Wie viel kostet es, in Spanien eine Immobilie zu besitzen?

Der Besitz einer Immobilie in Spanien ist für viele Menschen auf der ganzen Welt ein großer Traum. Ein Zweitwohnsitz oder Ihr Hauptwohnsitz in Spanien bringt erhebliche Vorteile mit sich, der Unterhalt einer Immobilie im Ausland ist jedoch mit Kosten verbunden.

Vor dem Kauf sollte es Teil Ihrer Finanzkalkulation sein, herauszufinden, ob Sie es sich leisten können, ein Haus in Spanien zu betreiben. Schon bevor Sie mit der Suche nach einer Immobilie beginnen, ist es sinnvoll, die laufenden Eigentumskosten als Teil Ihres Gesamtbudgets einzuplanen.

Ziel dieses Artikels ist es, die regelmäßigen laufenden Kosten des spanischen Immobilienbesitzes hervorzuheben und potenziellen Ferienhausbesitzern dabei zu helfen, eine realistische und aktuelle Erwartung ihrer monatlichen Ausgaben zu berechnen, sobald der Immobilienkauf abgeschlossen ist.

So wie jeder Mensch anders ist, so ist auch jede Immobilie anders, sodass die hier bereitgestellten Informationen nicht für alle Umstände zutreffend sind. Aber es sollte angehenden Hausbesitzern einen Einblick in ihre geschätzten Ausgaben bieten und einige Ausgaben hervorheben, die möglicherweise nicht vorhersehbar waren.

Wie viel kostet Strom in Spanien?

Stromrechnungen werden in Spanien monatlich bezahlt. Wie viel Sie voraussichtlich zahlen müssen, hängt von den Grundkosten, dem Preis pro Stromeinheit und der Menge an Strom ab, die Sie verbrauchen.

Wie viel Sie zahlen, hängt auch davon ab, ob Sie die Wohnung als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil nutzen möchten. Typischerweise verbrauchen Immobilien in Spanien im Winter Strom zum Heizen und im Sommer zum Kühlen, daher müssen Sie dies bei der Berechnung Ihrer voraussichtlichen Rechnungen berücksichtigen.

Die obige Tabelle zeigt die aktuellsten Verbraucherrechnungen für eine bescheidene, freistehende Villa mit zwei Schlafzimmern, die als Vollzeitwohnsitz in Spanien genutzt wird. Die Grafik zeigt, wie sich das vorherrschende Wetter erheblich auf die erwarteten Energiekosten auswirkt und der Verbrauch je nach Jahreszeit variiert.

Die Grundgebühr beim staatlichen Energieversorger Iberdrola beträgt 23,85 € pro Monat, und bei einem Stückpreis von 11 Cent pro kWh betragen die durchschnittlichen monatlichen Stromkosten für dieses Objekt das ganze Jahr über 105 € pro Monat. Weitere Energieversorger stehen zur Verfügung und bieten andere Tarife an.

Die Kosten für Internet und Kommunikation

Der Zugang zum Internet ist für das moderne Leben unerlässlich, und Glasfaser-Breitbandverbindungen sorgen für Online-Konnektivität, Telekommunikation, Radio und Fernsehen. Abonnementdienste für digitale Anschlüsse werden monatlich abgerechnet.

In Orihuela Costa stehen mehrere TV- und Internetdienstanbieter zur Auswahl, darunter Flexa Networks, NoLimitNet, VegaFibra, Avatel Telecom und Olé Comunicaciön in La Zenia. Jedes Unternehmen bietet schnelle Verbindungen und digitale Dienste für Bewohner und Ferienhausbesitzer.

Olé Comunicaciön bietet eine 300-MB-Glasfaserverbindung ohne Messung für 27 € pro Monat an. Eine 600-MB-Verbindung kostet 32 € pro Monat, und das Unternehmen kann 160 internationale Live-TV-Kanäle (einschließlich beliebter Kanäle aus Großbritannien, Deutschland und Frankreich) für 10 € pro Monat bereitstellen.

Ein Abonnementdienst für nicht ansässige Ferienhausbesitzer ermöglicht die Unterbrechung der Verbindung, während das Objekt nicht genutzt wird, wodurch die monatlichen Kosten für den Besitz eines Eigenheims in Orihuela Costa weiter gesenkt werden.

Die Kosten der Wasserrechnungen in Spanien im Jahr 2024

Die Wassergebühren sind vierteljährlich (manchmal zweimonatlich) zu zahlen und variieren je nach Wasserverbrauch. Wasserrechnungen umfassen Wassertarife, Zählerwartungsgebühren, Servicegebühren und Gebühren für die Abwasserentsorgung.

Hidraqua ist das einzige Unternehmen, das Haushaltswasserdienstleistungen in der Region anbietet, und eines von vier Unternehmen, die eine staatliche Konzession für die Bereitstellung von Wasser- und Sanitärdienstleistungen in der valencianischen Gemeinschaft besitzen. Deshalb ist es in Spanien keine Option, nach einem besseren Angebot für die Wasserrechnung zu suchen.

Im Allgemeinen machen nur 35 bis 50 % der durchschnittlichen Haushaltsrechnung die Kosten für die Wasserversorgung aus, der Rest besteht aus Steuern und Gebühren. Für einen durchschnittlichen Haushalt in Orihuela Costa sollten die Wasserrechnungen etwa 60 – 70 € pro Quartal betragen.

Wasserversorger bieten Anreize für die Wasserpreise, um einen verantwortungsvollen Verbrauch zu fördern, und bieten den sparsamsten Haushalten niedrige Stückpreise an. Der Wasserpreis steigt erheblich, je mehr Wasser Sie verbrauchen, und Immobilien mit einem privaten Swimmingpool müssen jedes Quartal mit höheren Wasserrechnungen rechnen.

Wie viel kosten Gemeindegebühren in Spanien?

Gemeinschaftsgebühren werden in der Regel jährlich oder halbjährlich gezahlt und tragen zu den Gemeinschaftsausgaben bei, wie z. B. Kosten für die Reinigung des Pools, Beleuchtung, Malerarbeiten sowie allgemeine Wartung und Reparatur von Gemeinschaftseinrichtungen.

Im Durchschnitt betragen die Gemeindebeiträge in Orihuela Costa typischerweise zwischen 350 und 750 € pro Jahr, wobei die durchschnittlichen Kosten bei 455 € liegen.

Einige Gemeinden sind möglicherweise günstiger oder teurer, und für Wohnungen mit mehr Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftseingängen, sicherer Tiefgarage oder Aufzugszugang fallen wahrscheinlich höhere Gemeinschaftsgebühren an.

Kürzlich fertiggestellte Bauvorhaben, Strandanlagen oder Neubauimmobilien innerhalb einer Gemeinde können im Hinblick auf die jährlichen Gemeindebeiträge erheblich teurer sein und möglicherweise einen monatlichen Beitrag zu den laufenden Kosten erfordern.

Die Kosten der Grundsteuer in Spanien

Die Grundsteuer in Spanien heißt „Impuesto sobre Bienes Inmuebles“, oder einfach IBI. IBI ist eine jährliche kommunale Grundsteuer, die der deutschen „Grundsteuer“, der französischen „Taxe d’habitation“ oder der britischen „Council Tax“ entspricht und lokale öffentliche Dienstleistungen finanziert.

Die Grundsteuer wird jährlich gezahlt. Wie in vielen anderen Ländern hängt der Betrag, den Immobilieneigentümer zahlen müssen, vom steuerpflichtigen Wert eines Hauses und dem vom örtlichen Rathaus angegebenen Steuersatz ab.

Das Rathaus von Orihuela hat für 2024 einen IBI-Steuersatz von 0,695 % eingeführt, und die örtliche mittlere Grundsteuer beträgt etwa 273 € pro Jahr. Allerdings variieren die Steuern zwischen Immobilien mit unterschiedlichem Wert erheblich. Die aktuellen Steuersätze für andere spanische Gemeinden finden Sie hier auf unserer Website.

In Orihuela Costa werden, wie in vielen anderen Gemeinden in Spanien auch, die Gebühren für die Hausmüllabfuhr vom Rathaus separat in Rechnung gestellt. Ab dem 1. Januar 2025 betragen die durchschnittlichen Kosten für die Hausmüllsammlung in Orihuela Costa 239 € pro Jahr.

Wie viel kostet eine Hausversicherung in Spanien?

Eine Hausratversicherung ist eine sehr empfehlenswerte Investition zum Schutz Ihrer Investition, und es gibt eine Vielzahl von Unternehmen, die eine angemessene Absicherung für Ihre Immobilie im Ausland bieten können.

Versicherungspolicen werden in der Regel jährlich abbezahlt und die Kosten für die Deckung Ihrer Immobilie schwanken je nach Gesamtversicherungswert, den vorhandenen Sicherheitsmerkmalen und der gewählten Deckungsart erheblich.

Beispielsweise kostet eine bescheidene freistehende Villa mit zwei Schlafzimmern etwa 350 € pro Jahr für eine jährliche umfassende Hausratversicherung, die auch Diebstahl und Unfallschäden im Haus abdeckt.

Ein Versicherungsmakler kann eine detailliertere Darstellung liefern, und wir empfehlen EasyCover Insurance neben unseren Büros hier in La Zenia. Sie sind auf Hausrat-, Auto- und Krankenversicherungen spezialisiert und bieten eine maßgeschneiderte Versicherungslösung, die den individuellen Anforderungen gerecht wird.

Planen Sie jetzt, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden

Dieser Artikel konzentriert sich auf die regelmäßigen vorhersehbaren Kosten und geht nicht auf andere ungeplante zukünftige Ausgaben wie Wartung, Instandhaltung und Reparaturen ein. Das bedeutet nicht, dass Sie dafür kein Budget einplanen sollten, und es lohnt sich immer, einen kleinen Spielraum in Ihre Berechnungen einzuplanen, um unerwartete Gemeinkosten abzudecken.

Indem Sie finanziell vorbereitet sind, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, vermeiden Sie unnötigen Stress und unerwünschte Überraschungen in der Zukunft. Viel Glück!

Ein Haus in Spanien kaufen? Weitere Informationen zu den Kosten und dem Verfahren zur Sicherung Ihrer idealen Immobilie an der Costa Blanca finden Sie in unserem Kaufratgeber.

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