Analyse des Jahres und Prognosen der Immobilien-Branche für 2025

Der spanische Immobilienmarkt war schon immer ein Thema von großem Interesse für Investoren, Eigenheimbesitzer und Ökonomen. Mit Beginn des Jahres 2025 stehen auf dem Immobilienmarkt Veränderungen bevor, die von globalen Wirtschaftstrends, politischen Veränderungen und sich ständig weiterentwickelnden Käuferpräferenzen beeinflusst werden.

Für das neue Jahr prognostizieren Experten, dass die Immobilienpreise in Spanien weiter steigen werden, was auf mehrere Faktoren zurückzuführen ist, wie das anhaltend geringe Angebot, erwartete Zinssenkungen, moderate Inflation und die Zunahme der Bevölkerung aufgrund der Ankunft wohlhabender Investoren mit der Kaufkraft, um Immobilien in Spanien zu kaufen.

In diesem Artikel untersuchen wir die erwartete Entwicklung der Immobilienpreise, Hypothekenzinsen und anderer wichtiger Trends, die den spanischen Immobilienmarkt im kommenden Jahr prägen werden.

Was wird mit den spanischen Immobilienpreisen im Jahr 2025 passieren?

Den neuesten verfügbaren Daten zufolge hat der Immobilienmarkt im Jahr 2024 einen deutlichen Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet. Landesweit schlossen die Wiederverkaufspreise für Häuser das Jahr mit einem Anstieg von 10,7 % gegenüber dem Vorjahr auf 2.244 €/m2 im November ab, was den größten Anstieg seit 2006 darstellt und sieben aufeinanderfolgende Monate mit Preissteigerungen bedeutet.

Die Immobilienpreise in Spanien werden im Jahr 2025 voraussichtlich moderat steigen. Nach Jahren der robusten Erholung gehen Experten davon aus, dass der Markt in eine Stabilisierungsphase eintritt.

Dennoch werden die Immobilienpreise laut einer aktuellen Prognose von Bankinter landesweit voraussichtlich um etwa 5 % steigen, wobei regionale Unterschiede zu beobachten sind, die Großstadtlagen und beliebte Küstengebiete begünstigen.

Fotocasa, Spaniens führendes Immobilienportal, prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Spanien im nächsten Jahr um 5 % bis 8 % steigen werden, während Branchenspezialist Idealista dem zustimmt und von einer Aufwärtsbewegung der Immobilienpreise um 5 % bis 7 % ausgeht.

Caixabank verfolgt einen konservativeren Ansatz und prognostiziert nominale Preissteigerungen von rund 4 %. Als begrenzenden Faktor für das zukünftige Preiswachstum im Jahr 2025 nennt sie die landesweite Erschwinglichkeit von Wohnraum.

Städtische Gebiete wie Madrid, Barcelona, Alicante und Valencia werden aufgrund der starken Nachfrage, des begrenzten Angebots und des anhaltenden Interesses internationaler Käufer wahrscheinlich höhere Preissteigerungen erleben.

Immobilienpreise an der Costa Blanca im Jahr 2025

Küstenregionen wie die Provinz Alicante und die Balearen werden ebenfalls ein stetiges Wachstum verzeichnen, das durch den Tourismus und die Nachfrage nach Ferienhäusern angetrieben wird. Ländliche Gebiete weiter von der Küste entfernt könnten jedoch eine langsamere Wertsteigerung erleben, da die Trends der Stadtmigration anhalten.

An der Costa Blanca und in Orihuela Costa wird mit anhaltendem Interesse internationaler Käufer gerechnet, insbesondere aus Nordeuropa.

Die Immobilienpreise an der Costa Blanca werden voraussichtlich im Einklang mit den Branchenerwartungen steigen, wobei Orihuela Costa von seinem Ruf als Drehscheibe für internationale Einwohner und Rentner profitiert.

Die Nachfrage nach Immobilien in Orihuela Costa wird durch eine Mischung aus erschwinglichem traditionellem Wohnraum und neuen Luxusentwicklungen, die auf unterschiedliche Käuferprofile und Nationalitäten zugeschnitten sind, gestärkt.

Werden die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 weiter sinken?

Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 weiterhin ein Schwerpunkt für Käufer bleiben. In den letzten Jahren haben steigende Zinssätze in ganz Europa den Druck auf die Hypothekenkosten erhöht.

Es wird jedoch erwartet, dass die Europäische Zentralbank (EZB) angesichts der Bedenken hinsichtlich des Wirtschaftswachstums einen vorsichtigeren Ansatz bei weiteren Zinserhöhungen verfolgt.

Es wird erwartet, dass sinkende Zinssätze und ein starker kommerzieller Wettbewerb im Bankwesen die Finanzierungsbedingungen verbessern und die Anzahl der gewährten Hypotheken steigen wird, auch wenn das mangelnde Angebot weiterhin den Aufwärtsdruck auf die Immobilienpreise ausüben wird.

Festzinshypotheken werden voraussichtlich beliebter, da Käufer Stabilität inmitten potenzieller Wirtschaftsschwankungen suchen und die durchschnittlichen Euribor-Sätze voraussichtlich weiter auf 2 % bis 2,5 % fallen werden.

Für potenzielle Käufer wird eine sorgfältige Prüfung der Hypothekenbedingungen entscheidend sein, um sich in der sich verändernden Landschaft zurechtzufinden.

Welche Faktoren werden den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2025 prägen?

Nachfrage: Spanien bleibt ein Hotspot für ausländische Investoren, insbesondere aus Großbritannien, Deutschland und anderen kühleren Regionen Nordeuropas. Günstige Wechselkurse und Spaniens immerwährende Anziehungskraft als Urlaubsziel werden auch im kommenden Jahr internationale Käufer anziehen.

Erreichbarkeit: Insbesondere die Costa Blanca und Orihuela Costa stechen als bevorzugte Ziele für internationale Käufer hervor. Hervorragende Flugverbindungen von Regionalflughäfen zu den Flughäfen Alicante und Murcia in Verbindung mit einer moderaten Reisezeit bedeuten, dass Immobilien in diesen Gebieten weiterhin bei Investoren aus dem Ausland beliebt sein werden.

Regierungspolitik: Die laufenden Initiativen der spanischen Regierung zur Steigerung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum und zur Eindämmung spekulativer Käufe werden voraussichtlich eine bedeutende Rolle spielen. Steueranreize für Erstkäufer und strengere Vorschriften für kurzfristige Vermietungen in städtischen Gebieten könnten die Nachfragedynamik beeinflussen.

Trends zur Fernarbeit: Der Übergang zu hybriden und Fernarbeitsmodellen wird die Nachfrage nach Immobilien in Küstengebieten aufrechterhalten, wo Käufer weiterhin ein breites Spektrum an Immobilien zu relativ erschwinglichen Preisen im Vergleich zu anderen Zielen in Südeuropa finden werden.

Der Mietmarkt: Während der spanische Inlandsmietsektor immer noch unter dem perfekten Sturm aus steigender Nachfrage, steigenden Mietkosten und eingeschränktem Angebot leidet, wird erwartet, dass die Nachfrage nach Ferienhausvermietungen stark bleibt.

Strengere Vorschriften für kurzfristige touristische Vermietungen könnten den Markteintritt neuer Mietobjekte einschränken, das Angebot verringern und den Druck auf die Mietpreise in den Küstengebieten des Mittelmeers erhöhen.

Der Mietmarkt an der Costa Blanca und in Orihuela Costa ist besonders dynamisch und wird von der saisonalen Nachfrage von Touristen und Besuchern angetrieben. Immobilienbesitzer, die gut gelegene, saisonale touristische Mietobjekte anbieten, werden im Jahr 2025 wahrscheinlich hohe Belegungsraten und wettbewerbsfähige Renditen erzielen.

Neubautrends: Immobilienentwickler stehen weiterhin vor Herausforderungen wie steigenden Kosten, einem Mangel an verfügbarem Bauland und einem einschränkenden Verwaltungsaufwand auf allen Regierungsebenen, der die Bereitstellung neuer Häuser behindert.

Dieser Mangel an Neubauten wird voraussichtlich einen Aufwärtsdruck auf den Wiederverkaufsmarkt ausüben, die Nachfrage nach Wiederverkaufsimmobilien erhöhen und die Immobilienpreise in die Höhe treiben.

Der lokale Immobilienmarkt in Orihuela Costa

Unsere Gesamtleistung im Jahr 2024 zeigte im zweiten und dritten Quartal einen stetigen Anstieg, was das starke Marktengagement mit internationalen Käufern in Orihuela Costa unterstreicht.

Unser Verkaufsteam verkaufte im Jahr 2024 6 % mehr Immobilien als im Vorjahr, was einen insgesamt positiven Trend bei der Kundenakquise und den Verkaufsumsätzen widerspiegelt, und wir gehen davon aus, dass sich dieser Trend bis 2025 fortsetzen wird.

Britische Käufer dominieren weiterhin den lokalen Markt mit 17,5 % unserer lokalen Verkäufe im Jahr 2024. Deutsche Käufer machten 15,5 % unserer Käufer aus, gefolgt von irischen Immobilienkäufern (9,7 %), schwedischen (6,8 %), belgischen (6,8 %), spanischen (2,9 %) und polnischen Käufern (1,9 %).

Insgesamt haben wir im vergangenen Jahr die Interessen von 18 verschiedenen Nationalitäten vertreten, und wir gehen davon aus, dass sich diese lokalen Trends im Jahr 2025 in den Gebieten Orihuela Costa und South Costa Blanca fortsetzen werden.

Der spanische Immobilienmarkt wird im Jahr 2025 eine Mischung aus Möglichkeiten bieten. Ein starkes, aber stabiles Preiswachstum, sich entwickelnde Käuferpräferenzen, die Küstenlagen bevorzugen, und eine steigende Nachfrage werden voraussichtlich die Entwicklung des Marktes im kommenden Jahr prägen.

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