Was ist die 90-Tage-Regel und spielt sie für britische Immobilienkäufer eine Rolle?

Wir haben von unseren britischen Kunden viel über die sogenannte „90-Tage-Regel“ der EU gehört, die oft als „90/180-Tage-Regel“ bezeichnet wird und für britische Staatsangehörige gilt, die bereits ein Eigenheim besitzen an der Costa Blanca oder britische Einwohner, die den Kauf eines Ferienhauses in Spanien planen.

Mit Wirkung zum 1. Januar 2021 ist das Vereinigte Königreich nicht mehr Mitglied der Europäischen Union und somit ein Drittland, und die 90-Tage-Regel wirkt sich auf die Rechte britischer Zweitwohnungsbesitzer in Spanien – und tatsächlich auf dem gesamten europäischen Kontinent – aus.

Bis Ende 2020 konnten Briten so lange in jedem anderen EU-Mitgliedstaat bleiben, wie sie als Unionsbürger wollten, aber was sich für britische Käufer jetzt am meisten ändert, ist, dass der Zeitraum (oder besser gesagt die Anzahl der Die Anzahl der Tage, die sie in Spanien verbringen können, wird begrenzt sein.

Die EU-Verordnung 2018/1806 des Europäischen Parlaments sieht vor, dass Besucher aus dem Vereinigten Königreich ohne Visum in jedes Land der Europäischen Union einreisen dürfen und sich dort nicht länger als 90 Tage in 180 Tagen aufhalten dürfen.

Die Verordnung ist Teil der Außengrenzenpolitik der EU. Wie genau funktioniert sie und wie wird sich die 90-Tage-Regel auf das Eigentum britischer Staatsangehöriger an spanischem Eigentum auswirken?

Können Briten weiterhin Immobilien in Spanien kaufen? Ja.

Das Wichtigste zuerst: Britische Staatsbürger haben immer noch das gleiche Recht, Immobilien in Spanien zu kaufen, wie sie es schon immer genossen haben, genauso wie andere Nicht-EU-Bürger hier Immobilien besitzen, beispielsweise Hausbesitzer aus den Vereinigten Staaten, Südafrika und Australien.

Tatsächlich sind britische Käufer trotz der durch den Brexit und eine globale Pandemie verursachten finanziellen Unsicherheit weiterhin die wichtigste Quelle internationaler Investoren, gefolgt von deutschen und französischen Immobilienkäufern im Ausland.

Der Prozess des Immobilienkaufs in Spanien bleibt einfach und glücklicherweise unkompliziert, und in den meisten Fällen hat sich für britische Käufer nichts geändert.

Es sollte klar sein, dass alle aktuellen und zukünftigen Käufer und Eigentümer von Immobilien in Spanien die gleichen Rechte und Pflichten haben, die im nationalen und europäischen Recht verankert sind, unabhängig von ihrer Nationalität oder ihrem Aufenthaltsstatus.

Allerdings bedeutet die 90-Tage-Regel, dass die Zeit, die Briten im Schengen-Raum verbringen können, begrenzt ist. Egal, ob Sie einen Wochenendausflug nach Venedig, einen Städtetrip nach Paris oder einen zweiwöchigen Sommerurlaub an der Costa Blanca planen, die gesamte Zeit, die Sie in der EU verbringen, wird auf Ihr Limit angerechnet.

Was ist die 90/180-Tage-Regel für britische Immobilienkäufer in Spanien?

Staatsangehörige visumfreier Nicht-EU-Länder wie Großbritannien dürfen für bis zu 90 von 180 Tagen ohne Visum in Länder des Schengen-Raums einreisen. Während dieser 90 Tage ist es britischen Staatsangehörigen nicht gestattet, einer bezahlten Arbeit nachzugehen oder zu studieren, sie können jedoch aus geschäftlichen oder touristischen Gründen reisen oder Familie, Freunde oder Verwandte besuchen.

Die 90-Tage-Uhr beginnt mit dem Datum der Einreise in ein Schengen-Land zu zählen. Wenn Sie also beispielsweise beabsichtigen, durch Frankreich zu fahren, um nach Spanien zu gelangen, müssen Sie die Tage ab dem Zeitpunkt Ihrer Einreise nach Frankreich zählen – nicht ab dem Zeitpunkt Ihrer Ankunft nach Spanien einreisen.

Einwohner des Vereinigten Königreichs können wählen, ob sie alle ihnen zugeteilten 90 Tage in einem dreimonatigen Urlaub nutzen möchten oder sich ab und zu ein paar Wochen gönnen möchten, bis ihre 90 Tage aufgebraucht sind.

Es ist wichtig zu beachten, dass es nicht möglich ist, die beiden jährlichen 90-Tage-Zulagen in einem langen Zeitraum von 180 Tagen zusammenzufassen, da die Uhr mit dem Zeitpunkt der Einreise in die EU beginnt.

Sobald das 90-Tage-Kontingent ausgeschöpft ist, verlangt das europäische Recht, dass britische Staatsangehörige die EU verlassen, ohne die vorgeschriebene Grenze zu überschreiten, und erst nach Ablauf weiterer 90 Tage in ein Land innerhalb des Schengen-Raums zurückkehren.

Entscheidend ist, dass die 90/180-Tage-Zulage weiterläuft. Britische Staatsbürger, deren Freibetrag möglicherweise fast ausgeschöpft ist, müssen prüfen, ob sie sich in den letzten 180 Tagen weniger als 90 Tage im Schengen-Raum aufgehalten haben.

Wie funktioniert die 90-Tage-Regel in Spanien und ist sie für mich von Bedeutung?

Die Website Schengen Visa Info bietet einen praktischen Reiserechner für Nicht-EU-Bürger, der berechnet, wie lange Besucher bleiben dürfen.

Doch letztendlich müssen sich angehende britische Ferienhausbesitzer fragen, ob die 90-Tage-Grenze für sie, ihren künftigen Lebensstil oder ihre aktuellen persönlichen Umstände wirklich einen Unterschied macht.

Potenzielle Immobilienkäufer aus dem Vereinigten Königreich können immer noch alle sechs Monate fast 13 Wochen an der Costa Blanca oder jedes Jahr mehr als 25 Wochen in der spanischen Sonne verbringen, ohne dass zusätzliche Unterlagen oder ein Visumantrag erforderlich sind.

Das sind viele lange Ferien und für viele Menschen könnte es schwierig, wenn nicht sogar völlig unpraktisch sein, sechs Monate im Jahr in einem anderen Land zu verbringen, wenn sie bestehende berufliche und familiäre Verpflichtungen unter einen Hut bringen.

Und natürlich haben britische Staatsangehörige mit langfristigen Plänen, in Spanien zu leben oder davon träumen, sich in Zukunft auf die iberische Halbinsel zurückzuziehen, auch in den kommenden Jahren jederzeit die Möglichkeit, ein Schengen-Visum zu beantragen.