Was ist die IBI? Wer zahlt die Grundsteuer? Wann werden diese gezahlt?

Spaniens Grundsteuer-System ist leicht zu verstehen und die erhobenen Gebühren sind wahrscheinlich niedriger als Sie es von zu Hause gewohnt sind. In einigen Gegenden der Costa Blanca kann diese Gebühr höher ausfallen als in anderen. Wie viel müssen Sie also erwarten, welche Standorte bieten die günstigsten Grundsteuersätze und welche Gegenden sind am teuersten?

Die Grundsteuer in Spanien wird "Impuesto sobre Bienes Inmuebles" oder einfach IBI genannt. IBI ist eine jährliche kommunale Grundsteuer, die auf unbewegliches und materielles Eigentum wie Grundstücke, Wohnhäuser, Garagen sowie Gewerbe- und Industrieimmobilien erhoben wird.

Sie entspricht der deutschen "Grundsteuer", der französischen "Taxe d'habitation" oder der britischen "Council Tax"

Die jährlich von Hausbesitzern gezahlten Grundsteuern tragen zur Bereitstellung lokaler Dienstleistungen und Infrastruktur bei – von der Straßenreinigung und Wohnbeleuchtung bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln und vielem mehr.

Wie in vielen anderen Ländern hängt der zu zahlende Betrag von zwei Dingen ab: dem steuerpflichtigen Wert Ihres Eigenheims und dem von Ihrem örtlichen Rathaus angegebenen Steuersatz.

Der steuerpflichtige Wert einer Immobilie in Spanien wird als "Valor Catastral" bezeichnet. Dieser Wert wird beim Bau einer neuen Immobilie ermittelt und im Katasteramt eingetragen und erhöht sich jährlich mit der Inflation.

Die Valor Catastral liegt in der Regel deutlich unter dem realen Verkehrswert einer Immobilie. Als Beispiel aus der Praxis hat eine bescheidene, freistehende Villa mit 2 Schlafzimmern in Ciudad Quesada mit einem ungefähren Wiederverkaufswert von heute 130.000 € einen steuerpflichtigen Wert von nur 22.737,66 €.

Viele Aspekte beeinflussen den Bemessungswert einer Immobilie, und nicht selten weisen benachbarte Grundstücke ähnlicher Größe und Gestaltung unterschiedliche Werte auf. Die tatsächliche Valor Catastral für eine Immobilie können Sie der letzten IBI-Rechnung entnehmen.

Was ist SUMA oder IBI und wie wird es berechnet?

Der zweite Faktor, der die Höhe der jährlichen Grundsteuer bestimmt, ist der lokale Steuersatz. Dieser als "Tipo Impositivo" bekannte Steuersatz wird von der Gemeindeverwaltung (entweder dem Stadtrat oder dem Rathaus) als Prozentsatz des steuerpflichtigen Wertes jeder Immobilie festgelegt.

Im Gegensatz zum britischen Gemeindesteuersystem gibt es keine Stufen und der Prozentsatz ist für alle Immobilien in der Gemeinde festgelegt. Lokale Behörden können einen Prozentsatz zwischen einer Unter- und Obergrenze von 0,400% und 1,300% festlegen, die von der Zentralregierung vorgeschrieben werden.

Diese unterschiedlichen Grundsteuersätze können große Unterschiede zwischen den Gemeinden verursachen und sollten bei der Berücksichtigung der langfristigen Fixkosten für den Besitz einer Immobilie in Spanien berücksichtigt werden.

Zum Beispiel ist der IBI-Grundsteuersatz in Torrevieja mit nur 0,400% der günstigste an der Costa Blanca, aber mehr als doppelt so hoch wie im benachbarten Guardamar del Segura, wo das Rathaus eine Grundsteuer von 0,818% erhebt.

Am anderen Ende des Steuerspektrums ist das Gemeindegebiet der nördlichen Costa Blanca von Dénia mit einem Satz von 0,95% das teuerste in Bezug auf die Grundsteuer, und unser Heimatgebiet Orihuela Costa rangiert im oberen Drittel der teuersten Orte für IBI-Steuer bei 0,695 %.

Die in diesem Beispiel verwendete bescheidene freistehende Villa in Ciudad Quesada fällt in die Verwaltung von Rojales und würde für 2024 141,29 € pro Jahr an Grundsteuern kosten (bei einer Valor Catastral von 21.737,66 €).

Gleichwertige Immobilien in Torrevieja würden nur 86,95 € pro Jahr kosten, in Orihuela Costa würde die Grundsteuer 151,07 € betragen und in der teuersten Gemeinde Dénia an der Costa Blanca Nord würde die jährliche IBI-Steuer 206,50 € betragen.

Grundsteuern an der Costa Blanca, IBI-Steuersätze für 2024

Hier ist eine Liste der aktuellen kommunalen IBI-Grundsteuersätze für 2024, geordnet von den teuersten bis zu den günstigsten Gebieten. Bitte beachten Sie, dass es in der Provinz Alicante 141 Gemeinden gibt und diese Liste sich nur auf die Gemeinden in unserem Einzugsgebiet konzentriert.

Die Erhebung der kommunalen Grundsteuern in der Provinz Alicante wird von Suma Gestión Tributaria verwaltet, einer öffentlichen autonomen Behörde, die 1990 gegründet wurde, um die Steuereinnahmen im Namen der lokalen Behörden zu verwalten und einzuziehen.

Der oft einfach als "Suma" bezeichnete Markenname der Provinz ist zum Synonym für die spanische Grundsteuer geworden, aber die Organisation ist auch für die Erhebung der jährlichen Kfz-Steuer und die Durchsetzung von Verkehrsstrafen verantwortlich. Es ist nicht ungewöhnlich für lokale Hausbesitzer, ihre spanischen Gemeindesteuerrechnungen als ihre Suma-Rechnung zu bezeichnen.

Wann sollten IBI- und SUMA-Steuerrechnungen bezahlt werden? Und wie können sie bezahlt werden?

IBI ist jährlich mit Rechnungen zahlbar, die jedes Jahr im Juli vom Suma-Büro ausgestellt werden. Für dieses Geschäftsjahr können Zahlungen ab Dienstag, 23.07.2024, spätestens jedoch Dienstag, 08.10.2024 erfolgen. Bei verspäteten Zahlungen werden Bußgelder und Zinsen anfallen.

Immobilienbesitzer können ihre jährliche IBI-Grundsteuer online über das Suma Online Office, telefonisch mit einer Kredit- oder Debitkarte, persönlich in einem örtlichen Suma-Büro oder bei den meisten spanischen Hauptbanken wie Sabadell, CaixaBank und Bankia bezahlen.

Spanische Eigenheimbesitzer können über Suma auch eine regelmäßige Lastschrift einrichten, um die fälligen Grundsteuern entweder jährlich oder in kleineren regelmäßigen Raten zu begleichen.

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