Immobilienmarktbericht 2025 und Immobilienverkäufe an der Costa Blanca

Das vergangene Jahr brachte für unser Unternehmen Rekordumsätze und festigte Orihuela Costa sowie die südliche Costa Blanca als erstklassige Wahl für internationale Immobilienkäufer aus Nordeuropa.

Insgesamt haben wir im Auftrag unserer Kunden in jedem Monat des Jahres 2025 Immobilien verkauft, wobei der Bruttoumsatz 14.612.000 € überstieg.

In diesem Jahr veröffentlichen wir unsere Daten erstmals. Diese Transparenz liefert wertvolle Einblicke in den lokalen Immobilienmarkt und hilft Verkäufern dabei, ihre Erwartungen und zukünftigen Verkäufe effektiver zu steuern.

Werfen wir einen genaueren Blick auf die Daten hinter der Schlagzeile und betrachten wir die Markttrends, die Hausverkäufer in Orihuela Costa beeinflussen.

Breite internationale Käufernachfrage stützt den lokalen Markt

Während britische Käufer weiterhin ein wichtiges Segment waren, wurde die Gesamtnachfrage durch eine vielfältige Mischung internationaler Kunden getragen.

Historisch gesehen waren britische Staatsbürger die aktivste Nationalität auf dem spanischen Immobilienmarkt landesweit. Trotz eines Rückgangs in den vergangenen zehn Jahren kauften britische Käufer lokal immer noch nahezu doppelt so viele Immobilien wie die nächstgrößte Nationalität.

DER IMMOBILIENMARKT UND INTERNATIONALE KÄUFER-TRENDS

Internationale Käufer aus Deutschland und Irland machten jeweils 11,9 % unserer jährlichen Immobilienverkäufe aus, während Käufer aus den Niederlanden und Frankreich 7,1 % aller abgeschlossenen Verkäufe repräsentierten.

Insgesamt vertraten wir die Interessen von Käufern aus 21 verschiedenen Nationalitäten, darunter Immobiliensuchende aus der Ukraine, Litauen, Tschechien, Norwegen und der Schweiz, zusätzlich zu spanischen Käufern.

Was Käufer kauften und was sie für Immobilien bezahlten

Wenig überraschend dominieren Apartments und Villen unser lokales Verkaufsdiagramm. Im Jahr 2025 verkauften wir überwiegend Apartments, gefolgt von Villen (freistehend und halbfreistehend), Reihenhäusern, Bungalows sowie einem Grundstück.

Im Durchschnitt zahlten unsere Käufer 214.895 € für eine Immobilie an der südlichen Costa Blanca, wobei die endgültigen Kaufpreise zwischen 78.000 € und 740.000 € lagen. Im Jahr 2025 haben wir mehr Luxusimmobilien in höheren Preisklassen verkauft.

Außerdem verkauften wir nur drei Immobilien unter der Marke von 100.000 € und drei Immobilien mit einem Verkaufspreis von über einer halben Million Euro.

Unsere Daten zeigen, dass Verkäufer wenig bereit waren, Rabatte auf ihre Angebotspreise zu gewähren, mit einer durchschnittlichen Reduzierung von nur 5,1 % insgesamt. Vier Verkäufer erzielten 2025 den vollen Angebotspreis für ihre Häuser.

WAS IST EIN BUNGALOW? IMMOBILIEN IN SPANIEN ERKLÄRT

Wo Immobilienkäufer ihre Häuser in Spanien finden

Die meisten Käufer finden ihre Immobilien online, wobei 58,1 % ihre Recherche im Internet beginnen.

Spezialisierte Branchenportale machten 33,9 % unserer jährlichen Verkäufe im Jahr 2025 aus, während 15,0 % unserer Käufer ihre Immobilien über soziale Medien fanden.

22,5 % unserer abgeschlossenen Verkäufe stammen aus Empfehlungen durch kooperierende lokale Makler an der südlichen Costa Blanca, und 7,5 % unserer Immobilienverkäufe resultieren aus Besuchen in unseren Büros in La Zenia.

Persönliche Empfehlungen und wiederkehrende Geschäfte mit bestehenden Kunden sind eine wichtige Verkaufsquelle für uns und trugen 12,6 % zu unseren Jahresverkäufen bei.

Wie lange brauchten Häuser, um sich im Jahr 2025 zu verkaufen?

Im Durchschnitt dauerte es 119 Tage – also fast 4 Monate – bis eine Immobilie verkauft wurde, gerechnet vom Zeitpunkt der Vermarktung bis zur Annahme eines Angebots, das zur Beurkundung führte.

Überraschenderweise verzeichnete das dritte Quartal 2025 (Juli bis September) mit 23 angenommenen Angeboten die meisten Verkäufe. Q2 von April bis Juni verzeichnete 17 Verkäufe, mit 15 Verkäufen im ersten Quartal des Jahres und 13 Immobilienverkäufen im letzten Quartal.

WARUM SIE EINEN IMMOBILIENMAKLER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE NUTZEN SOLLTEN

Die mediane Zeit bis zur Beurkundung betrug 63 Tage, was bedeutet, dass Verkäufer nach der Formalisierung eines Angebots etwa zwei Monate auf den Abschluss des Verkaufs warteten.

Manche Immobilien benötigen länger als andere, wobei der Rekord für den schnellsten Verkauf im Jahr bei nur 6 Tagen lag. Die kürzeste Zeit von der Annahme eines Angebots bis zur Beurkundung betrug 11 Tage.

Der nationale Immobilienmarkt in Spanien

Der spanische Wohnungsmarkt kehrte im September zum Wachstum zurück: Landesweit wurden laut den aktuellen Branchendaten von Idealista insgesamt 58.845 Immobilienverkäufe registriert.

Dies markierte eine klare Erholung nach zwei aufeinanderfolgenden Monaten mit Rückgängen im Jahresvergleich und zeigt, dass die zugrunde liegende Nachfrage trotz kurzfristiger Aktivitätsschwankungen robust bleibt.

Der durchschnittliche Preis der verkauften Immobilien erreichte 1.940 €/m², den höchsten Stand in der Notarreihe, was einem Anstieg von 6,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Spanien verzeichnet mehr Transaktionen als im Vorjahr zur gleichen Zeit, während die Preise steigen – was eher auf ein Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage als auf einen Abkühlungszyklus hindeutet.

Was das für Verkäufer und Käufer bedeutet

Unsere Zahlen für 2025 zeigen einen Markt, der weiterhin stark international, stark digital und preisstabil ist.

Mit einem Bruttoumsatz von über 14,6 Mio. € bleibt die Käufernachfrage in Orihuela Costa und an der südlichen Costa Blanca stabil – und das hat praktische Auswirkungen für alle, die in den kommenden Monaten verkaufen oder kaufen möchten.

Für Verkäufer: So holen Sie das Beste aus einem stabilen Markt heraus

• Preisen Sie realistisch, aber vermeiden Sie Panik-Rabatte.
• Präsentieren Sie Ihre Immobilie mit einer „globalen Käufer“-Perspektive.
• Investieren Sie in Ihre Online-Sichtbarkeit – dort beginnt der Markt.
• Lassen Sie uns unsere Netzwerke und Empfehlungen nutzen, um die Nachfrage zu erweitern.

Für Käufer: So zahlen Sie den fairsten Preis und kaufen richtig

• Seien Sie auf stabile Preise vorbereitet, besonders bei beliebten Immobilientypen.
• Richten Sie Ihre Suche nach der Preisrealität des Marktes aus.
• Erwarten Sie keine „großen Rabatte“ – verhandeln Sie smart.
• Handeln Sie frühzeitig, um sich Ihr Traumhaus in Spanien zu sichern.

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