Hur mycket kostar det att äga en fastighet i Spanien?

Att äga en fastighet i Spanien är en ambitiös dröm för många människor runt om i världen. Att ha ett andra hem eller din primära bostad i Spanien ger betydande fördelar, men att underhålla en fastighet utomlands kommer med en kostnad.

Att ta reda på om du har råd att driva ett hem i Spanien bör vara en del av dina ekonomiska beräkningar innan du köper. Redan innan du börjar leta efter en fastighet är det klokt att planera för löpande ägandekostnader som en del av din totala budget.

Den här artikeln syftar till att belysa regelbundna löpande kostnader för spanskt fastighetsägande, och hjälpa potentiella semesterhusägare att beräkna en realistisk och uppdaterad förväntning på sina månatliga utgifter, när fastighetsköpet har slutförts.

Precis som varje person är olika, så är varje egendom, så informationen som tillhandahålls här kommer inte att vara korrekt för allas omständigheter. Men det borde ge blivande husägare en inblick i deras beräknade utgifter och lyfta fram några utgifter som kanske inte hade förutsetts.

Hur mycket kostar el i Spanien?

Elräkningar betalas månadsvis i Spanien, och hur mycket du bör räkna med att betala beror på hur mycket de fasta avgifterna kostar, priset per elenhet och hur mycket el du använder.

Hur mycket du betalar beror också på om du tänker bo i bostaden som din primära bostad eller använda den som fritidshus. Vanligtvis använder fastigheter i Spanien el för uppvärmning på vintern och kylning på sommaren, så du måste tänka på detta när du beräknar dina förväntade räkningar.

Diagrammet ovan visar de senaste konsumenträkningarna för en blygsam villa med två sovrum som används för permanent boende på heltid i Spanien. Diagrammet illustrerar hur det rådande vädret väsentligt påverkar förväntade energikostnader och förbrukningen varierar beroende på årstid.

Fasta avgifter med den statliga energileverantören Iberdrola kostar €23,85 per månad, och med en enhetskostnad på 11 cent per kWh är den genomsnittliga månadskostnaden för el under hela året €105 per månad för denna fastighet. Andra energileverantörer finns tillgängliga och erbjuder olika tariffer.

Kostnaden för internet och kommunikation

Tillgång till internet är avgörande för det moderna livet, och fiberoptiska bredbandsanslutningar ger online-anslutning, telekommunikation, radio och tv. Prenumerationstjänster för digitala anslutningar debiteras månadsvis.

I Orihuela Costa finns det flera TV- och Internetleverantörer att välja mellan, inklusive Flexa Networks, NoLimitNet, VegaFibra, Avatel Telecom och Olé Comunicaciön i La Zenia. Varje företag erbjuder snabba uppkopplingar och digitala tjänster för boende och fritidshusägare.

Olé Comunicaciön erbjuder en 300 Mb obegränsad fiberoptisk anslutning för €27 per månad. En 600 Mb-anslutning kostar €32 per månad, och företaget kan tillhandahålla 160 internationella direktsända TV-kanaler (inklusive populära kanaler från Storbritannien, Tyskland och Frankrike) för €10 per månad.

En prenumerationstjänst för utländska fritidshusägare gör att anslutningen kan avbrytas medan fastigheten inte används, vilket ytterligare minskar den månatliga kostnaden för bostadsägande i Orihuela Costa.

Kostnaden för vattenräkningar i Spanien 2024

Vattenavgifter betalas kvartalsvis (ibland varannan månad) och kommer att variera beroende på hur mycket vatten du använder. Vattenräkningar inkluderar vattentaxor, underhållsavgifter för mätare, serviceavgifter och avgifter för avloppshantering.

Hidraqua är det enda företaget som tillhandahåller hushållsvattentjänster i området, och ett av fyra företag som driver en statlig koncession för att leverera vatten- och sanitetstjänster i Valencia. Därför är det inte ett alternativ i Spanien att leta efter ett bättre erbjudande på din vattenräkning.

I allmänhet representerar endast 35 % till 50 % av en genomsnittlig hushållsräkning kostnaden för det vatten som tillhandahålls och resten består av skatter och avgifter. För ett genomsnittligt hushåll i Orihuela Costa bör vattenräkningen vara cirka 60 - 70 € per kvartal.

Vattenleverantörer stimulerar vattenpriserna för att uppmuntra ansvarsfull konsumtion och erbjuder låga enhetspriser till de mest sparsamma hushållen. Priset på vatten ökar avsevärt ju mer du använder, och fastigheter med en privat pool bör förvänta sig högre vattenräkningar varje kvartal.

Hur mycket kostar samhällsavgifter i Spanien?

Gemenskapsavgifter betalas vanligtvis årligen eller halvårsvis och bidrar till samhällets utgifter, såsom kostnader för poolstädning, belysning, målning och allmänt underhåll och reparation av gemensamma anläggningar.

I genomsnitt kostar samhällsavgifter i Orihuela Costa vanligtvis mellan €350 och €750 per år, med en mediankostnad på €455.

Vissa samhällen kan vara billigare eller dyrare, och lägenheter med fler delade faciliteter som gemensamma ingångar, säker underjordisk parkering eller tillgång till hiss kommer sannolikt att ha högre samhällsavgifter.

Nyligen genomförda projekt, samhällen vid stranden eller nybyggda fastigheter belägna inom ett samhälle, kan vara betydligt dyrare när det gäller avgifter för årliga gemenskapsavgifter och kan kräva ett månatligt bidrag till löpande utgifter.

Kostnaden för fastighetsskatter i Spanien

Fastighetsskatt i Spanien kallas "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", eller helt enkelt, IBI. IBI är en årlig kommunal fastighetsskatt som motsvarar Tysklands "Grundsteuer", Frankrikes "Taxe d'habitation" eller Storbritanniens "Council Tax", och finansierar lokala offentliga tjänster.

Fastighetsskatt betalas årligen. I likhet med många andra länder beror det belopp som fastighetsägare måste betala på det taxeringsbara värdet av en bostad och den skattesats som deklareras av det lokala rådhuset.

Orihuela Town Hall har antagit en IBI-skattesats på 0,695 % för 2024, och den lokala medianfastighetsskatten är cirka 273 € per år. Skatterna kommer dock att variera kraftigt mellan fastigheter med olika värde. Du hittar de aktuella skattesatserna för andra spanska kommuner på vår hemsida.

I Orihuela Costa, i linje med många andra kommuner i Spanien, faktureras avgifterna för hushållssopor separat av stadshuset. Från den 1 januari 2025 kommer den genomsnittliga kostnaden för insamling av hushållsavfall i Orihuela Costa att vara 239 € per år.

Hur mycket kostar en husförsäkring i Spanien?

Husförsäkring är en starkt rekommenderad kostnad för att skydda din investering, och det finns en mängd företag som kan tillhandahålla adekvat täckning för din utomeuropeiska fastighet.

Försäkringar betalas vanligtvis årligen, och kostnaden för försäkringen för din egendom kommer att variera avsevärt beroende på det totala försäkringsvärdet, säkerhetsfunktionerna på plats och vilken typ av försäkring som valts.

Som ett exempel kostar en liten villa med två sovrum cirka 350 € per år för en årlig omfattande hemförsäkring inklusive stöld och olycksfall i hemmet.

En försäkringsmäklare kan ge en mer detaljerad illustration, och vi rekommenderar starkt EasyCover Insurance i anslutning till våra kontor här i La Zenia. De är specialiserade på hem-, bil- och sjukförsäkringar och erbjuder en skräddarsydd försäkringslösning som uppfyller individuella krav.

Planera nu för att undvika framtida överraskningar

Den här artikeln fokuserar på vanliga förutsebara kostnader och går inte in på andra oplanerade framtida utgifter som underhåll, underhåll och reparationer. Det betyder inte att du inte ska budgetera för dem, och det är alltid värt att bygga in en liten marginal i dina beräkningar för att täcka oväntade omkostnader.

Genom att vara ekonomiskt förberedd innan du börjar husjakt slipper du onödig stress och oönskade överraskningar i framtiden. Lycka till!

Köpa hus i Spanien? Kolla in vår köparguide för mer information om kostnaderna och förfarandet för att säkra din idealiska Costa Blanca-fastighet.

Intresserad av fastigheten som visas i den här artikeln? Denna fantastiska villa ligger bara 100 meter från stranden Cala Bosque i La Zenia. Med totalt sju sovrum och tre badrum är det ett överdådigt familjehem på ett prestigefyllt läge. På marknaden nu, ta en titt.