Valoración de su vivienda

En el panorama actual, hay que tener en cuenta una seríe de criterios muy importantes para generar clientes y recibir visitas. Hay mucha oferta existente de viviendas y el comprador potencial buscará la que mejor se adapte a sus necesidades - estudiando cada vez más el presupuesto y comparando entre la oferta existente. Por ello solo las viviendas mejor valoradas y con caracteristicas excepcionales tienen posibilidades a una venta rapida. Contamos con una larga experiencia y un equipo altamente cualificación para asesorarle sobre el valor de mercado apropiado de su vivienda, para cumplir con su objetivo en el menor tiempo posible. Si le interesa vender su casa con nosotros, realizaremos una valoración de su inmueble utilizando el metodo de comparación.

Conceptos generales de un valor de inmueble

El valor económico de los bienes inmobiliarios se enfrenta a un paradigma acuñado a lo largo de la historia en torno al concepto de valor, en el que se ven contrapuestos valor de uso y valor de cambio.

• Valor de uso: se refiere al valor que para una cierta colectividad tiene un inmueble con una determinada localización donde reside. Valor ligado al atractivo o a la utilidad de este bien de acuerdo a su capacidad de satisfacer adecuadamente las necesidades de sus usuarios.
• Valor de cambio: entendido como la cantidad de dinero que es necesaria (con cierta probabilidad) para adquirir un determinado producto inmobiliario en un mercado urbano.

• Valor de mercado, precio y coste:
  • Precio de un producto inmobiliario: cantidad de dinero que retribuye una transacción concreta, por lo que depende del pacto entre comprador y vendedor de la vivienda.
  • Coste: gasto en dinero efectuado para la ejecución material del edifcio con materiales y salarios incluidos.Excluye sin embargo toda cuantía eonómica destinada a retribuir una determinada localización, es decir, el suelo sobre el que se levanta la estructura edificada.
  • Valor de mercado: se refiere al precio más probable por el cual un inmueble se venderá, en un mercado caracterizado por un funcionamiento económicamente racional entre oferta y demanda. Generalmente incorpora, ademas del coste de ejecución material, los gastos y beneficios del promotor, el valor correspondiente a la localización en base a la posición que ocupa en la estructura urbana. No obstante, puede darse el caso de que por tratarse de una promoción inadecuada a los requerimientos de la demanda, el coste de ejecución de un determinado producto inmobiliario supere su valor de mercado.
  • Coste del edificio: entendiedo únicamente como el coste de la ejecución material, más gastos y beneficios, imputables exclusivamente a la construcción del edificio.
  • Valor de inmueble: referido a la unidad de suelo y edificación, incluyendo el valor diferencial atribuible a la localización.

Métodos de valoración

• Método de valoración por comparación o método de mercado: Siendo el método más común a la hora de establecer un precio real de mercado, consiste en la estimación de un valor a partir de un conocimiento general y consenuado del mercado y del análisis de la oferta de propiedades similares al objeto de tasación. Es aplicable a todo tipo de productos inmobiliarios, inmuebles edificados, solares vacantes, chalets, apartamentos, adosados, locales comerciales, etc. Esta metodología se basa en el principio de que el mercado es el auténtico patrón de valores inmobiliarios, lo cual es evidente en una economía general de mercado. La cantidad de producto en oferta asociado a sus caracteristicas especificas y al nivel de precios que el mercado esta dispuesto a pagar, determina el valor de ese producto
• Método de coste de reposción: El método de coste consiste en determinar el coste actual de reemplazar la estructura edificada, atendiendo a las caracteristicas constructivas propias y afectando a ese valor, por la cuantía en que se ha visto reducido como consecuencia de la antigüedad de la edificación, estado de conservación, reformas, etc.
• Método residual: Consiste en obtener el valor de uno de los componentes como el valor de suelo o del edificio a partir del valor del inmueble, cuando éste es conocido. Se deduce al valor del conjunto, los costes relativos a la edificación, obteniendo residualmente el valor del terreno.
• Método de capitalización de rendimientos: Es una metodología adecuada para la valoración de inmuebles en explotación económica. Permite estimar el valor presente de un inmueble en función de los beneficios futuros que producirá de su explotación.

Dependiendo de la ubicación y el tipo de inmobiliaria, podemos ofrecer una valoración de su vivienda en línea basada en la información proporcionada por el propietario, los precios de mercado actuales para la zona y las características específicas de la casa.