Jahresanalyse und Prognosen für den Immobiliensektor 2026

Mit dem Eintritt in das Jahr 2026 präsentiert sich der spanische Wohnimmobilienmarkt als eine der bedeutendsten und am genauesten beobachteten Immobilienentwicklungen Europas.

Nach einer bemerkenswerten Entwicklung im Jahr 2025, geprägt von steigenden Preisen und Transaktionsvolumina, die Niveaus erreichten, wie sie seit vor der globalen Finanzkrise 2008 nicht mehr gesehen wurden, dürfte sich dieser robuste Trend im kommenden Jahr fortsetzen.

In unserem vorherigen Artikel haben wir die Leistungskennzahlen des vergangenen Jahres vorgestellt sowie unsere Erfahrungen hier in Orihuela Costa: reale Transaktionsdaten, echtes Käuferverhalten und äußerst stabile Preise.

Was erwartet also den spanischen Immobilienmarkt im kommenden Jahr, welche Nachfrage ist für 2026 zu erwarten und wie werden sich die Immobilienpreise in Orihuela Costa und der gesamten Region Costa Blanca entwickeln?

Steigende Immobilienpreise an der Costa Blanca erwartet

Nach den neuesten offiziellen Daten des INE (Instituto Nacional de Estadística) stiegen die Immobilienpreise landesweit im vergangenen Jahr um 12,8 %, während Immobilien in der Valencianischen Gemeinschaft einen jährlichen Preisanstieg von 13,2 % verzeichneten.

Diese Preissteigerungen übertrafen die Branchenschätzungen für 2025 deutlich, da die meisten Immobilienanalysten zu Jahresbeginn Preissteigerungen von 5 % bis 8 % prognostiziert hatten.

Tatsächlich prognostizierte CaixaBank Research für 2025 lediglich einen nominalen Preisanstieg von 4,0 % und nannte die Bezahlbarkeit als begrenzenden Faktor sowohl für die Wohnraumnachfrage als auch für die Immobilienpreise.

Die Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2026 fallen dieses Mal optimistischer aus. Bankinter erwartet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2026 um 7,0 % steigen werden.

Einer der stärksten Wohnungsmärkte Europas

Fitch Ratings stuft Spanien für 2026 als einen der stärksten Wohnungsmärkte Europas ein, mit einem landesweiten Preiswachstum von 8 % bis 10 %, das vor allem durch anhaltende Angebotsengpässe und die schleppende Fertigstellung neuer Wohnprojekte getrieben wird.

Das Unternehmen hob im September des vergangenen Jahres das Länderrating Spaniens auf „A“ (mit stabilem Ausblick) an, aufgrund der anhaltend starken Wirtschaftsleistung, die andere Volkswirtschaften der Eurozone übertraf.

Die globale Ratingagentur geht davon aus, dass die Immobilienpreise in Spanien stärker steigen werden als in Deutschland, Italien, Frankreich oder dem Vereinigten Königreich, wobei das Preiswachstum bis Ende 2027 voraussichtlich das Niveau der Niederlande erreichen wird.

Für Käufer und Investoren bedeutet dies in der Regel, dass das Warten auf einen „großen Preisverfall“ keine erfolgreiche Erwerbsstrategie sein wird, insbesondere in küstennahen Lifestyle-Märkten wie der Costa Blanca oder Orihuela Costa.

Anhaltende Nachfrage nach spanischen Immobilien im Jahr 2026

Auf der gesamten Iberischen Halbinsel bleibt das prägende Thema zum Beginn des Jahres 2026 das deutliche Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Ende des vergangenen Jahres stellten Experten, zitiert vom spezialisierten Immobilienportal Idealista, einen weiteren Rückgang des zum Verkauf stehenden Wohnungsbestands fest, während gleichzeitig das Bevölkerungswachstum und die Haushaltsneugründungen den Druck auf den Wiederverkaufsmarkt erhöhten.

Darüber hinaus wird erwartet, dass der Mangel an genehmigtem Bauland auch im Laufe des Jahres bestehen bleibt, was die Wirkung administrativer Fördermaßnahmen begrenzt und zu einem landesweiten Wohnungsdefizit führt.

Es wird erwartet, dass die Nachfrage im gesamten Jahr 2026 stark bleibt, gestützt durch die dauerhaften Vorzüge der Region: ein ausgezeichnetes Klima, starkes internationales Käuferinteresse (insbesondere aus dem Vereinigten Königreich, Nordeuropa und den Benelux-Ländern) sowie eine anhaltende Nachfrage nach Ferienimmobilien und dauerhaften Wohnsitzen.

Die Faktoren, die den nationalen Immobilienmarkt prägen

Nachfrage: Spanien bleibt ein Hotspot für ausländische Investoren, insbesondere aus dem Vereinigten Königreich, Deutschland und anderen kühleren Regionen Nordeuropas. Spaniens ganzjähriger Reiz als Ferienimmobiliendestination wird auch im kommenden Jahr internationale Käufer anziehen.

Erreichbarkeit: Die Costa Blanca und Orihuela Costa sind etablierte Ziele für internationale Käufer. Hervorragende Flugverbindungen von regionalen Flughäfen zu den Flughäfen Alicante und Murcia, kombiniert mit kurzen Reisezeiten, sorgen dafür, dass sich Immobilien in diesen Regionen weiterhin gut verkaufen.

Schwaches Angebot: Immobilienentwickler stehen weiterhin vor Herausforderungen wie dem Mangel an verfügbarem Bauland und einer restriktiven administrativen Belastung auf allen Regierungsebenen, die die Fertigstellung neuer Wohnungen hemmt und Aufwärtsdruck auf die Preise von Bestandsimmobilien ausübt.

Bezahlbarkeit: Mit steigenden Immobilienpreisen im gesamten Land könnten Käufer teurere Festlandregionen Spaniens wie die nördliche Costa Blanca oder Andalusien meiden und sich stattdessen der südlichen Costa Blanca und Orihuela Costa zuwenden, wo Immobilien ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Praktische Orientierung für Käufer und Verkäufer im Jahr 2026

Für Verkäufer: so gelingt ein erfolgreicher Verkauf:

• Präsentation für ein internationales Publikum. Klare Vermarktung, korrekte Dokumentation und starke Online-Sichtbarkeit (wo die meisten Suchen beginnen).
• Realistische Preisgestaltung in Bezug auf Zustand und Lage. Käufer zahlen für Qualität, sind jedoch analytischer denn je.
• Frühzeitige Vorbereitung. Rechtliche Komplikationen behindern Verkäufe, und Käufer werden bei Unterlagen besonders sorgfältig sein.

Für Käufer: so sichern Sie sich Ihre Immobilie in Spanien:

• Gehen Sie von stabilen Preisen in den besten Lagen aus und bleiben Sie realistisch in Bezug auf Immobilienpreise. Die Knappheit hochwertiger Immobilien ist die zugrunde liegende Realität.
• Priorisieren Sie rechtliche Klarheit, Gemeinschaftsregeln und die Einhaltung von Vermietungsvorschriften (falls Vermietung für Sie relevant ist).
• Konzentrieren Sie sich auf die entscheidenden Faktoren. Lage, Grundriss, Außenflächen, Parkmöglichkeiten und die Nähe zu Einrichtungen sind essenziell.

Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt 2026

Auch wenn Prognosen niemals jede Variable berücksichtigen können, ist das übergeordnete Thema für 2026 klar: Der spanische Immobilienmarkt bietet nachhaltiges Wachstum, das durch strukturelle Nachfrage und nicht durch kurzfristige Dynamik getragen wird.

Der spanische Immobilienmarkt im Jahr 2026 bietet eine Mischung aus Chancen. Ein starkes, aber stabiles Preiswachstum, eine anhaltende Nachfrage nach Küstenlagen und eine robuste Nachfrage werden den spanischen Immobilienmarkt im kommenden Jahr prägen.

Für Eigennutzer wie auch für Investoren bedeutet dies Stabilität und Chancen, insbesondere in Orihuela Costa und an der Costa Blanca, wo Lebensstil, Bezahlbarkeit und internationale Attraktivität weiterhin zusammenkommen.

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