedoch die richtige Struktur, eine ordnungsgemäße Registrierung und realistische Erwartungen im heutigen regulatorischen Umfeld.

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