Aufnahme einer Hypothek in Spanien

Benötigen Sie eine individuelle Finanzierung für den Kauf Ihres Ferienhauses in Spanien? Bei Inmo Investments helfen wir Ihnen dank unserer Zusammenarbeit mit verschiedenen Bankinstituten, eine Hypothek zu erhalten, die Ihren finanziellen Verhältnissen für den Kauf Ihres Hauses an der Costa Blanca entspricht.

Werfen wir einen Blick auf einige grundlegende Konzepte und Anforderungen für die Finanzierung eines Eigenheims in Spanien.

Die Immobilienhypothek selbst ist die Garantie, die der Schuldner (oder eine andere Person in seinem Namen) der Bank oder Institution, die das Geld leiht, für den Kauf einer Immobilie stellt.

Dabei wird ein Grundstück (oder mehrere) angeboten und als Garantie für die Rückzahlung des Geldes gesichert, so dass der Gläubiger bei Nichtzahlung der Hypothek zu den vereinbarten Bedingungen den Verkauf der Immobilie verlangen kann Versteigerung, um die ausstehenden Schulden einzutreiben, so dass ein Überschuss für alle anderen Gläubiger oder den Grundstückseigentümer verbleibt.

Da der Gläubiger über die Garantie der Immobilie verfügt, können zinsgünstige und langfristige Hypothekendarlehen gewährt werden.

Die Immobilie ist nicht Eigentum der Bank, da diese die Hypothek gewährt hat. Das Haus bleibt jederzeit Eigentum der Person, die es gekauft hat, und der Eigentümer kann das Haus innerhalb der gesetzlichen Grenzen verkaufen, vermieten oder sogar umschulden.

Banken verlangen häufig eine Bürgschaft für die Gewährung einer Hypothek, insbesondere wenn die Person, die den Kredit beantragt, im Vergleich zur Höhe des Hypothekendarlehens über ein relativ geringes Einkommen verfügt.

Kosten vor der Kreditgewährung

Im Rahmen des Hypothekenantragsverfahrens führt die Bank oder das Finanzinstitut eine Bewertung der zu verpfändenden Immobilie durch und fordert einen Bericht vom Grundbuchamt an, um sicherzustellen, dass keine Belastungen oder Pfandrechte gegen die zu verpfändende Immobilie bestehen.

Diese Prozesse sind mit Kosten verbunden, und die Kosten müssen vom Hypothekenantragsteller bezahlt werden, auch wenn der Kredit nicht endgültig gewährt wird. Die Kosten für die Beantragung einer Hypothek werden in der Informationsbroschüre der Bank aufgeführt. Diese Kosten liegen in der Regel bei etwa 200 € und können je nach Wert der Immobilie variieren.

Kosten bei der Vergabe einer Hypothek

Eröffnungskommission
Etwa 1 % des Fremdkapitals (wie genehmigt). Der Hypothekengeber zieht die Provision direkt von dem Geld ab, das er dem Kreditnehmer gibt.

AJD-Steuer
AJD wird als 0,5 % des garantierten Gesamtdarlehensbetrags berechnet (nicht nur des Hauptdarlehens, sondern alles, einschließlich des ursprünglichen Hypothekendarlehens, der Zinsen und der Kosten). Normalerweise beträgt er etwa 1 % des Gesamtkapitals.

Notar und Register
Dies sind die offiziellen Gebühren, die diese Fachleute erheben. Der berechnete Betrag hängt direkt vom Wert des Hypothekenkapitals ab und kann bei einer Immobilie in Spanien etwa 1.000 € betragen.

Verwaltungskosten
Sobald die Urkunde unterzeichnet ist, wird sie dem Finanzamt vorgelegt, um die oben genannten Steuerverbindlichkeiten zu begleichen, und dann dem entsprechenden Grundbuchamt zur Registrierung vorgelegt.

Die Abwicklung erfolgt in der Regel durch einen Bankagenten, da das Geld andernfalls erst nach der Registrierung zugestellt wird.

Die Preise variieren je nach Standort und den Richtlinien des Kreditvermittlers. Planen Sie jedoch etwa 150 € für die Verwaltungskosten ein.