Analyse de l’année et prévisions du secteur immobilier pour 2026

À l’aube de 2026, le marché espagnol de l’immobilier résidentiel s’impose comme l’une des dynamiques immobilières les plus marquantes et les plus suivies d’Europe.

Après une performance remarquable en 2025, marquée par la hausse des prix et des volumes de transactions atteignant des niveaux inédits depuis avant la crise financière mondiale de 2008, l’année à venir semble prête à maintenir cette trajectoire solide.

Dans notre article précédent, nous avons partagé les chiffres de performance de l’an dernier ainsi que ce que nous avons constaté ici, à Orihuela Costa : des données de transactions réelles, un comportement d’acheteurs bien réel et des prix d’une stabilité à toute épreuve.

Alors, que réserve l’année à venir au marché immobilier espagnol, quelle demande est attendue en 2026 et comment les prix des logements évolueront-ils à Orihuela Costa et dans l’ensemble de la région de la Costa Blanca ?

Les prix de l’immobilier sur la Costa Blanca devraient augmenter

Selon les dernières données officielles publiées par l’INE (Instituto Nacional de Estadística), les prix des logements ont augmenté de 12,8 % au niveau national l’an dernier, tandis que les biens situés dans la Communauté valencienne ont enregistré une hausse annuelle de 13,2 %.

Ces hausses de prix ont dépassé de loin les estimations du secteur pour 2025, la plupart des analystes immobiliers prévoyant des augmentations de 5 % à 8 % au début de l’année.

En effet, CaixaBank Research n’anticipait qu’une hausse nominale des prix des logements de 4,0 % pour 2025, en citant l’accessibilité financière comme facteur limitant à la fois la demande de logements et les prix de l’immobilier.

Les prévisions pour le marché immobilier espagnol en 2026 semblent plus optimistes cette fois-ci, Bankinter estimant que les prix des logements augmenteront de 7,0 % au cours de 2026.

L’un des marchés du logement les plus solides d’Europe

Fitch Ratings considère l’Espagne comme l’un des marchés du logement les plus solides d’Europe en 2026, avec une croissance des prix de 8 % à 10 % au niveau national, largement tirée par des pénuries persistantes d’offre immobilière et une livraison lente de nouveaux logements.

L’agence a relevé la note souveraine de l’Espagne à « A » (avec perspective stable) en septembre de l’an dernier, grâce à une performance économique durablement solide, supérieure à celle d’autres économies de la zone euro.

L’agence financière mondiale prévoit que les prix des logements augmenteront davantage en Espagne qu’en Allemagne, en Italie, en France ou au Royaume-Uni, et que la croissance des prix devrait atteindre les niveaux observés aux Pays-Bas d’ici fin 2027.

Pour les acheteurs et les investisseurs, cela signifie généralement qu’attendre une « forte baisse » des prix de l’immobilier ne sera pas une stratégie d’acquisition efficace, en particulier sur les marchés côtiers axés sur le style de vie comme la Costa Blanca ou Orihuela Costa.

Une demande soutenue pour les biens immobiliers en Espagne en 2026

Sur l’ensemble de la péninsule Ibérique, le récit dominant à l’entrée en 2026 demeure le déséquilibre marqué entre la demande et l’offre.

À la fin de l’an dernier, des experts cités par le portail immobilier spécialisé Idealista ont constaté la poursuite de la baisse des stocks de logements mis en vente, alors même que la croissance de la population nationale et les tendances de formation des ménages intensifiaient la pression sur le marché de la revente.

Par ailleurs, la pénurie de terrains constructibles disposant de licences devrait se prolonger au cours de l’année, limitant l’impact des mesures de stimulation administrative et laissant le pays avec un déficit national de logements.

La demande devrait rester forte tout au long de 2026, soutenue par les atouts intemporels de la région : un excellent climat, l’intérêt des acheteurs internationaux (notamment du Royaume-Uni, d’Europe du Nord et des pays du Benelux) et une demande durable tant pour les résidences secondaires que pour les résidences principales.

Les facteurs qui façonnent le marché immobilier national

Demande : L’Espagne reste une destination privilégiée pour les investisseurs étrangers, en particulier ceux du Royaume-Uni, d’Allemagne et d’autres régions plus fraîches d’Europe du Nord. L’attrait intemporel de l’Espagne en tant que destination de résidence secondaire continuera d’attirer des acheteurs internationaux au cours de l’année à venir.

Accessibilité : La Costa Blanca et Orihuela Costa sont des destinations établies pour les acheteurs internationaux. D’excellentes liaisons aériennes depuis des aéroports régionaux vers les aéroports d’Alicante et de Murcie, combinées à un temps de trajet modéré, signifient que les biens dans ces zones continueront à bien se vendre.

Offre en difficulté : Les promoteurs immobiliers continuent de faire face à des défis, tels que le manque de terrains constructibles disponibles et une charge administrative contraignante à tous les niveaux de l’administration, ce qui entrave la livraison de nouveaux logements et exerce une pression à la hausse sur les prix des biens de revente.

Accessibilité financière : À mesure que les prix de l’immobilier augmentent au niveau national, les acheteurs pourraient se détourner des zones continentales plus chères d’Espagne, comme la Costa Blanca Nord ou l’Andalousie, au profit de la Costa Blanca Sud et d’Orihuela Costa, où les biens offrent un meilleur rapport qualité-prix.

Conseils pratiques pour acheteurs et vendeurs en 2026

Pour les vendeurs : comment réussir une vente :

• Présentez votre bien pour un public international. Un marketing soigné, une documentation précise et une forte visibilité en ligne (là où commencent la plupart des recherches).
• Fixez un prix réaliste selon l’état et l’emplacement. Les acheteurs paient pour la qualité, mais ils sont plus analytiques que jamais.
• Préparez-vous à l’avance. Les complications juridiques freinent les ventes, et les acheteurs seront plus prudents avec les documents.

Pour les acheteurs : comment sécuriser votre bien en Espagne :

• Partez du principe que les prix resteront fermes dans les meilleures zones et soyez réaliste quant aux prix. La rareté des bons biens est la réalité de fond.
• Donnez la priorité à la clarté juridique, aux règles de la copropriété et à la conformité locative (si la location est importante pour vous).
• Concentrez-vous sur les facteurs essentiels. Emplacement, agencement, espaces extérieurs, stationnement et proximité des commodités sont indispensables.

Prévisions pour le marché immobilier espagnol en 2026

Si les prévisions ne peuvent jamais tenir compte de toutes les variables, le thème dominant pour 2026 est clair : le marché immobilier espagnol offre une croissance durable, portée par une demande structurelle plutôt que par un élan à court terme.

Le marché immobilier espagnol en 2026 offre un éventail d’opportunités. Une croissance des prix forte mais stable, un attrait durable pour les emplacements côtiers et une demande robuste devraient façonner le marché immobilier espagnol au cours de l’année à venir.

Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, cela signifie stabilité et opportunités, en particulier à Orihuela Costa et sur la Costa Blanca, où le style de vie, l’accessibilité financière et l’attrait international continuent de se rejoindre.

Intéressé(e) par un investissement immobilier en Espagne en 2026 ? Cette villa ultra-moderne, de qualité « showhome » dans le prestigieux La Finca Golf Resort offre 3 chambres et 2 salles de bains, une cuisine d’été et un jardin avec piscine privée. Elle est actuellement sur le marché. Cliquez ici pour consulter l’annonce du bien.