Al igual que el resto de Europa, lo que solía ser una práctica cotidiana para organizar una hipoteca que cubriría el coste total de la compra de una propiedad en España. La crisis financiera global 2007 cambió las reglas, y el 100% de las hipotecas están ahora rara vez se ofrece a los compradores españoles.

En 2015 algunos bancos e instituciones financieras pequeñas comenzaron a anunciar hipotecas del 100% nuevo. No hay más que una estrategia de marketing para conseguir más compradores de propiedad española, estas hipotecas son difíciles de obtener y vienen con una picadura.

Nuevo 100% de las hipotecas españolas funcionan de forma diferente de sus antepasados, pero un aspecto sigue siendo el mismo: que le permiten comprar una casa en España sin un depósito.

Sin embargo, el prestamista requerirá la constitución de garantías. Esto generalmente viene en forma de una carga jurídica registrada sobre otra propiedad - tal vez una propiedad que posee en su casa, y que tiene serias implicaciones. Esto significa que el prestamista puede perseguir al comprador por cualquier déficit si tienen su hogar en España embargado, y forzar la venta de la propiedad registrada también.

Los bancos españoles quieren evitar las trampas de la toma de posesión, algo que por desgracia ha sido utilizado para hacer desde el año 2007. Se conocen los costes reales de recuperar la posesión de una propiedad en España, los costes de la reventa de bienes raíces, asumiendo la responsabilidad por los impuestos no pagados, además de la pérdida de capital que sufren a causa de la equidad negativa histórica.

Los prestamistas están bajo la presión del Banco de España a prestar dinero de manera responsable, y para evitar inversiones de alto riesgo. Sólo 100% de hipoteca aplicaciones de los clientes con un buen historial de crédito se consideran, y sólo cuando el solicitante tiene un ingreso estable y muchos años de trabajo con una empresa o corporación renombrada.

Al igual edad avanzada hipotecas del 100%, los nuevos 100% de las hipotecas españolas vienen con algunos riesgos graves, pero que los riesgos son asumidos por el comprador y no el prestamista. Las tasas y tarifas pueden no ser tan competitivo como hipotecas convencionales y los compradores tienen un menor número de ofertas para elegir en España.

Aunque los prestamistas pueden haber encontrado una nueva manera de ofrecer hipotecas de las 100% españolas preguntando a los prestatarios para contribuir de seguridad adicional, nada ha cambiado, ya que ponen en riesgo los compradores de capital negativo. A pesar de que el mercado inmobiliario en España es muy diferente hoy en día, después de haber dado un vuelco en 2015, con una hipoteca del 100% que un comprador está en mayor riesgo de capital negativo que un comprador que ha contribuido a la financiación del coste de su propiedad española.

Además, los compradores deben estar preparados para pagar más por una póliza de seguro para proteger al prestamista contra pérdidas si el comprador no. El prestamista va a insistir en uno, sino que es el prestatario que paga por ella.

Pero la verdad es que el hipotecas de las 100% españolas nunca fueron hipotecas del 100% de todos modos. la legislación tributaria española requiere que los compradores paguen impuestos, además del precio de compra de la nueva casa, por lo general de 10% a 13% del valor de la propiedad. Por lo que incluso una hipoteca dispuesto para € 100.000 para cubrir por completo el costo de una compra de propiedad española puede obligar al comprador a contribuir hasta € 13.000 en ahorros personales, para cubrir los gastos de adquisición de la casa.

Ahora es más usual para los bancos españoles que ofrecen hasta un 80% las hipotecas, con el comprador que proporciona el equilibrio: 20% para el costo de la compra de la propiedad, más un 10% adicional para completar la venta.

Tal vez con los grandes riesgos asociados con el hipotecas de las 100% españolas, un producto financiero más convencional podría proporcionar más estabilidad y tranquilidad a largo plazo. Sobre todo teniendo en cuenta que las posibilidades de calificar para algo que es tan raro es excepcionalmente improbable.